新加坡的房東們注意了！出租房屋卻沒有如實報稅，后果可能比你想象的嚴(yán)重得多。

新加坡國內(nèi)稅務(wù)局（IRAS）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在對793名租金申報存在差異的房東展開調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)其中超過半數(shù)——也就是422人，存在少報、漏報租金收入，或申報不正確開支的問題。當(dāng)局共追回480萬新元的稅收和罰款，比上一輪審計時激增近三倍。

而在2023年公布的上一輪審計結(jié)果中，當(dāng)時三年內(nèi)僅有逾280名房東被查，追回130萬新元的稅收和罰款。其中，一名飛機師因七年內(nèi)少報40多萬新元租金收入，逃稅超過5萬9000新元，被判坐牢六個月，并被罰款18萬1996新元。

兩大常見誤區(qū)

很多房東以為繳付了房地產(chǎn)稅，就不必再申報租金收入，這是完全錯誤的。稅務(wù)局明確指出：“所得稅是針對房地產(chǎn)收益征稅，包括出租所得的租金收入。房地產(chǎn)稅是持有房產(chǎn)應(yīng)繳的稅，無論是否出租都必須繳交?！碑?dāng)然，已付的房產(chǎn)稅可以作為開支，從租金收入中扣除。

另一個常見問題是，不少納稅人沒有按照法定持有份額申報租金收入。以夫妻共同持有房產(chǎn)為例：如果是共同屋主（tenants-in-common）形式，丈夫份額60%、妻子份額40%，則丈夫須申報60%的租金收入，妻子申報40%，不管誰實際收房租或誰付款買房，都不影響這個法定份額；如果是聯(lián)名擁有（joint tenants），夫妻雙方各持相等份額，租金收入則一人一半。

稅務(wù)局提醒，申報錯誤、遺漏或不實資料的納稅人，可能面臨最高達(dá)少征稅額200%的罰款、最高5000新元罰金，以及最長三年監(jiān)禁。對于故意逃稅者，懲罰更嚴(yán)厲：最高達(dá)少征稅額400%的罰款、最高5萬新元罰金，以及最長五年監(jiān)禁。

這些費用可以抵扣

房東在報稅時，可以從租金收入中扣除相關(guān)費用，包括房貸利息、房地產(chǎn)稅、火險、維修費、公寓管理費，以及支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的找租或續(xù)租傭金、聘請他人管理房產(chǎn)的管理費等。如果沒有記錄實際開支，屋主可以按租金總收入的15%計算開支。需要注意的是，償還房貸本金、家具和裝飾折舊費、翻新費用等，不得從租金收入中扣除。

舉例說明：以年租金收入48000新元的房子為例，假設(shè)房貸利息為12000新元，加上按租金總收入15%計算的7200新元開支，扣除后凈租金收入為28800新元。

如果過去少報收入或申報不正確的開支或扣稅，稅務(wù)局表示應(yīng)及時在myTax Portal主動申報。若符合相關(guān)條件，處罰可能會減輕。與其被動等查，不如主動糾正。在新加坡，稅務(wù)合規(guī)是每一位房東應(yīng)盡的責(zé)任，切勿心存僥幸。

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新加坡稅務(wù)局丨來源/圖源

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