保利地產(chǎn)以匠心獨運，攜其華中首個“奕系”高端作品——保利星宸天奕，落子開福核心，為長沙的改善人居市場帶來了全新的選擇。

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保利星宸天奕位于長沙開福區(qū)核心地段——芙蓉路與開福寺路交匯處東南角，地處芙蓉中路CBD板塊。這里是長沙主城區(qū)的成熟板塊，配套資源高度集中。

交通配套：項目1公里范圍內(nèi)可實現(xiàn)地鐵1號線與6號線換乘 。6號線湘雅醫(yī)院站近在咫尺，穿過富興時代廣場即可到達。芙蓉路與東風(fēng)路雙主干道交匯，出行極為便利。

商業(yè)配套：周邊3公里生活圈內(nèi)聚集華創(chuàng)國際廣場、富興時代廣場等商業(yè)地標(biāo)。其中富興時代廣場與項目僅一街之隔，體量超20萬方，商業(yè)氛圍濃厚。

醫(yī)療配套：中南大學(xué)湘雅醫(yī)院(湘雅附一)與項目咫尺之遙，為業(yè)主提供頂級的醫(yī)療資源保障。

文教配套：項目北側(cè)規(guī)劃新建學(xué)校，極可能劃入優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍 。周邊還有湖南省博物館等人文地標(biāo)，文化氛圍濃厚。

近期，保利星宸天奕效果圖最新公布，讓我們一起先睹為快吧。

大門-主入口

入口秩序感

保利星宸天奕的大門選擇了這類秩序感較強的平面布局。正入口的左右兩側(cè)各設(shè)置了三塊體量感十足的石材墩子，搭配上沿著曲線微微上翹的金屬鋁板屋檐，輕盈和分量做了一個較好的平衡。除了石材本身做了豎向的凹槽以及上下雙曲面的收邊以外，層層遞進的體量緩緩向內(nèi)延伸，也給人一種非常豐富的層次。

下沉庭院

下沉庭院應(yīng)該說是下大垅項目景觀打造最為核心的區(qū)域了，位于B地塊，整個展示區(qū)及大區(qū)的景觀設(shè)計由奧雅設(shè)計創(chuàng)始人李寶章老師操刀。A、C地塊通過人行天橋也可以到達B地塊中央的下沉庭院。不過保利也是有小心機的

風(fēng)雨連廊

通過沙盤可以看出在下沉庭院兩側(cè)均設(shè)置由風(fēng)雨連廊，而這個風(fēng)雨連廊可以很好的銜接主入口與樓王棟、下沉庭院的動線關(guān)系，各個空間通過連廊相互串聯(lián)，且可以遮風(fēng)擋雨。

立體跌水

當(dāng)走到室外樓梯的位置的時候，水系的形態(tài)就從緩和的平面變成了立體的跌水。不僅很好地串聯(lián)起了地面與負一層兩個標(biāo)高，還在垂直空間上進行了一定的視線的交互。不過，這種垂直交通的空間原型最早實現(xiàn)的其實并不是保利下大垅，其實是招商序。不過二者的尺度會有所差異，下大垅的造景尺度會更大一些。

水景其實向來有黑白之爭。白色優(yōu)雅，但是難打理，黑色耐臟，但似乎又有點同質(zhì)化。李寶章老師對材質(zhì)的選擇上還是比較巧妙的，嘿嘿，小孩子才做選擇，我全都要。在水池底部等容易出現(xiàn)藻類聚集的區(qū)域使用黑色石材，而在步道以及花池、水池邊緣等地方使用白色石材，這樣就既保證了海派淺色系的純粹性，又較好地回應(yīng)了后續(xù)水系的保養(yǎng)、維護問題。

外立面

下圖展示的是195戶型的外立面，整體其實和我們之前給大家劇透的區(qū)別并不算大，兩根豎向主線條在垂直方向延伸并在頂部開花，橫向會有一些米白色鋁板線條的跳躍。那么，和之前的版本區(qū)別在哪里？主要的修改其實集中在玻璃的分隔以及材質(zhì)的調(diào)整上。

玻璃分隔

此前劇透的效果圖上，玻璃被分隔成了上下兩塊，房間里倒是沒什么，但如果在客廳等大景觀面的前面來這么一手就有點難受了。好在此前是過程稿，在方案定稿階段能夠看出玻璃分隔整體被優(yōu)化成了大玻璃。針對大家提到的通風(fēng)效率問題，195的戶型上也做了一大一小兩個開啟扇，其中大開啟扇是一對外開窗，充分滿足通風(fēng)需求。

保利星宸天奕將主推面積段125-142-173-195㎡四種戶型，新規(guī)“負公攤”，最高得房率超113%!

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