來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報(bào)）

「中鐵云璟外灘」

楊浦首個(gè)新規(guī)抬板社區(qū)

建面約115-145㎡洋房戶型

首開47套洋房 預(yù)計(jì)4月份入市

后續(xù)還有4層疊加別墅產(chǎn)品

中鐵置業(yè)始終堅(jiān)守與城市發(fā)展同頻共振的初心，深耕上海多年，以匠心品質(zhì)不斷書寫人居的嶄新篇章。
這一次，它再度推出重磅力作 —「中鐵·云璟外灘」，以創(chuàng)新之作共繪時(shí)代濱江的理想生活范本。

最新消息：項(xiàng)目樣板房本周開放！項(xiàng)目首批將推出47套建面約115-145㎡3-4房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)4月取證入市！不容錯(cuò)過！

眾所周知，這幾年楊浦濱江的發(fā)展勢頭極其迅猛，不僅因?yàn)檫@里采用了極其罕見的成片整體開發(fā)模式，未來整個(gè)區(qū)域的城市界面將高度統(tǒng)一、協(xié)調(diào)呈現(xiàn)。
還有整個(gè)板塊從基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)資源的系統(tǒng)性重構(gòu)，但這并不意味著"平均"，位置、密度、業(yè)態(tài)的差異，早已在規(guī)劃層面拉開了地塊之間的價(jià)值分層。

而「中鐵·云璟外灘」所在的“九宮格”區(qū)域，更是其中的“稀罕貨”。在濱江這片寸土寸金的土地上，能夠擁有一個(gè)如此純粹的低密社區(qū)，其稀缺性不言而喻。
作為中鐵上?！霸葡档谌印保钢需F·云璟外灘」同樣是央企以精工實(shí)力對話楊浦濱江科創(chuàng)4.0時(shí)代的重要答卷，亦是中鐵置業(yè)為這座城市的科創(chuàng)精英們，傾心獻(xiàn)上的濱江理想人居。
1楊浦濱江，低密“九宮格”純粹住區(qū)
如果說一個(gè)項(xiàng)目，能決定它資產(chǎn)天花板的，首先一定是它所處的板塊。
要知道在分化加劇的上海樓市，想要成為能跨越周期的資產(chǎn)，唯有將“稀缺”二字做到極致。
而「中鐵·云璟外灘」，正好把區(qū)域內(nèi)最難得的幾張底牌都握在了手里，堪稱當(dāng)之無愧的“硬通貨”。

（楊浦濱江，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

作為上海中心城區(qū)最后一塊能夠進(jìn)行成片開發(fā)的濱江帶，楊浦濱江近年來的市場熱度始終居高不下。
但在狂飆突進(jìn)的開發(fā)浪潮下，痛點(diǎn)也日益凸顯：大量同質(zhì)化、高容積率的項(xiàng)目接踵而至，讓許多高凈值買家陷入了“千篇一律”的審美疲勞。
而在這樣的大環(huán)境下，「中鐵·云璟外灘」最值得反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)，就是它并不是簡單地“落位楊浦濱江”，而是扎根在楊浦濱江最具想象力、也最具稀缺性的價(jià)值核心帶——低密“九宮格”區(qū)域。
這個(gè)“九宮格”區(qū)域，實(shí)際上是一個(gè)集以互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部為代表的濱江科創(chuàng)帶、公園生態(tài)區(qū)、百年工業(yè)遺存、地標(biāo)建筑群、低密風(fēng)貌住區(qū)等多元生活配套于一體的“超級(jí)城市單元”！

而在其中，純粹的低密住區(qū)，是這片“九宮格”的核心。沒有高密度的混雜，也沒有摩肩接踵的市井喧囂。
未來與你為鄰的，大概率是科創(chuàng)精英與企業(yè)高管。這種低密形態(tài)賦予的“圈層純度”與社交壁壘，是市面上許多混雜項(xiàng)目所無法比擬的。
這也是項(xiàng)目自拿地以來始終備受關(guān)注的重要原因，落位于最后一片可成片開發(fā)的濱江區(qū)域，同時(shí)坐擁區(qū)域內(nèi)唯一的科創(chuàng)規(guī)劃與唯一的低密形態(tài)。

為了守護(hù)這份純粹的圈層靜謐，項(xiàng)目在空間占位上展現(xiàn)出了極高的智慧，與黃浦江岸線，恰好保持著約700米的直線距離。
這是一個(gè)自帶“靜音濾鏡”的黃金步距，既能全維兌現(xiàn)濱江高能級(jí)的城市紅利，又巧妙地過濾了沿江的喧鬧與高頻車流，圍合出真正意義上的靜奢住區(qū)感。
這種距離感，其實(shí)恰恰是高階改善客群很看重的分寸，離繁華足夠近，離喧囂又保留恰到好處的邊界。

（楊浦濱江，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

更重要的是，隨著楊浦濱江整體開發(fā)持續(xù)推進(jìn)，市場上會(huì)出現(xiàn)很多項(xiàng)目，但并不是每一個(gè)項(xiàng)目，都能占據(jù)這種兼具“板塊勢能”和“低密純度”的核心位置。
畢竟在寸土寸金、高樓聳立的中心城區(qū)，如此奢侈地規(guī)劃出這樣一片純粹的低密區(qū)域來破局，這本身就是一種極具壟斷性、且不可復(fù)制的“臻稀資源”
2楊浦濱江的“抬板設(shè)計(jì)”項(xiàng)目
如果說不可復(fù)制的低密“九宮格”賦予了項(xiàng)目絕佳的地段占位，那么其在產(chǎn)品形態(tài)上打造的“區(qū)域獨(dú)特性”，則是它徹底拉開與同類競品差距的殺手锏。
極其稀缺的“靜奢住區(qū)感”
作為楊浦濱江首個(gè)新規(guī)后的“抬板設(shè)計(jì)”項(xiàng)目，這一突破性的設(shè)計(jì)帶來了肉眼可見的居住質(zhì)變。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

項(xiàng)目將社區(qū)地面整體抬升約兩米，不僅有效阻隔外部視線干擾與城市噪聲，還極大地拔高了社區(qū)的私密性和采光效率。
同時(shí)，作為楊浦濱江唯一未入市的當(dāng)代純洋房+疊墅的住區(qū)，相較于風(fēng)貌產(chǎn)品，這種當(dāng)代低密形態(tài)帶來了更奢闊的樓間距、更充足的采光與更舒適的通風(fēng)。

（項(xiàng)目示意圖，僅供參考）

這種更先進(jìn)的空間組織方式，將“靜奢住區(qū)感”從理念落實(shí)到了居住的每一寸空間，這種產(chǎn)品層面的“先天優(yōu)勢”，才是真正難被復(fù)制的競爭力。
全光幕立面社區(qū)
而且項(xiàng)目打造的是全光幕立面社區(qū)，在今天的高端住宅市場，立面是一個(gè)項(xiàng)目氣質(zhì)最直接的外顯，也是判斷項(xiàng)目是否具備長期審美價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

項(xiàng)目每棟樓的立面都選用了香檳金鋁板及大面積玻璃+部分墻體天然石材+關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)綴的琺瑯板設(shè)計(jì)。
放在這樣一個(gè)正在持續(xù)完成總部集聚、商業(yè)煥新的區(qū)域里，這種更具有現(xiàn)代感、未來感和城市界面感的建筑表達(dá)，無疑更容易與板塊未來的整體面貌形成同頻。

換句話說，它不僅僅是在做一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是在參與塑造楊浦濱江未來的城市天際線與高端居住審美。
全曲面270°寰幕視野
除此之外，項(xiàng)目還主打全曲面270°寰幕視野，這意味著室內(nèi)采光面、景觀面、視線展開面都被進(jìn)一步放大。
對于改善客群而言，這種感受往往是非常直觀的，同樣的面積段，有些房子只是“夠住”，有些房子卻能讓你一進(jìn)門就感受到空間被打開、光線被引進(jìn)、視野被延展。

很多時(shí)候，高階改善住宅和普通改善住宅之間的差別，就藏在這種“走進(jìn)房子的一瞬間，空間是否能讓人真正感到被打開”的細(xì)節(jié)里。
270°的寰幕視野，最終都會(huì)轉(zhuǎn)化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空間體驗(yàn)。
極致面寬重塑板塊人居尺度
最后再來看看產(chǎn)品，項(xiàng)目整體規(guī)劃約204套房源，其中洋房約140套、疊墅64套，全精裝交付。本次開盤首推7#與11#，共計(jì)約47套，建面約115-145㎡的洋房產(chǎn)品。

建面約115㎡3房戶型
項(xiàng)目不僅做到了類一梯一戶的專屬私享空間，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)。在“好房子”政策的新規(guī)下，全屋飄窗的設(shè)計(jì)，更是極大地增加了戶型得房率。
南向約4.9米的餐客一體寬廳，對比同價(jià)位段內(nèi)其他項(xiàng)目4.3米左右的面寬，更是降維打擊，搭配上270°寬幕視野，無界享受森系景觀的綠意。

（項(xiàng)目戶型圖，僅供參考）
建面約145㎡4房戶型
在115㎡戶型的所有亮點(diǎn)之上，升級(jí)為約13米的三開間朝南面寬。這已經(jīng)不是普通改善盤“夠用”的邏輯，而是在盡可能把核心家庭活動(dòng)區(qū)做出更強(qiáng)的尺度感和社交屬性。
無論是日常一家人的互動(dòng)、孩子活動(dòng)的自由度，還是朋友來訪時(shí)的待客場景，都更容易形成高階改善住宅應(yīng)有的從容感，堪稱2026年極其難得的洋房王炸產(chǎn)品力。

（項(xiàng)目戶型圖，僅供參考）

下沉森境里的靜奢會(huì)所
項(xiàng)目在抬板設(shè)計(jì)之余，還利用抬升形成的臺(tái)地空間，來打造下沉式庭院，通過疊水、綠植的搭配，形成立體景觀，這種一步一景的沉浸式森系園林，進(jìn)一步體現(xiàn)項(xiàng)目自身森系園林景觀。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

同時(shí)，社區(qū)配置了約1000㎡沉浸式療愈型下沉?xí)w恒溫泳池、健身房、圈層會(huì)客等多元功能，構(gòu)建出更完整的高階生活配套場景。
板塊足夠強(qiáng)，住區(qū)足夠純，產(chǎn)品足夠新，尺度足夠舒展，圈層也有清晰想象。這才是它在楊浦濱江一眾項(xiàng)目中，更容易被看見、也更容易被記住的原因
3城市核心資源，旗艦配套護(hù)航
現(xiàn)在的購房者，都想買濱江、買核心城區(qū)，買的到底是什么？本質(zhì)上，是對城市核心資源的占有和對未來頂層生活方式的提前鎖定。
在「中鐵·云璟外灘」，當(dāng)你走出這片低密靜謐的私域，楊浦濱江為你鋪陳的，是一幅極具爆發(fā)力且觸手可及的“世界級(jí)生活藍(lán)圖”。

（項(xiàng)目區(qū)位效果圖，僅供參考）

與千億級(jí)互聯(lián)網(wǎng)巨頭“做鄰居”
看看周邊令人心潮澎湃的”鄰居“吧，B站、美團(tuán)、抖音等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的總部基地都在此匯聚，而2026年正是它們的竣工之年。
隨著寫字樓的交付，這背后帶來的，是數(shù)以萬計(jì)、具備極高購買力的高精尖科技人才與企業(yè)高管。

（B站總部，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

產(chǎn)業(yè)在哪里，高凈值人群就在哪里，資金流向就在哪里。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，為區(qū)域鋪設(shè)了極其堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)護(hù)城河與二手房流通底盤。
未來你的鄰居，可能就是某家企業(yè)的高管，這種純粹的頂尖財(cái)富圈層，是花多少錢都買不到。    

（美團(tuán)總部，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

「超極合生匯」兌現(xiàn)生活的“松弛感”
而就在這片千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的隔壁，備受矚目的巨無霸商業(yè)地標(biāo)—“楊浦濱江超極合生匯”，預(yù)計(jì)將于2028年驚艷亮相。
這座總規(guī)模約45萬㎡的“超級(jí)綜合體”，將徹底重塑楊浦濱江的消費(fèi)格局。不僅如此，未來還將與周邊的互聯(lián)網(wǎng)大廠，共同形成約50萬㎡的魔都“超級(jí)商業(yè)秀帶”！

（超級(jí)合生匯，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

想象一下幾年后的日常：清晨在江風(fēng)吹拂的步道上慢跑；下午溜達(dá)著就能去超極合生匯的高級(jí)MALL里逛逛；夜晚在由老廠房改造的潮流街區(qū)和朋友小酌。
這種將超一線城市的頂流繁華、高階煙火氣，與濱江的靜謐從容無縫切換的狀態(tài)，正是當(dāng)下上海中產(chǎn)最向往的終極“松弛感”。

百年人文底蘊(yùn)與頂配醫(yī)療的“雙重底氣”
在楊浦這片被“百年大學(xué)”浸潤的土地上，周末帶孩子去周邊的圖書館、高校區(qū)或是濱江走走，這種耳濡目染的人文熏陶與開闊視野，是千金難買的成長履歷。

（滬東工人文化宮，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

項(xiàng)目周邊，更是凝聚了從幼兒園到中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育配套，如：民辦陽浦小學(xué)、上海市控江中學(xué)、楊浦高級(jí)中學(xué)等。
同時(shí)，在項(xiàng)目北側(cè)地塊目前已經(jīng)規(guī)劃有了一所九年一貫制學(xué)校，南側(cè)也規(guī)劃了一所幼兒園，未來可謂是可以真正享受到家門口便是學(xué)校所帶來的便捷。（上海新房不承諾學(xué)區(qū)，且每年學(xué)區(qū)劃分情況均會(huì)根據(jù)具體實(shí)際情況有所調(diào)整，最終以教育局公告為準(zhǔn)）。

（控江中學(xué)，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）
同時(shí)，短時(shí)間內(nèi)即達(dá)的三甲醫(yī)療資源（如新華醫(yī)院、復(fù)旦附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院等），更是為全家老小的健康，上了一份強(qiáng)有力的“保險(xiǎn)”。