大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第13篇推送

北京新房的焦點(diǎn)重新回到昌平。

在剛?cè)ゲ痪玫?月份，昌平新房整月成交套數(shù)只有232套，相較于去年3月份的519套下降超55%，去年的排名還能穩(wěn)定在全北京16區(qū)第2，今年的排名已經(jīng)到了第6。

但上周，國(guó)賢府PARK和未來(lái)城·星寰時(shí)代，迎來(lái)網(wǎng)簽收獲期，以斷崖式的領(lǐng)先，霸榜全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)冠亞，強(qiáng)力將新房焦點(diǎn)拉回昌平。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

尤其是位于昌平歇甲板塊的國(guó)賢府PARK，一周時(shí)間網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是：

235套、2.35萬(wàn)平、12.99億。

而對(duì)比下3月份全昌平的新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

232套、2.46萬(wàn)平、11.1億元。

早在一個(gè)月前，包哥就在《》文章中預(yù)測(cè)過(guò)，國(guó)賢府PARK贏在規(guī)劃硬核。

項(xiàng)目不僅有溫榆河公園、清河、溫榆河等硬核的自然生態(tài)資源，同時(shí)擁有已經(jīng)開(kāi)通的地鐵17號(hào)線與18號(hào)線天通苑東站約700米，雙地鐵加持，通勤優(yōu)勢(shì)顯著。

重點(diǎn)是，國(guó)賢府PARK所在的歇甲板塊，還規(guī)劃了約64萬(wàn)平的歇甲國(guó)際公園灣區(qū)，成為北京首個(gè)“先規(guī)劃后開(kāi)發(fā)”的城市級(jí)湖島綜合體樣板。

國(guó)賢府PARK從3月29日開(kāi)盤(pán)，到剛剛過(guò)完的清明假期，開(kāi)盤(pán)8天時(shí)間，總共832套房源網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來(lái)到238套，網(wǎng)簽率超過(guò)28.6%，網(wǎng)簽均價(jià)穩(wěn)定在5.5萬(wàn)/平左右。

國(guó)賢府PARK網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.7）

昌平另外一個(gè)新房項(xiàng)目，未來(lái)城·星寰時(shí)代，同樣在3月29日開(kāi)盤(pán)，上周一周共網(wǎng)簽128套，網(wǎng)簽面積也超過(guò)1萬(wàn)平，達(dá)到1.24萬(wàn)平，網(wǎng)簽金額6.42億元。

同樣，與國(guó)賢府PARK一樣，包哥也在《》中，預(yù)測(cè)了星寰時(shí)代如果熱銷(xiāo)，那一定是贏在現(xiàn)狀。

星寰時(shí)代項(xiàng)目的周邊配套，堪稱(chēng)北京“最成熟的1平方公里”，核心在于產(chǎn)業(yè)、交通、教育、商業(yè)、生態(tài)五大核心配套全部實(shí)景兌現(xiàn)、無(wú)規(guī)劃等待期，且能級(jí)極高、密度極強(qiáng)，是北京少有的 “先有成熟城市，后建住宅” 的板塊。

截至目前（4.7），星寰時(shí)代開(kāi)盤(pán)8天時(shí)間，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到133/647，網(wǎng)簽去化率接近20.6%，網(wǎng)簽均價(jià)約5.18萬(wàn)/平。

未來(lái)城·星寰時(shí)代網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.7）

以國(guó)賢府PARK、未來(lái)城星寰時(shí)代為代表，伴隨后期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)北京4月份的樓市焦點(diǎn)會(huì)始終出現(xiàn)在昌平。

包括兩個(gè)項(xiàng)目亮眼的表現(xiàn)數(shù)據(jù)在內(nèi)，上周北京新房整體表現(xiàn)也非常好。

上周（3.30-4.05）北京市商品住宅成交1365套，環(huán)比上漲15.97%，創(chuàng)造了近一年周度成交數(shù)據(jù)的新高。

此外，成交面積15.97萬(wàn)平，環(huán)比上漲8.05%；成交均價(jià)59601元/㎡，環(huán)比下降0.82%；成交金額95.21億元，環(huán)比上漲7.19%。

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而且還有一個(gè)現(xiàn)象，就是這兩周的北京新房市場(chǎng)，都是剛開(kāi)盤(pán)不久的新盤(pán)網(wǎng)簽表現(xiàn)非常好，相比而言存量新房表現(xiàn)稍顯遜色。

除了3月29日開(kāi)盤(pán)的昌平雙子星，通州新房市場(chǎng)的表現(xiàn)也一直不錯(cuò)。

3月25日開(kāi)盤(pán)的中海玖樹(shù)滿(mǎn)和，3月28日拿證開(kāi)盤(pán)的北投棲澐灣，上周也都分別有101套和55套的網(wǎng)簽量，成功躋身全北京TOP5。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

其中，中海玖樹(shù)滿(mǎn)和，到目前為止開(kāi)盤(pán)12天，顯示出超強(qiáng)的“網(wǎng)簽零滯后”實(shí)力，578套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽308套，總網(wǎng)簽率已經(jīng)成功過(guò)半，達(dá)到53.3%。

中海玖樹(shù)滿(mǎn)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.7）

還有北投棲澐灣，開(kāi)盤(pán)9天，944戶(hù)房源網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到80套，網(wǎng)簽均價(jià)3.62萬(wàn)/平。

北投棲澐灣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.7）

而且通州自從去年解除雙限之后，新房表現(xiàn)確實(shí)像解除封印般往上走，3月份以811套，排名全北京16區(qū)第1名。

不僅有中海玖樹(shù)滿(mǎn)和、北投棲澐灣這樣的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，去年表現(xiàn)非常好的存量新房項(xiàng)目，也一直延續(xù)熱銷(xiāo)水平，成為北京周榜前排的常客。

比如中建運(yùn)河玖院、招商朝棠攬閱，上周分別貢獻(xiàn)22套和18套成交量，金隅花溪云錦也有15套的成交。

此外，成交量榜單上，還有一些比較亮眼的項(xiàng)目。

比如西城區(qū)的百萬(wàn)佳苑蘭園、橘園，憑借其10.7萬(wàn)/平的倒掛均價(jià)，還有套均70平的面積，以及750萬(wàn)左右的總價(jià)控制，還有新房屬性等各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)疊加，上周成功網(wǎng)簽50套。

門(mén)頭溝繼現(xiàn)象級(jí)新盤(pán)長(zhǎng)安華曦府之后，長(zhǎng)安華曦府·金安接棒熱銷(xiāo)基因，上周成功網(wǎng)簽41套，截至目前總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到240/421，網(wǎng)簽去化率57%。

長(zhǎng)安華曦府·金安網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.7）

豐臺(tái)區(qū)3月22日開(kāi)盤(pán)的嘉棠璟樾，上周也成功網(wǎng)簽30套，半個(gè)月時(shí)間已經(jīng)成功網(wǎng)簽86套，網(wǎng)簽均價(jià)在7.8萬(wàn)/平左右。

嘉棠璟樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.7）

從周度網(wǎng)簽套數(shù)盤(pán)點(diǎn)，上周成交套數(shù)上雙的項(xiàng)目有20個(gè)，除了上述提到的項(xiàng)目外，像中海瑞文里、華曦府、金茂滿(mǎn)曜表現(xiàn)都不錯(cuò)，在各自區(qū)域也都是扛把子般的存在。

再?gòu)木W(wǎng)簽金額維度來(lái)看，上周北京新房成交金額破億的項(xiàng)目有18個(gè)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

除了上述提到的項(xiàng)目外，有幾個(gè)豪宅項(xiàng)目上周表現(xiàn)都很不錯(cuò)。

比如海淀中海安瀾北京，上周以10套的網(wǎng)簽套數(shù)，貢獻(xiàn)3.84億的成交額，套均總價(jià)超過(guò)3800萬(wàn)。

比如北京潤(rùn)園，從去年年底開(kāi)盤(pán)，4個(gè)月時(shí)間在北京豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定且強(qiáng)勢(shì)，上周以15套的網(wǎng)簽量，達(dá)成3.62億元的成交總額，套均總價(jià)也達(dá)到2400萬(wàn)+。

截至目前，北京潤(rùn)園總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來(lái)到229套，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到229/483，網(wǎng)簽去化率47.7%。

北京潤(rùn)園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.7）

此外，上周海淀建發(fā)海晏成交7套、西城中海京華玖序成交4套、融創(chuàng)壹號(hào)院成交4套，成交金額也分別達(dá)到1.79億、1.24億和1.19億。

再看成交面積方面，上周也實(shí)現(xiàn)小爆發(fā)，成交面積突破4位數(shù)的項(xiàng)目高達(dá)25個(gè)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

除其中，國(guó)賢府PARK成交面積2.35萬(wàn)平，自成一檔，還有未來(lái)城星寰時(shí)代1.24萬(wàn)平和中海玖樹(shù)滿(mǎn)和0.92萬(wàn)平，同樣表現(xiàn)不俗。

此外，北投棲澐灣、嘉棠璟樾、金茂滿(mǎn)曜等10個(gè)項(xiàng)目成交面積都在2000平以上，還有紫京宸園、中環(huán)悅府、中建壹品海宸元境等12個(gè)項(xiàng)目成交面積也都突破1000平。

最后，咱們看看上周的二手房。

與上上周5207套的成交量相比，上周的成交量出現(xiàn)回落，只有4541套，環(huán)比下降12.79%；成交面積39.52萬(wàn)平，環(huán)比下降13.03%。

雖然成交回落，但上周的成交量依然算是相對(duì)高位，但之后能不能持續(xù)，要看4月后續(xù)的表現(xiàn)。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

截至04月05日，北京4月二手住宅累計(jì)成交2044套，如果4月后續(xù)沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，超過(guò)3月份的19886套的總成交量肯定是不可能了。

而二手房掛牌均價(jià)方面，安居客官網(wǎng)給出的北京最新二手房掛牌均價(jià)是38357元/平，相較于4月1日統(tǒng)計(jì)的38501元/平，有下降，相比上月同期也下降0.32%，相較去年同期下降13.58%。

圖源安居客官網(wǎng)

綜上，因?yàn)?月份幾個(gè)新房項(xiàng)目的集體入市，它們的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將在4月份集中體現(xiàn)，所以預(yù)測(cè)4月份的整體新房數(shù)據(jù)表現(xiàn)不會(huì)差。

但樓市晴雨表二手房數(shù)據(jù)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回落的表現(xiàn)，“銀四”成色幾何，等月底整體數(shù)據(jù)出來(lái)，咱們?cè)倏础?/p>

以上。

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