不可思議，兩人繳納了二十多萬元保證金報名競拍一棟豪宅別墅，最后別墅竟然還流拍了！

4月5日，在阿里拍賣上，茂名高州市迎來了一棟豪宅別墅拍賣的最后時刻競拍，一棟位于高州市碧桂園鳳凰城翡翠島二街13號的房屋第一次被拍賣。此次拍賣的是一棟雙拼大別墅，別墅建筑面積達(dá)到了250.39平方米，宗地面積257.9平方米，別墅一共有3層，同時帶有一個非常大的私家花園，別墅為豪華裝修，目前還有人居住。這棟別墅因為房東欠銀行貸款不還而被銀行申請執(zhí)行拍賣這棟別墅變現(xiàn)償還貸款。債權(quán)金額是130萬元，從債權(quán)金額來看，當(dāng)初房東買這棟別墅的時候，價格肯定不止130萬元，如果按照首付30%算的話，130萬元可能是房款的70%而已。

而此次拍賣，別墅還是豪華裝修，起拍價卻只有130.41萬元，跟債權(quán)金額差不多而已，應(yīng)該說價格還是比較低的。而拍賣開始后，也是吸引了2個人各繳納了26萬元保證金報名參與競拍，繳納的保證金金額不低。本來以為拍賣會經(jīng)過一番激烈加價競拍才成交，可沒有想到拍賣結(jié)束的時候，兩個競拍者竟然都沒有出價競拍，別墅以流拍告終了！

對于法拍房第一次拍賣來說，如果只有一個人報名競拍，流拍也是非常正常，競拍者可能就等第二次降價拍賣才出手，但是有兩個人報名競拍還流拍，確實比較少見，難道兩個報名者只是托？

從過往拍賣來看，此前這個高州市碧桂園鳳凰城也有過不少別墅拍賣成交的，其中最近成交的一棟發(fā)生在2024年，是一棟建筑面積為250.39平方米的雙拼別墅，跟此次拍賣的這棟是一模一樣的，但別墅還是毛坯房，最后還是以191.5萬元成交。

所以，這樣對比的話，此次拍賣的這豪華裝修的別墅，起拍價130.41萬元，確實是比較低的價格了，但可惜還是流拍了。

從位置來看，此次拍賣的別墅所在的高州市碧桂園鳳凰城，在高州市，地段確實談不上非常好，離高州市中心有點距離，片區(qū)有關(guān)配套還需要完善，人氣一般。

接下來，這棟別墅會降價進行第二次拍賣，起拍價大概就一百萬，不知道到時會不會非常搶手，我們拭目以待。