太猛了，萬(wàn)科迎來(lái)了一場(chǎng)堪稱史詩(shī)級(jí)的大清算，只要和這事沾邊的，一個(gè)都別想跑路。近期，這家曾經(jīng)的房地產(chǎn)界標(biāo)桿企業(yè)，焦點(diǎn)并非債務(wù)問(wèn)題，而是高管接連被帶走調(diào)查，就連退休多年的人也未能幸免。這一連串操作，直接讓整個(gè)地產(chǎn)圈炸開(kāi)了鍋。今天我就帶大家深入探究，瞧瞧萬(wàn)科這潭渾水到底有多深。

首先要說(shuō)的是萬(wàn)科的靈魂人物王石，有關(guān)他被限制出境的消息，已經(jīng)不是頭一回傳出。去年年底，就有風(fēng)聲稱他和一批萬(wàn)科核心高管被列入出境管控名單。他倒也沉得住氣，既不回應(yīng)也不辟謠，偶爾在朋友圈發(fā)些動(dòng)態(tài)，騎騎車、享受生活，好似在證明自己平安無(wú)事。

可就在前幾天，王石在朋友圈發(fā)了一段話，大意是萬(wàn)科是他創(chuàng)建的，不能推卸對(duì)萬(wàn)科應(yīng)盡的責(zé)任。這話一出，瞬間被視作他再度卷入萬(wàn)科危機(jī)的信號(hào)。一個(gè)退休8年、不持有萬(wàn)科股份的創(chuàng)始人，為何突然說(shuō)出這樣的話？明眼人都懂。

王石只是被限制出境，其他幾位高管的處境就慘多了，直接被帶走接受調(diào)查。先說(shuō)原萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰，他身兼深圳地鐵集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)與萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)兩職，去年1月才空降萬(wàn)科擔(dān)任救火隊(duì)長(zhǎng)，結(jié)果10月就以個(gè)人原因辭職。

真實(shí)情況是，據(jù)內(nèi)部人士透露，他9月18日就在深圳一場(chǎng)會(huì)議中被帶走，失聯(lián)20多天后，萬(wàn)科才發(fā)布公告宣布他辭職。調(diào)查方向直指他在深圳任職期間的項(xiàng)目和資金問(wèn)題，尤其是那筆3300億應(yīng)付深圳地鐵的關(guān)聯(lián)款項(xiàng)，其中僅1200億沒(méi)有明確對(duì)應(yīng)的具體項(xiàng)目合同附件，關(guān)鍵信息缺失，簡(jiǎn)直就是個(gè)黑匣子。

辛杰上任9個(gè)月，深圳地鐵給萬(wàn)科輸血259.41億，利率低至2%，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平，結(jié)果錢花了，問(wèn)題卻越查越多，這位救火隊(duì)長(zhǎng)最后把自己搭了進(jìn)去。

再說(shuō)說(shuō)名氣更大的原萬(wàn)科集團(tuán)總裁祝九勝，他是萬(wàn)科職業(yè)經(jīng)理人的頂尖代表，2018年到2025年任職期間，手握項(xiàng)目投資、融資審批、供應(yīng)商管理全流程權(quán)限。去年1月就傳出他被公安機(jī)關(guān)帶走，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科對(duì)外稱他因身體原因辭職，直到10月14日，官方才確認(rèn)他被采取刑事強(qiáng)制措施。

調(diào)查方向直指他打造的表外金融帝國(guó)，包括鵬金所和國(guó)商資管這兩個(gè)核心平臺(tái)。這兩個(gè)平臺(tái)貓膩不少，鵬金所是萬(wàn)科出資3億成為第一大股東的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，祝九勝還親自擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，運(yùn)作模式堪稱空手套白狼。

萬(wàn)科把項(xiàng)目銷售回款、應(yīng)交稅款等閑置資金，以低于2%的年化利率存入關(guān)聯(lián)的萬(wàn)科財(cái)務(wù)公司，財(cái)務(wù)公司再把資金注入鵬金所，鵬金所以10%以上的利率貸給萬(wàn)科員工和合作方，讓他們加杠桿參與萬(wàn)科項(xiàng)目跟投，形成從萬(wàn)科資金到鵬金所，再到員工、合作方，最后回流萬(wàn)科項(xiàng)目的閉環(huán)，說(shuō)白了就是變相自融和非法集資。

國(guó)商資管更夸張，注冊(cè)資金僅1億，卻撬動(dòng)了千億級(jí)資金規(guī)模，形成所謂的“影子萬(wàn)科”，專門用來(lái)規(guī)避監(jiān)管、搞體外循環(huán)。

還有原深圳萬(wàn)科輪值總經(jīng)理張海，這是較早的案例，他2022年因非國(guó)家工作人員受賄罪被判8年，2015年至2019年間，利用職務(wù)便利向合作方索取賄賂1285萬(wàn)元。一個(gè)區(qū)域總經(jīng)理都能貪腐這么多，集團(tuán)層面的情況可想而知。

原萬(wàn)科南方區(qū)域城市更新總經(jīng)理李生雅，2023年被佛山方面帶走調(diào)查，涉及佛山城市更新項(xiàng)目舊案。這兩人的案子，其實(shí)早就暴露出萬(wàn)科在項(xiàng)目合作中管理層權(quán)力尋租的機(jī)制性漏洞，只是當(dāng)時(shí)沒(méi)被重視，如今全都徹底暴露。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2025年3月，萬(wàn)科已有9位高管被調(diào)查或司法處理，涵蓋集團(tuán)核心、區(qū)域總、城市總、金融平臺(tái)負(fù)責(zé)人、集資公司高管。這哪里是普通的人員調(diào)查，分明是一場(chǎng)大清算、一鍋端。

這背后，是萬(wàn)科兩年虧損1380億的財(cái)務(wù)黑洞。2024年，萬(wàn)科上市34年來(lái)首次出現(xiàn)年度虧損，歸母凈虧損494億元，扣非凈利潤(rùn)虧損453.94億元。到了2025年，情況更差，營(yíng)收2334.33億元，同比下滑30.98%，歸母凈虧損擴(kuò)大至885.56億元，同比擴(kuò)大78.98%，扣非凈利潤(rùn)虧損853.6億元，兩年累計(jì)虧損超1380億元，創(chuàng)下A股房企歷史之最。

官方稱虧損原因是高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算周期、市場(chǎng)下行導(dǎo)致毛利率低迷，新增大量信用減值和資產(chǎn)減值，但問(wèn)題的根源，其實(shí)還是出在人身上。

這些年，萬(wàn)科表面上是現(xiàn)代企業(yè)治理的標(biāo)桿，實(shí)際上內(nèi)部派系林立，利益鏈條盤根錯(cuò)節(jié)。從王石時(shí)代的老萬(wàn)科，到郁亮、祝九勝掌舵的新萬(wàn)科，權(quán)力交接表面平穩(wěn)，暗地里爭(zhēng)斗激烈。王石雖已退休，但影響力仍在，老部下也還在；郁亮想改革，祝九勝要擴(kuò)張，區(qū)域總各自為政，項(xiàng)目總上下其手。這種內(nèi)部治理的混亂，在地產(chǎn)行業(yè)沖高回落后徹底暴露，就像潮水退去，才發(fā)現(xiàn)大家都在裸泳。

你們以為這只是萬(wàn)科一家的問(wèn)題嗎？太單純了，這其實(shí)是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。房地產(chǎn)行業(yè)躺著賺錢的年代，房企瘋狂加杠桿、搞表外融資、玩資本游戲，個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿，誰(shuí)還管風(fēng)險(xiǎn)、誰(shuí)還講合規(guī)？

萬(wàn)科作為行業(yè)標(biāo)桿，曾經(jīng)還帶頭喊出“活下去”的口號(hào)，結(jié)果問(wèn)題比誰(shuí)都嚴(yán)重，兩年虧掉1000多億，高管集體出事。這難道不是對(duì)過(guò)去20年房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長(zhǎng)的清算嗎？出來(lái)混，早晚要還的。那些在房地產(chǎn)行業(yè)呼風(fēng)喚雨的大佬，那些靠權(quán)力尋租、利益輸送發(fā)家的蛀蟲(chóng)，總有一天會(huì)被釘在歷史的恥辱柱上。

一個(gè)時(shí)代結(jié)束了，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代一去不復(fù)返，取而代之的，將是規(guī)范、穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展的新模式。