來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

最新消息！金茂錦棠最新戶型圖過(guò)程稿&效果圖曝光，主推建面約152-192㎡疊墅產(chǎn)品！上疊建面約152㎡；下疊建面約160㎡；上疊建面約172㎡；下疊建面約192㎡。

2025年10月20日，上海八批次土拍中，金茂&寶冶以總價(jià)175107萬(wàn)元，樓板價(jià)14588元/㎡，拿下寶山楊行BSP0-0801單元02aB-01、13D-06地塊。

02aB-01地塊為商業(yè)用地，是寶山站的組成部分；

13D-06地塊為住宅用地，也就是現(xiàn)在的金茂錦棠。

「規(guī)劃出爐」

超低密地塊公示，寶山首見(jiàn)“棠系墅區(qū)”

伴隨案名的驚艷亮相，備受矚目的項(xiàng)目地塊設(shè)計(jì)方案也已正式公示。在寸土寸金的上海，這塊地的指標(biāo)堪稱“藏寶于山”。

最新公示方案顯示：

該項(xiàng)目屬于寶山站TOD綜合體的住宅組成，位于金茂棠前項(xiàng)目的北側(cè)，僅相隔一條河道，項(xiàng)目地塊總占地面積約42777.86㎡，容積率2.3，地上總建筑面積約106124.19㎡。

在產(chǎn)品規(guī)劃上，金茂錦棠展現(xiàn)了極高的誠(chéng)意與產(chǎn)品力，將擬建9幢16-17層的高層，以及極度稀缺的14幢4層疊加！

在以高層為主導(dǎo)的北上海市場(chǎng)，“4層疊加”意味著真正的低密墅境與親地生活。金茂錦棠通過(guò)錯(cuò)落有致的高低配布局，將綠意交織的自然景觀引入社區(qū)，于繁華極核中，為未來(lái)的業(yè)主留下一片奢侈的松弛底色。

項(xiàng)目將打造建面約2000㎡的會(huì)所，涵蓋壁球館、表演廳、健身房、私宴廳、立體書吧等多功能設(shè)施，為未來(lái)業(yè)主提供豐富充盈的業(yè)余休閑生活配套。作為金茂打造的產(chǎn)品，金茂錦棠將帶來(lái)超前分戶式科技系統(tǒng)：采用風(fēng)冷熱泵與雙冷源新風(fēng)機(jī)組，末端搭配毛細(xì)管網(wǎng)、置換新風(fēng)系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)溫濕度的獨(dú)立精準(zhǔn)控制。

地段方面，項(xiàng)目地處寶山楊行板塊，與在建中的19號(hào)線寶山站直線距離約600米，直達(dá)陸家嘴、北外灘、楊浦濱江等核心地段板塊，交通便捷！

最后，該項(xiàng)目為高鐵站上蓋項(xiàng)目，住宅北鄰河道、西接綠地，生態(tài)屬性突出。周邊配套在提升中，未來(lái)依托寶山高鐵站形成城市副中心，具備長(zhǎng)線價(jià)值。

「鼎配賦能」

超級(jí)樞紐+旗艦商業(yè)，兌現(xiàn)超前生活圖景

如果說(shuō)“低密”是金茂錦棠向內(nèi)生長(zhǎng)的底氣，那么“超級(jí)TOD”則是其向外探索的王牌。項(xiàng)目緊鄰正在建設(shè)中的世界級(jí)樞紐---高鐵寶山站。

作為上海第四大鐵路樞紐，寶山站總規(guī)模達(dá)8臺(tái)18線。建成后，預(yù)計(jì)日均鐵路旅客到發(fā)量逾14萬(wàn)人次，年吞吐量達(dá)5400萬(wàn)人次。未來(lái)，軌交19號(hào)線也將在此始發(fā)，直抵北外灘、浦東濱江等極核商圈。

此外，旗艦級(jí)超能商圈---合生匯已正式簽約寶山站。總商業(yè)面積約11.5萬(wàn)平方米的合生匯項(xiàng)目，將實(shí)現(xiàn)與高鐵站的無(wú)縫銜接。舊工業(yè)的印記正變?yōu)闀r(shí)髦的秀場(chǎng)，金茂錦棠的業(yè)主下樓即可步入繁華薈萃的TOD超極樞紐，盡享下車即購(gòu)物的便捷與豐盛日常。

而已揭幕的棠前配套“三大超級(jí)城市公園”，以各自鮮明的空間氣質(zhì)與超現(xiàn)實(shí)生活營(yíng)造，已然成為北上海焦點(diǎn)，刷屏各大社交媒體。

超級(jí)配套，超極城市運(yùn)營(yíng)，超前的12平方公里，超配高濃度生活。金茂棠系雙子星，為上海展示了一種城市向自然過(guò)渡的生活圖景，更揭幕了一座大城的全部未來(lái)想象--超前生活，從這里起步。