大廠華辰京宸院｜開發(fā)商官方營銷中心恭迎品鑒｜精筑理想人居，以誠相待護航安心置業(yè)

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?華辰京宸院售樓處電話：400-6611-738（開發(fā)商認證）

?大廠華辰京宸院營銷中心電話：400-6611-738（官方認證）

開發(fā)商誠摯邀約，一鍵預約看房，立享內(nèi)部專屬折扣精工品質(zhì)美宅，靜候您親臨鑒賞！

華辰京宸院由廊坊豈躍房地產(chǎn)開發(fā)，坐落于大廠潮白新城核心區(qū)，具體在迎賓大道南、蔣譚路東，距離中央公園僅 100 米，是通州副中心核心輻射圈的優(yōu)質(zhì)改善盤。

項目占地 5.2 萬㎡，建面 14 萬㎡，容積率僅 1.93，規(guī)劃 15 棟建筑（14 棟 9-12 層純洋房 + 1 棟公寓 + 配套幼兒園），總戶數(shù) 590 戶，綠化率達 36%，是環(huán)京稀缺的低密純改善社區(qū)。

產(chǎn)品定位為準現(xiàn)房純洋房，主打一梯一戶 / 一梯兩戶的高舒適度設計，今年即可交房，部分房源甚至即買即住，徹底規(guī)避爛尾風險，是當下環(huán)京置業(yè)的安全之選。

近副中心：半小時北京通勤圈

項目與通州副中心直線距離僅約 8 公里，廠通橋通車后，到通州潞城地鐵站僅 7 公里，早高峰通勤 35 分鐘即可抵達。

交通配套立體完善：

• 高鐵：距京唐城際大廠站約 3 公里，15 分鐘直達通州副中心，25 分鐘到北京站，跨城高效；
• 公交：周邊 816 快、822 路、910 路等 6 條跨省公交，日均 200 余班次，直達通州地鐵站，滿足日常通勤；
• 自駕：京哈、首都環(huán)線等 6 條高速環(huán)繞，廠通路直連副中心，自駕 30 分鐘可達國貿(mào)，1 小時通達北京核心區(qū)。

區(qū)別于環(huán)京多數(shù)高層社區(qū)，華辰京宸院全系 9-12 層洋房，無高層遮擋，樓間距最高達 40 米，采光通風極佳，居住圈層純粹。

1.93 的低容積率，搭配一軸三進九園的中式禮序園林，37 種綠植環(huán)繞，打造靜謐舒適的居住環(huán)境，是改善家庭的理想之選。

目前一期為現(xiàn)房，二期為準現(xiàn)房，工程進度穩(wěn)步推進，14 號樓新品加推后，可選樓層充足，徹底解決購房者對工期的擔憂。

戶型圖品鑒

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產(chǎn)業(yè)：文創(chuàng) + 商務 + 康養(yǎng)，宜居又宜業(yè)

• 文創(chuàng)標桿影視小鎮(zhèn)、微軟游戲創(chuàng)新中心，已形成文化產(chǎn)業(yè)集群。
• 商務定位商務大廠”，承接副中心總部、金融、服務外溢；華聯(lián)未來廣場（4.5 億）2027 年投用，地標級商業(yè)辦公。
• 新興賽道：醫(yī)康養(yǎng)、算力、低空經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟，高附加值、無污染廊坊市人民政府。

配套：2026-2028 年集中兌現(xiàn)（買房看兌現(xiàn)）

• 教育：人大附大廠校區(qū)（已開學）、社區(qū)幼兒園、北京五中分校，全齡名校化
• 醫(yī)療：潮白新城綜合醫(yī)院（迎賓大道 / 中軸路，規(guī)劃公示）+ 北京友誼 / 安貞分院，三甲級醫(yī)療閉環(huán)
• 商業(yè)：喜來登、幸福港灣、華聯(lián)未來廣場（2027），片區(qū)級商圈成型
• 生態(tài)：潮白河景觀帶、中央公園、萬畝銀杏林、潮白河國家森林公園，環(huán)京生態(tài)天花板

房地產(chǎn)與人口：穩(wěn)健向上，無泡沫

• 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：以低密洋房、改善大宅為主（如華辰京宸院），容積率低、品質(zhì)高、圈層純粹
• 價格：均價約1.1-1.3 萬 /㎡，副中心 1/3、北京 1/5，安全邊際高、下跌空間小
• 人口：以北京通勤、改善、養(yǎng)老為主，素質(zhì)高、穩(wěn)定性強，租賃與二手需求扎實

大廠潮白新城是環(huán)京少有的 “確定性強、兌現(xiàn)快、風險低” 板塊：

• 短期（1-3 年）：廠通橋 + 公交優(yōu)化 + 商業(yè) / 醫(yī)院落地，配套快速成熟、自住價值飆升
• 中期（5-10 年）：M101 東延 + 產(chǎn)業(yè)集聚 + 副中心完全建成，價值向通州看齊
• 適合人群：北京通勤、改善自住、養(yǎng)老、穩(wěn)健保值，閉眼入的環(huán)京第一梯隊
• 華辰京宸院 大廠優(yōu)選住區(qū)，匠心規(guī)劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
  
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