最近開盤的幾個項目都很熱鬧：

越秀·天悅云萃Ⅲ期，今年3月亮相，一個月時間迎來3次加推；東城金茂·錦棠，同樣在一個月的時間里賣了3批次；龍湖新綠色·錦江峯萃和龍湖·濱江峯萃，開放以來則關(guān)注度極高，雙項目將于4月首開。

東城金茂·錦棠開盤現(xiàn)場

這些都是今年登場的全新樓盤，而它們也帶著共同標(biāo)簽：新規(guī)2.0。

老規(guī)、新規(guī)1.0和新規(guī)2.0

3代產(chǎn)品有什么區(qū)別？

具體來看，新規(guī)2.0，是指自2025年10月10日《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉的補充規(guī)定》正式實施以來，按照全新標(biāo)準(zhǔn)打造的項目。而在此之前，成都有2017版舊規(guī)、2024版新規(guī)1.0，以及2025年10月10日正式實施的新規(guī)2.0產(chǎn)品，每一次變化都直接決定產(chǎn)品形態(tài)與居住體驗，核心差異集中在空間管控、配套豁免、立面品質(zhì)三大維度。

我們從下表來看看三代產(chǎn)品的差別：

新規(guī)2.0的直接影響：

剛需、改善也在實現(xiàn)“高端化”

新規(guī)2.0的紅利，正轉(zhuǎn)化為成都新房產(chǎn)品的具體競爭力。從目前入市的新項目來看，它們都有一個共性：整體定位并非高端，但都擁有高端項目的高配會所等場所，戶型布局也不僅以功能性為主，而是增加更多體驗場景。

（一）會所空間：豐富場景愈發(fā)“高端化”

新規(guī)2.0通過“配套不計容”政策，讓目前的會所空間層次更加豐富，從目前的新項目來看，會所空間變大，并且功能更全是最直觀的表現(xiàn)，搭配風(fēng)雨連廊等設(shè)計，讓剛需、改善項目，展現(xiàn)出“高端化”。

以下是目前幾個新規(guī)2.0項目的公區(qū)表現(xiàn)：

龍湖·濱江峯萃：打造約1300㎡黑鉆藝術(shù)會所，涵蓋壁球館、健身房、轟趴館、兒童游樂區(qū)等8大功能空間，適配全齡段需求。

龍湖·濱江峯萃會所實景圖

新希望·D23瓏悅：采用雙層架空層設(shè)計，一層為休閑會客區(qū)，二層為書吧，可直接俯瞰中庭園林，同時配套健身房，實現(xiàn)“運動+休閑+社交”一站式體驗。

越秀·天悅云萃三期：打造約3000㎡群島式超集會所，涵蓋恒溫泳池、云上書閣、健身空間、親子成長區(qū)、茶敘社交區(qū)等全齡功能場景；結(jié)合下沉庭院與公園景觀布局，將社區(qū)公共空間與歸家體驗一體化呈現(xiàn)。

越秀·天悅云萃三期會所實景圖

東城金茂·錦棠：構(gòu)建約4400㎡安縵風(fēng)假日會所體系，包含中央主題會所與四大主題架空層，涵蓋恒溫泳池、圖書館、健身房、室內(nèi)球場、童夢空間等多元場景；搭配抬地式全明設(shè)計與林盤溪谷園林，增加度假感。

東城金茂·錦棠會所實景圖

（二）戶型空間：從“面積博弈”到“場景升級”

另一個直觀變化體現(xiàn)在戶內(nèi)空間。業(yè)內(nèi)人士指出，新規(guī)2.0將附屬空間納入整體板率管控，同時明確陽臺計容標(biāo)準(zhǔn)，推動戶型設(shè)計從“片面追求贈送面積”轉(zhuǎn)向“優(yōu)化空間利用率與居住舒適度”，整體來看，目前推出的新項目也得益于新規(guī)優(yōu)勢，把戶型面積做小，從而合理控制總價。

比如，新希望·D23瓏悅起始面積僅108㎡，越秀·天悅云萃三期，最小面積117㎡，二者都做到了四房設(shè)計。而龍湖新綠色·錦江峯萃則把面積下探到126㎡，是區(qū)域內(nèi)最小的起始面積。

新希望·D23瓏悅建面約108㎡四房

面積變小，但實際的使用空間卻同樣充足。以龍湖新綠色·錦江峯萃126㎡戶型來看，這一戶型除了擁有光廳入戶外，LDK為開間6米的方廳設(shè)計，并且打造了雙套房，主臥套房還能保證雙臺盆的空間。

龍湖新綠色錦江峯萃約建面126㎡戶型圖

而如果戶型面積達(dá)到140㎡以上，就擁有了更多場景感，比如“LDK+X”的一體化設(shè)計，早餐廳+大陽臺的雙陽臺設(shè)計、主臥的第三空間等，都讓新規(guī)2.0戶型格局更加靈活。

許多看過新規(guī)2.0的購房者都認(rèn)為，兼具審美與實用性的新房子讓人更加“心動”。四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江指出：新規(guī)2.0意味著成都用規(guī)劃手段，逼出好房子、好小區(qū)、好社區(qū)。而新項目已經(jīng)實現(xiàn)了從過去摳容積率、摳密度，到現(xiàn)在摳生活便利度、設(shè)計美感和社區(qū)功能的進階。

最近的新項目你去看了嗎，有讓你心動的項目嗎？

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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