最近你有沒有注意到一個(gè)現(xiàn)象，沈陽樓盤之間差距越來越大了！

熱度斷層：熱度最直觀的體現(xiàn)是各個(gè)樓盤到訪客戶數(shù)量，例如最近較熱的旭輝·森嶼暖樹周到訪可以突破200+，而有的項(xiàng)目可能一周才寥寥幾人！

價(jià)格差距懸殊：沈陽房價(jià)“冰火兩重天”徹底告別普漲，同樣是1平方米的錢，在金廊能買高端改善盤，在道義、經(jīng)開能買4平方米還剩零頭。

這種差距不僅僅是核心區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)位置因素導(dǎo)致，同一個(gè)板塊也難逃迅速拉大的差距。

萬元以內(nèi)就能“上車”和平灣

2018年4月，萬科以樓面價(jià)11050元摘得區(qū)域內(nèi)首宗宅地，和平灣正式進(jìn)入公眾視野，過萬的地價(jià)定調(diào)板塊高端屬性。

和平灣數(shù)字總部基地

和平灣板塊兩所學(xué)校航拍實(shí)景

如今8年時(shí)間，和平灣從一片待開發(fā)的濱河荒地躍升為總投資超百億元的智慧新城，憑借產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、和平區(qū)名校落地與TOD開發(fā)，正成為沈陽乃至東北最具潛力的城市新極核。

和平灣在售房源價(jià)格（底圖來源高德地圖）

和平灣目前在售產(chǎn)品包括潤啟·和平里、方大·長白一品、方大·臻樾、中?！ゎI(lǐng)館壹號、華發(fā)龍湖天曜、華發(fā)和平首府，還有一個(gè)待開盤華發(fā)四季項(xiàng)目和一個(gè)已出讓地塊地鐵悅?cè)诼窎|02號地塊。

這其中華發(fā)和平首府和中?！ゎI(lǐng)館壹號已經(jīng)進(jìn)入尾盤狀態(tài)。

目前華發(fā)和平首府項(xiàng)目剩余房源70多套，為27-33層高層產(chǎn)品，其中最便宜一套144平2樓產(chǎn)品，每平只需要9800元，比萬科當(dāng)時(shí)拿地價(jià)還要低上許多。

和平灣另一個(gè)尾盤項(xiàng)目領(lǐng)館壹號目前僅剩30多套房源，在售房源均為大面積精裝現(xiàn)房，最低一套房源8號樓東邊戶1樓147平，特價(jià)215萬，每平米單價(jià)約14626元。

華發(fā)和中海的尾盤其實(shí)都值得一看，兩個(gè)項(xiàng)目都是現(xiàn)房，這種即買即住的尾盤，尤其適合急需入住的人購買。

這兩個(gè)項(xiàng)目尾盤的價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊競品價(jià)格，除了產(chǎn)品本身因素，還有一個(gè)影響因素就是周邊競品熱度太高了！

高價(jià)盤卻賣得好？

潤啟·和平里3月勁銷1.8億元，方大·臻樾4月起全線產(chǎn)品價(jià)格上漲，華發(fā)龍湖天曜3月銷售額突破1.5億元。

潤啟·和平里優(yōu)勢有得房率高、啟用創(chuàng)新配套和沈陽首個(gè)華為鴻蒙智慧系統(tǒng)；方大·臻樾聚焦河岸生態(tài)、低密洋房和隱貴圈層，距離學(xué)區(qū)近獨(dú)創(chuàng)“彩虹通道”，保障孩子安全上學(xué)；華發(fā)龍湖天曜則以高端景觀、奢裝品質(zhì)和圈層社交為特色。三者均在不同維度滿足高端購房者的需求！

這三個(gè)項(xiàng)目中潤啟·和平里整體價(jià)格會更高一些，洋房均價(jià)在25000-26000元，據(jù)悉后續(xù)加推價(jià)格還會有所上調(diào)！

那么為什么越貴還賣得更好呢？

根本原因在于項(xiàng)目本身擁有極致性價(jià)比，這也是目前沈陽熱銷項(xiàng)目的一個(gè)共性「倒掛」！

什么是叫「倒掛」？

我們往往把具有極致性價(jià)比的樓盤，稱作「倒掛」樓盤。

倒掛不僅局限于新房和二手房價(jià)格倒掛，還有房價(jià)和地價(jià)倒掛、新房競品盤品質(zhì)之間倒掛。

拿潤啟·和平里來說，周邊二手房中海高層掛牌價(jià)在23000元，而和平里高層精裝價(jià)格僅18000元左右，同時(shí)由于目前和平里項(xiàng)目打造四代宅產(chǎn)品，戶型上做到高得房率，配套上有三個(gè)首個(gè)（雙車馬廳、直飲活水系統(tǒng)入戶、華為鴻蒙智慧系統(tǒng)），這些都讓和平里成為具有產(chǎn)品品質(zhì)倒掛屬性項(xiàng)目，也正因此3月和平里項(xiàng)目能夠熱賣。

在當(dāng)下市場，地段是基礎(chǔ)，品牌是保障，產(chǎn)品才是核心！

同區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目之間的分化，也意味著市場越來越理性，只有真正貼合自住需求、具備硬核品質(zhì)的房子，才能穿越周期，始終占據(jù)價(jià)值高地。