3月份已經結束了，對于珠海來說，開年后的珠海樓市可謂是「馬力全開」。

根據珠海市商品房預銷售發(fā)布的數據，3月珠海全市商品房網簽2831套，環(huán)比上漲188%，其中住宅網簽2087套，環(huán)比上漲273%，而今年1-3月共網簽了6244套房。

雖數據沒有一線城市來的那么亮眼，但是最起碼我們看到了成交的勢頭在慢慢被“點燃”。

凌晨賣房：

豪宅產品在咔咔成交：

之前我只是一直沒發(fā)，其實珠海市內的一些豪宅盤每月都在消化。

而這些有錢人買房，其實心態(tài)也很簡單，就是有錢，有足夠的現金流可以抵消掉樓市下行的周期。

而且通過跟他們聊天，他們往往看的不是當下，也是明后二年，而是更長遠的5到10年，到那時候，珠海在粵港澳大灣區(qū)扮演什么角色？橫琴這座特殊的珠海“島嶼”到底是畫餅還是經過深思考量的？深珠通道從被人提及到現在將其納入國家層面統籌研究，到底這條橋能夠給珠海深圳帶來怎么樣的雙贏？港珠澳大橋隨著港車北上、粵車南下政策的相繼落地，未來這條橋還會給大家?guī)硎裁大@喜？

雖然沒有人知道后面結果到底怎么樣，但如我剛剛所說，這些人有錢，賭對了增加資產，賭錯了少去幾趟澳門。

再跟大家說個有意思的事情，那就是大家現在買房的目光已經開始從西區(qū)轉移到香洲了。

不僅如此，3月份的珠海樓市，很多珠海的房東也終于挺直腰板了。

身邊有朋友跟我聊起，2月底自己看好的新香洲某套房源，到3月份初的時候，發(fā)現房子已經被人買走了，像市內一些行情好、有成交量的小區(qū)，成交價格相對于去年（2025年）來說，已經有所上調了。

我們就以橫琴、香洲片區(qū)為例，隨著市面上一批性價比的房源被消化后，年后價格開始沒有之前的那么好談了。而這些業(yè)主的心態(tài)也很明確，就是要守價，說白了，寧愿租出去也不愿“賤賣”自己的房子。

其實現在絕大多數人已經清楚，當下的政策已經徹底明牌，就珠海而言，能出的 招式都出的差不多了（不限購、不限售、公積金貸款額度增加、商貸利率處于低點等），再加上經過這幾年的市場調整，現在市場底部的共識正在形成。

但對于個人來說，當下更重要的是在正確的時間做出正確的選擇。

你就比如說，現在自己在市內上班的，每天通勤香洲跟珠海西區(qū)的，可以考慮考慮置換。有些人只是看到說自己的房子現在跌了多少錢，現在賣虧不少錢，但聰明的人其實已經趁現在市場下行悄悄完成資產升級了，畢竟你的房子跌，其它房子同理也跌了不少，而且現在的低利率、好政策這種非固定條件可是說變就變的。

還有就是，如果你現在手持多套房產的，給你一個建議就是，自己先打量一下你現在持有房產的真實價值，未來還有多少上漲空間，建議是一些質素不是很好的房產抓緊處理。

珠海市場分化很明顯，好地段的好房子依然有價值，但普通地段、同質化嚴重的房子，就會持續(xù)承壓。

如果你現在想買房，還在觀望狀態(tài)的，你只需要明確自己的真實需求，是買來自住、改善還是投資的？不同目的對應完全不同的選擇標準。

無論哪種情況，都不要盲目跟隨市場情緒，結合自身需求（如自住、改善、投資等）、經濟實力和市場實際情況綜合判斷，避免被市場情緒左右。

對此，大家怎么看？？？