停工多年，福州世茂帝封江項(xiàng)目有了新進(jìn)展。近日，上海世茂股份發(fā)布了2025年年度報(bào)告，內(nèi)容顯示，去年世茂集中清算22家子公司，其中包括福州茂洲置業(yè)。

而福州帝封江項(xiàng)目，正由福州茂洲置業(yè)開(kāi)發(fā)，這也是世茂股份在福州開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)項(xiàng)目。此前，其在福州還有閩江北CBD創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目，不過(guò)2024年該項(xiàng)目已退地。

世茂股份虧130億；福州茂洲置業(yè)被清算

根據(jù)世茂股份2025年年度報(bào)告，2025年公司凈利潤(rùn)為-130.3億元。虧損的原因主要系本期對(duì)存貨、其他應(yīng)收款等計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，以及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損失。

資產(chǎn)來(lái)看，本期期末世茂股份資產(chǎn)總計(jì)約497.7億元，較上年期末約760億元，減少34.5%；負(fù)債總計(jì)約663.5億元，資產(chǎn)負(fù)債率約133.2%，已資不抵債。

年度報(bào)告顯示，2025年9月8日，世茂股份以1元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓茂洲置業(yè)17%的股權(quán)，至此，世茂已喪失該公司控制權(quán)。目前，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽署并生效，工商已變更。

此外，2025年上海世茂股份集中清算22家子公司，股權(quán)處置方式包括破產(chǎn)、出售、注銷等，其中，注冊(cè)地位于福州的茂洲置業(yè)間接持有的26%股權(quán)被出售。

茂洲置業(yè)擬斥資59億，開(kāi)發(fā)帝封江項(xiàng)目

福州帝封江項(xiàng)目，正由福州茂洲置業(yè)開(kāi)發(fā)。2020年5月福州舉行當(dāng)年度第四場(chǎng)土拍，世茂房地產(chǎn)以61.5億成交價(jià)競(jìng)得帝封江約569畝地塊，成交樓面價(jià)約11832元/㎡，溢價(jià)率17.2%。

2020年12月，世茂帝封江項(xiàng)目便迎來(lái)首次開(kāi)盤，項(xiàng)目約定一期A地塊交房時(shí)間為2023年5月30日毛坯交付，但該項(xiàng)目為精裝銷售，故根據(jù)買賣合同約定可寬展180天精裝交付。

而后，世茂帝封江項(xiàng)目傳出停工消息。

按照規(guī)劃，福州帝封江項(xiàng)目計(jì)劃總投資59.11億開(kāi)發(fā)，依托約3千米黃金江岸線，打造純粹都會(huì)住區(qū)。此外，項(xiàng)目還將打造帝封江·寬厚坊，成為福州商業(yè)新封面。項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2026年。

世茂股份撤出福州項(xiàng)目；帝封江迎來(lái)新生

資料顯示，世茂股份是世茂集團(tuán)下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，于1992年7月成立，1994年2月登陸上交所，上市至今已超過(guò)30余年。

作為早年間發(fā)展迅猛的閩系房企之一，世茂股份曾在2020年首次對(duì)外提出到2024年實(shí)現(xiàn)千億元的銷售目標(biāo)，而世茂帝封江項(xiàng)目正是世茂股份激進(jìn)擴(kuò)張的產(chǎn)物。

然而，房地產(chǎn)行業(yè)的下行，世茂股份不得不面對(duì)經(jīng)營(yíng)和債務(wù)帶來(lái)的壓力。2023年帝封江爛尾至今，終于在2025年項(xiàng)目得以清算。

目前，尚不知世茂帝封江接下來(lái)具體運(yùn)營(yíng)方將是誰(shuí)，不過(guò)，應(yīng)該很快的事。加之，濱江左岸已由五礦國(guó)際信托接管，2026年，整個(gè)帝封江板塊有望迎來(lái)全面新生。