一邊是“青黃不接”的新盤供應(yīng)，一邊是大量涌入的購房需求。

作為近幾年濱城的“1號工程”，中心商務(wù)區(qū)遇到了一個難題。

樓市出現(xiàn)了供需失衡！

現(xiàn)有的庫存，已經(jīng)不夠賣了，有大量需求在候場！

01｜青黃不接的天堿組團

尤其是天堿組團，已經(jīng)有一年半的時間沒有純新盤出現(xiàn)了。

相比其他板塊，它的新盤荒更加明顯。

我們對比了一下組團近五年的供求比。

發(fā)現(xiàn)除2021年以外，其他年份均處于供小于求的狀態(tài)（即供求比小于1）。

所以，一部分買房人把目光投入到二手房市場。

這就導(dǎo)致組團內(nèi)二手房房價極為堅挺，其中的典型案例就是旭輝濱海江來。

業(yè)主的掛牌單價基本穩(wěn)定在2萬+/平米，還是很務(wù)實的。

相比掛牌價，房源的成交均價與其出入并不大。

而且，面積越大，單價越高。

對比項目新房階段售價，旭輝濱海江來算是天津為數(shù)不多跑贏大市的產(chǎn)品。

其簽約均價自2022起還能穩(wěn)中有升。

通過價格的變化，足以見得買房人對于板塊和項目的青睞度。

解鈴還須系鈴人！

畢竟還有大量的購房需求還在場外等待，“新盤荒”務(wù)必要解決。

曾經(jīng)的神盤，當(dāng)下二手房市場的當(dāng)紅炸子雞——旭輝濱海江來，卷土重來！正式復(fù)工！

五期產(chǎn)品已啟動排卡！成為今年天堿組團首個亮相的純新盤。

02｜“收官之作”全面升級

可以說，旭輝濱海江來在新盤階段曾在濱城風(fēng)靡一時。

不僅長期保持在濱城新房成交TOP10，更在2023年成為天堿組團的面積、套數(shù)、金額的“三冠首”。

更重要的是，前四期產(chǎn)品都實現(xiàn)了高品質(zhì)交付，積攢起超強的市場口碑。

旭輝濱海江來實景圖

旭輝濱海江來實景圖

以至于，人們對于五期產(chǎn)品的期待度直接拉滿。

作為項目的“收官之作”，新地塊在產(chǎn)品力上進行了重磅升級。

主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

·“地標(biāo)級”門庭

當(dāng)下，新盤社區(qū)門庭在設(shè)計上同質(zhì)化嚴重。

一是材料的堆砌，二是造型上的“審美疲勞”。

尤其是后者，大多采用“橫平豎直”的幾何圖形，配色上大多運用鋁板等“飽和度”較低的建材。

旭輝濱海江來五期的社區(qū)門庭進行了系統(tǒng)性的重構(gòu)。

首先在造型上，主入口門廊采用酒店式歸家大堂設(shè)計，突出尊崇的禮儀感。

配建商業(yè)部分融入旭輝產(chǎn)品體系微笑街區(qū)的U型元素，就像微微上翹的嘴角，契合項目一直秉承的“微笑理念”。

旭輝濱海江來效果圖

造型+配色充分消彌了建筑的“冰冷感”，賦予了生活的溫度。

同時，南北向約34米，東西向約12米的大門尺度，更給足了業(yè)主歸家的儀式感，體現(xiàn)出作為一個改善盤的“氣場壓迫”。

還能與濱城的天際線對望，相當(dāng)于為城市提供了一處新的地標(biāo)性建筑。

更重要的是，歸家前場的功能性很強。

既有提升儀式感的環(huán)島，還進行了人車分流的設(shè)計，包括搭配的燈帶照明，都給業(yè)主提供高效便利的動線規(guī)劃。

換句話說，實現(xiàn)了審美與功能的雙重突破，提升了歸家的體驗感。

活力社區(qū)園林

很少有項目給業(yè)主的生活“定調(diào)”，并一以貫之。

旭輝濱海江來卻將“微笑”貫穿到底。

通過社區(qū)排布和精細化設(shè)計，為業(yè)主提供強大的“情緒價值”，這種心靈上的滿足是極少數(shù)房企才能做到的。

本質(zhì)上，是生活需求的一次精準(zhǔn)匹配。

優(yōu)質(zhì)的園林設(shè)計基本要實現(xiàn)三大功能：

社交、運動、親子

針對這三大核心功能，五期產(chǎn)品在社區(qū)規(guī)劃分為四個區(qū)域。

一是中心庭院區(qū)，用高大挺拔的植物疊加水景營造出高貴的身份象征，提升入戶的質(zhì)感。

同時，以會客空間為主景，配合綠植、廊架等形成業(yè)主社交的圈層空間。

這是城市中產(chǎn)極為需要的。

旭輝濱海江來實景效果圖

二是運動怡養(yǎng)區(qū)，主要面向青年群體，配置健身、羽毛球、乒乓球等設(shè)施，是社區(qū)活力的聚攏之地。

對于青少年來說，能在戶外運動的時間非常有限，大多數(shù)的休閑時間都花費在電子產(chǎn)品上。

很大程度上是因為社區(qū)中沒有讓他們“動起來”的配套，而且很多開發(fā)商在進行設(shè)計的時候容易忽視這片區(qū)域的開發(fā)。

三是鄰里休閑區(qū)，利用天然的樹陣和草坪劃分空間，豐沛宅間景觀的同時，賦予了休閑交談的功能，營造舒適松弛的氛圍。

旭輝濱海江來實景效果圖

四是全齡兒童區(qū)，不僅要為孩子提供安全且有趣味的活動場域，更要實現(xiàn)家長看護、照料的功能。

旭輝濱海江來實景效果圖

功能區(qū)的精準(zhǔn)分配加之富有層次的景觀串聯(lián)，對于業(yè)主的身心都是一個“愉悅”的過程。

在忙碌的生活中，找到舒壓的場所；在繁華的城市中，找到靜謐的空間。

這就是旭輝濱海江來園林設(shè)計的精妙之處。

遠眺的儀式感

曾有人詬病中心商務(wù)區(qū)的建筑長相相同，但項目的建筑立面是整個片區(qū)最具特色的。

客觀說，現(xiàn)在大多數(shù)新盤的審美都是在線的，用料方面都能達到80分。

可如何讓人做到一眼難忘，才是最關(guān)鍵的。

旭輝濱海江來以微笑為主題落定cifi7理念，在造型和用料上投入巨大精力和成本。

仰望城市天際線，看到項目的樓體時，第一反應(yīng)這里就是自己的家，其標(biāo)識性不言而喻。

這份來自“遠眺”的儀式感，才是提升顏值的核心所在。

極致的審美與造型，就是一種彰顯生活質(zhì)感的方式。

旭輝濱海江來實景效果圖

有一說一，項目的立面設(shè)計在天堿組團絕對是“獨一檔”的存在。

“鏡面”的類公建化設(shè)計，倒映天際線的同時，還擴大了業(yè)主的采光和視野。

“唯一的”戶型設(shè)計

旭輝濱海江來有兩個“別無分號”的戶型設(shè)計。

比如，建面約87平米是板塊內(nèi)唯一在售的兩居戶型，也是170萬總價段性價比很高的戶型。

旭輝濱海江來建面約87平米戶型圖

其實，現(xiàn)在有很多新盤把87平米設(shè)計成三居，但空間就會很局促。

兩居設(shè)計能將生活空間的尺度最大程度釋放出來。

這樣一來，就能賦予更多的功能性，自由度更高。

最明顯的就是儲物功能。

大面積的玄關(guān)+生活陽臺，能夠妥善安置家中的雜物。

南北通透的H戶型，不論是采光還是通風(fēng)，都能達到最佳效果。

最重要的是，在保證舒適度的前提下還能很好的控制總價，對于一些新天津人來說是非常友好的。

更何況，項目周邊的配套資源都是濱城最高階的，性價比直接拉滿。

再比如，建面約125平米的邊戶，是板塊內(nèi)少有的三葉草戶型。

直至今日，它在二手房市場中都炙手可熱，堪稱項目的經(jīng)典款。

旭輝濱海江來建面約125平米戶型圖

我們曾經(jīng)說過，120平米是改善的“黃金尺度”。

三葉草的布局把生活的質(zhì)感極致放大，空間尺度、功能性能夠完美平衡。

能夠充分做到生活的“互不干擾”，每一位家庭成員都能有自己的專屬空間，適配全生命周期。

大面積的玄關(guān)、主臥的飄窗以及客廳與次臥連接的“跑道式”陽臺，這些都是戶內(nèi)“舒適化”的設(shè)計。

細節(jié)上的處理，例如主臥明衛(wèi)和老人房的設(shè)計，都充分考慮到日常生活的痛點。

之所以，這款戶型在市面上的流通性高，正是因為設(shè)計是可以穿越周期的，不論在任何時代都是以此為優(yōu)質(zhì)居住的基礎(chǔ)。

03｜不可復(fù)制的高級煙火氣

為什么在房價進入下行通道的時候，旭輝濱海江來能夠逆勢而上，房價始終堅挺？

產(chǎn)品力的高漲只是一方面，更重要的是城市底盤的支撐。

不接受反駁，項目所處的板塊具備不可復(fù)制的高級煙火氣，在天津很難找到第二個。

要知道，中心商務(wù)區(qū)是濱城的商業(yè)中心、政治中心、文化中心、交通樞紐、生態(tài)宜居、改善重鎮(zhèn)等多重身份傍身。

其資源集中度，沒有其它板塊可以比擬，堪稱“王者板塊”。

濱海高鐵站、濱海文化中心、濱海圖書館，還有萬達廣場、紫云公園、茱莉亞音樂學(xué)院、洲際酒店……

高段位的城市配套都在旭輝濱海江來的資源“朋友圈”當(dāng)中。

更有優(yōu)質(zhì)教育資源的進行加持。

尤其是五期地塊，步行可達華師附九年一貫制學(xué)校，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的“目送式”教育。

旭輝濱海江來實景圖

不止如此，從社區(qū)出門就是解放路，是天堿組團的主軸線。

自東向西，依次連接濱海新區(qū)政府、文化中心、紫云公園、萬達廣場，“含金量”很高。

不僅有“近水樓臺”的便利度，更為項目的資產(chǎn)屬性提供了深厚的基石。

當(dāng)下市場雖然都在回歸居住，但還是有大批買房人關(guān)注資產(chǎn)配置。

以天堿的成熟度和段位來說，旭輝濱海江來一定是“壓艙石”級別的。

這絕對不是空口無憑的渲染，不論是近年來項目新房價格的穩(wěn)定，還是二手房的量價，都在用事實進行最有力的證明。

也正因于此，這個“神盤”是帶著買房人的“盛贊”回歸的。

相信在年終盤點樓市名場面的時候，旭輝濱海江來一定會占有一席。