文/廣州進深 嚴明會

廣州白云的越秀貝好家·嘉悅云啟于2025年9月20日開盤，目前已入市半年多時間。

當時首推的是4#住宅，官宣當天去化105套，去化率約81%，銷售金額4.86億元。

截至今年4月7日，據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4#目前網(wǎng)簽82套，未售48套，去化率63%。

按首開銷售套數(shù)來算，這棟樓仍有23套房未網(wǎng)簽，首開熱度與實際轉(zhuǎn)化存在明顯落差。

去年11月份，項目還加推了3#住宅，目前網(wǎng)簽31套，未售99套，去化率23.8%。

兩棟樓加起來，合計網(wǎng)簽113套，整體去化率不足一半。

進深君注意到，最近，越秀貝好家·嘉悅云啟又新拿了一張預售證，這距離上次拿證已經(jīng)過去了4個多月。

并且，這次換了新的備案名，從“嘉悅園”變成了“望悅園”。

此次獲批的為2#住宅，共164套房源，批準預售面積1.56萬㎡，戶型為建面約88-112㎡三至四房。

層高37層，兩梯五戶設計，屬于市面上主流剛需/剛改產(chǎn)品的常規(guī)配置，早晚高峰時段可能會出現(xiàn)一定的等候時間。

雖然網(wǎng)簽緩慢，但項目價格卻一直相對穩(wěn)定。

越秀貝好家·嘉悅云啟開盤以來的月成交均價，基本保持在4.3-4.4萬/㎡。

而且越往后，價格還略微有上漲。

今年3月，項目的最新成交均價為4.56萬/㎡，相較首開漲了約2500元/㎡。

這也很好理解，畢竟當時開盤時候的，折扣給得比較到位。

項目地塊，是越秀地產(chǎn)在2025年4月30日拿下的嘉禾望崗AB2112039、AB2112050兩宗地塊。

成交價分別為4.81億、6.48億，溢價率分別為15.6%和18.2%，樓面價約1.34萬/㎡、1.87萬/㎡ 。

其中，039地塊宗地面積7.81萬㎡，計容建筑面積35973㎡，容積率3.3。

050地塊宗地面積1.81萬㎡，計容建筑面積34599㎡，容積率3.0。

整個項目總用地面積96089㎡，建筑面積為168115㎡，共規(guī)劃4棟高層住宅。

兩個地塊各兩棟，體量不大。

本想著會走“小盤快打”模式，但自去年入市后，項目后續(xù)推盤動作稍顯乏力。

半年多時間，也才拿了三棟樓的預售證，動作并不算快。

越秀貝好家·嘉悅云啟的開發(fā)主體，為廣州越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

由越秀地產(chǎn)、貝好家分別間接持股70%、30%。

作為貝殼旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺，貝好家是貝殼C2M模式的重要載體。

這兩年，貝好家的動作非常多。

除了廣州，它還在北京、上海、成都、西安、杭州、南京、長沙、佛山、武漢等地，落地了不少項目。

合作方包括中海、招商、電建地產(chǎn)、越秀、金茂、綠城等知名房企。

而越秀貝好家·嘉悅云啟作為貝好家廣州首個合作項目，無疑尤為重要。

但從目前網(wǎng)簽來看，還有努力的空間。