智庫發(fā)聲
這一輪價(jià)格上漲具有明顯的結(jié)構(gòu)性特征?！昂梅孔禹?xiàng)目交易結(jié)構(gòu)性提升，帶動(dòng)新房價(jià)格上漲。近年來，中心區(qū)供地明顯增加，新房交易向中心區(qū)、向好房子集中的趨勢明顯，新房均價(jià)明顯回升?！?/strong>

——廣東省城市創(chuàng)新發(fā)展研究會(huì)專家智庫

2026年樓市“小陽春”呈現(xiàn)鮮明分化，核心區(qū)高端住宅熱度延續(xù)，帶動(dòng)整體價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。在此背景下，保利發(fā)展在廣州豪宅市場展現(xiàn)出統(tǒng)治級表現(xiàn)，旗下多個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)跑成交榜單。

01

結(jié)構(gòu)性回暖，高品質(zhì)項(xiàng)目領(lǐng)漲

2026年3月，全國房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)“小陽春”行情。杭州、上海、廣州等核心城市均有高端改善樓盤集中入市，帶動(dòng)市場熱度回升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%，結(jié)束了連續(xù)數(shù)月的環(huán)比下跌態(tài)勢。

圖：百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指院

廣東省城市創(chuàng)新發(fā)展研究會(huì)智庫專家、廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，這一輪價(jià)格上漲具有明顯的結(jié)構(gòu)性特征?！昂梅孔禹?xiàng)目交易結(jié)構(gòu)性提升，帶動(dòng)新房價(jià)格上漲。近年來，中心區(qū)供地明顯增加，新房交易向中心區(qū)、向好房子集中的趨勢明顯，新房均價(jià)明顯回升?！彼赋?，今年以來新房交易分化明顯，高品質(zhì)項(xiàng)目銷售去化速度比較快，這種結(jié)構(gòu)性變化是推動(dòng)均價(jià)回升的主要?jiǎng)恿Α?/p>

廣州市場表現(xiàn)尤為典型?？硕饠?shù)據(jù)監(jiān)測顯示，3月截止20日廣州新房套均價(jià)217萬元/套，環(huán)比2月增長19.23%，漲幅遠(yuǎn)超全國平均水平。這一增長主要源于核心區(qū)高價(jià)房源成交占比的提升。中指院進(jìn)一步分析指出，改善類產(chǎn)品仍為企業(yè)主要業(yè)績來源，90-140平米首改類產(chǎn)品、140-200平米再改類產(chǎn)品合計(jì)銷售額占比達(dá)69%；200平米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻(xiàn)率較上年增加4.0個(gè)百分點(diǎn)。

圖：廣州2025年1月-2026年3月商品住宅成交走勢

圖源：中指院

土地市場的火熱為后續(xù)行情提供了重要支撐。1-3月廣州土地成交總價(jià)達(dá)252.85億元，溢價(jià)率達(dá)24.4%，較2025年同期0.47%的溢價(jià)水平大幅提升。其中珠江新城馬場地塊，創(chuàng)下廣州十年來土地總價(jià)與單價(jià)雙紀(jì)錄，反映出房企對核心區(qū)位物業(yè)價(jià)值的高度認(rèn)可。

02

保利發(fā)展的豪宅“統(tǒng)治力”

在這場結(jié)構(gòu)性回暖中，保利發(fā)展以絕對優(yōu)勢成為最大贏家。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-3月，保利發(fā)展在廣州的流量銷售金額及權(quán)益銷售額分別為100.1億元、89.8億元，遠(yuǎn)超第二名和第三名。

數(shù)據(jù)來源：中指院

更令人矚目的是，在熱銷項(xiàng)目TOP5中，保利發(fā)展狂攬兩席，幾乎占據(jù)半壁江山，保利玥灣、保利天曜、保利天奕、保利珠江天悅等多個(gè)熱銷項(xiàng)目的表現(xiàn)尤為優(yōu)異。

數(shù)據(jù)來源：中指院

保利發(fā)展在廣州豪宅市場的統(tǒng)治力，首先體現(xiàn)在其全面而精準(zhǔn)的布局上。從珠江新城到金融城，從琶洲到白鵝潭，保利發(fā)展幾乎占據(jù)了廣州所有核心豪宅板塊。

頂豪標(biāo)桿保利玥璽灣自去年11月開盤以來便刷新了廣州豪宅市場的多項(xiàng)紀(jì)錄。首開當(dāng)日業(yè)績破百億，成交均價(jià)17萬/㎡，最高成交單價(jià)超30萬/㎡。截至今年3月，全盤以40.9億元銷售金額遙遙領(lǐng)先。更令人驚嘆的是，項(xiàng)目在3000萬以上總價(jià)段市場份額高達(dá)70%，在全市3000萬以上總價(jià)段成交套數(shù)榜中排名榜首。

項(xiàng)目外立面效果圖

作為保利“天字系”的重要作品，保利天曜在2月以3.51億元的成交額拿下全市單盤銷冠。項(xiàng)目開放銷售中心后，五天到訪達(dá)5000組，創(chuàng)下了廣州核心區(qū)千萬級豪宅項(xiàng)目最高到訪紀(jì)錄。1-3月，保利天曜以12.1億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第三。

2月保利天奕項(xiàng)目成交金額1.68億元，網(wǎng)簽14套，成交均價(jià)8.15萬元/㎡，成交金額是區(qū)域亞軍的兩倍之多。1-3月，保利天奕銷售金額同樣沖進(jìn)廣州TOP10。

從數(shù)據(jù)上看，保利發(fā)展在廣州豪宅市場的統(tǒng)治力堪稱恐怖。在不同總價(jià)段的競爭中，保利發(fā)展幾乎實(shí)現(xiàn)全面領(lǐng)跑：500萬-800萬總價(jià)段，保利燕語堂悅奪得榜首；800萬-1200萬總價(jià)段，保利天奕穩(wěn)居第一；1000萬-2000萬總價(jià)段，保利天曜領(lǐng)跑市場；而在2000萬以上高端總價(jià)段，保利玥璽灣更是遙遙領(lǐng)先。

03

保利豪宅熱銷的底層邏輯：

產(chǎn)品力+地段價(jià)值

保利豪宅項(xiàng)目能夠在市場分化中保持價(jià)格堅(jiān)挺和快速去化，背后是過硬的產(chǎn)品力和稀缺的地段價(jià)值。

比如保利玥璽灣占據(jù)珠江新城、金融城、琶洲三大CBD黃金三角的南向一線江景；保利珠江天悅立于白鵝潭三江匯聚的極點(diǎn)，獨(dú)享廣州城區(qū)唯一約8萬㎡的內(nèi)港灣……

產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，保利發(fā)展也不斷實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新。保利天奕120平方米單位得房率達(dá)120%；保利玥璽灣便配備了八衡科技系統(tǒng)，即便回南天，全屋依舊能保持干爽，直擊廣州購房者長期深受回南天困擾的核心痛點(diǎn)，真正讀懂并滿足了購房者對“好房子”的本質(zhì)期待。

保利玥璽灣房屋地暖鋪設(shè)示意圖

從珠江新城到金融城，從琶洲到魚珠島，保利發(fā)展在廣州的豪宅布局緊密圍繞“一江兩岸”城市發(fā)展戰(zhàn)略，保利的項(xiàng)目幾乎占據(jù)了廣州未來發(fā)展的所有關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。這種戰(zhàn)略布局不僅確保了項(xiàng)目的稀缺性，更與城市價(jià)值提升形成了良性互動(dòng)。

中指院分析稱，隨著改善性需求的持續(xù)釋放，樹立“好房子”產(chǎn)品體系和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，打造適銷對路的“好房子”成為企業(yè)有效對抗市場調(diào)整壓力的利器。

而保利發(fā)展通過其在廣州豪宅市場的全面布局和卓越表現(xiàn)，不僅定義了什么是“好房子”，更重新定義了廣州豪宅市場的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。在行業(yè)深度調(diào)整的今天，當(dāng)大多數(shù)房企還在為“活下去”而掙扎時(shí)，保利發(fā)展已經(jīng)在廣州跑出了斷層式的業(yè)績曲線，成為這座城市高端居住價(jià)值的引領(lǐng)者和定義者。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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