3月31日，金地管理高調(diào)官宣代建西安灞橋2個住宅項(xiàng)目。

節(jié)前，隨著2個招標(biāo)計(jì)劃的發(fā)布，這2個項(xiàng)目的案名也隨之曝光！

其中，BQ2-19-116地塊案名為濱水學(xué)府；CB5-2-213-1地塊案名為長樂·卿云臺！

｜濱水學(xué)府

這是在2022年6月成交地塊，地籍編號BQ2-19-116，樓面價(jià)約7692元/㎡。

項(xiàng)目位于灞橋區(qū)東柳瑞路以東、規(guī)劃路以北，占地約32.604畝，容積率2.6。

濱水學(xué)府項(xiàng)目項(xiàng)目總建筑面積約80120㎡。其中地上建筑面積56420㎡（包括住宅53970㎡，商業(yè)及配套2450㎡），地下建筑面積約23700㎡。

從位置上，項(xiàng)目周邊的教育資源比較豐富，包括鐵一中濱河學(xué)校、灞橋區(qū)第六小學(xué)、灞橋第九幼兒園等；

東側(cè)距離灞河直線距離約900米；不過在地鐵方面有點(diǎn)距離，周邊有1號線/6號線/9號線的紡織城站點(diǎn)在1.8公里左右。

｜長樂·卿云臺

這是在2025年9月成交地塊，地籍編號CB5-2-213-1，樓面價(jià)約5815元/㎡。

項(xiàng)目位于灞橋區(qū)長樂東路以南，儲備用地以北，長榮北路以西，約11.102畝，容積率2.73。

長樂·卿云臺項(xiàng)目地上建筑面積20205㎡（包括住宅建筑面積16795㎡，商業(yè)建筑面積3200㎡，公建配套面積210㎡）。

從位置上，最大的優(yōu)勢就是緊傍地鐵口，對面是融創(chuàng)·宸閱和鳴，以及長樂坡小學(xué)。

地鐵向東一站路是浐河和凱德廣場，向西一站路是幸福林帶以及地鐵8號線，還算比較便利。

在新盤持續(xù)輸出的同時，大家發(fā)現(xiàn)市場上的代建項(xiàng)目越來越多了。

從年初招商建管剛切入，到金地管理簽約2個項(xiàng)目的代建，再到綠城管理4月初新簽浐灞國際港展興路約49畝項(xiàng)目。

一時間，西安的代建市場突然就熱鬧起來啦。

事實(shí)上，對于頭部房企的代建項(xiàng)目，大家并不陌生，甚至還有些期待，因?yàn)槠放屏Υ碇a(chǎn)品力、代表著兌現(xiàn)力。

像旭輝建管代建的浐灞旭輝·國宸府；金地管理的金地長纓賦、金地清嵐頌；龍湖龍智造的未央城建龍湖·粼云天序、龍湖君成序，還有金茂代建的港務(wù)區(qū)項(xiàng)目金茂璞印云灣……代建項(xiàng)目在西安遍地開花。

那么，為什么越來越多的項(xiàng)目找代建？

這就不得不說土拍了，過去兩年西安土拍九成是城投/國企拿地，拿地多占比高，又遇好房子建設(shè)政策，代建需求剛性釋放。

2026年城市更新、保障房、城中村改造集中上馬，代建成為主流模式。

而且，在西安樓市，找大品牌房企做代建，本質(zhì)是用輕資產(chǎn)換硬保障，核心是為了穩(wěn)交付、提品質(zhì)、控風(fēng)險(xiǎn)、快去化，這正是當(dāng)下最稀缺的價(jià)值。

同時，綠城、金地等代建項(xiàng)目的熱銷，進(jìn)一步強(qiáng)化委托方合作意愿。

當(dāng)前行業(yè)前五代建企業(yè)市占率超50%，強(qiáng)者恒強(qiáng)已是格局。因此這種開發(fā)模式也越來約常見了。