最近上海二手房圈炸了：中介朋友圈刷屏，說 700 多萬的房子，一夜直接漲 50 萬，還有談好價(jià)臨簽約突然加價(jià)的，不少人慌了，上海好像很喜歡搞這些消息，之前也看到新聞報(bào)道，某高檔小區(qū)有房東自發(fā)倡議，抱團(tuán)漲價(jià)，在趨勢面前，任何折騰都是在延緩時(shí)間。

這一消息流出來，對(duì)于正在賣房的房東們來說仿佛又看到了希望，如果現(xiàn)在低價(jià)把房子賣掉要虧死？我仔細(xì)了解了一下情況，是有這事，但不是普漲，中介帶節(jié)奏占大頭，別被忽悠亂決策。

先講真的那部分：確實(shí)有房東跳價(jià)，不是編的，核心原因是 2 月底上海出了 新政：非滬籍外環(huán)內(nèi)社保從 3 年縮到 1 年，公積金首套額度從 160 萬提到 240 萬，增值稅免征從 5 年變 2 年，二套首付也降了，這一下，把積壓許久的剛需和改善客激活了，陸續(xù)在小陽春進(jìn)場。

其實(shí)3月份熱點(diǎn)城市的二手房成交量都有不錯(cuò)的戰(zhàn)績，只不過一線城市比較敏感，3 月上海二手房成交破 3.1 萬套，創(chuàng)近 5 年新高，帶看量直接翻倍，好房子搶著看，確實(shí)很火熱。

如此一來，一部分房東心態(tài)立馬變了：房價(jià)跌了快 5 年，天天降價(jià)求成交，現(xiàn)在有人搶，自然想把之前虧的補(bǔ)回來，尤其是那些核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)次新學(xué)區(qū)房，本來庫存就少，房東一看同小區(qū)有人漲價(jià)有人搶，就跟風(fēng)跳價(jià)，700 萬漲 50 萬這種極端案例，就出在這些熱門板塊熱門房源上，屬于個(gè)別極端情況，不是全市都這樣。

再講中介帶節(jié)奏的套路，這才是刷屏的主力：

1. 我是很反感發(fā)這些內(nèi)容的，特別是在私域場合，把一套跳價(jià) 50 萬的房子，全朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)，營造全上海都在暴漲，再不買就買不起的恐慌感，逼買家趕緊看房下單，他們好賺傭金，不僅是上海，全國的中介都一樣，反正就是能唬一個(gè)算一個(gè)。
2. 故意說房源不多了，房東都惜售了，其實(shí)遠(yuǎn)郊、老破小、非核心區(qū)，掛牌量還很多，議價(jià)空間依然大，根本沒漲價(jià)，甚至還在降，混淆 掛牌價(jià)”和 成交價(jià)：房東掛高價(jià)不代表能賣掉，很多跳價(jià)的房子，掛了半個(gè)月沒人理，最后還是得降回原價(jià)才能成交，現(xiàn)在買家也不傻，不會(huì)隨便當(dāng)冤大頭。

不是房價(jià)全面大漲，只是市場回暖后的情緒反彈和中介炒作，全市均價(jià)其實(shí)只微漲一點(diǎn)點(diǎn)，遠(yuǎn)沒到暴漲的程度，分化特別嚴(yán)重，核心區(qū)好房確實(shí)漲、難砍價(jià)；遠(yuǎn)郊、老破小、非熱門板塊，還是買方市場，該砍價(jià)照樣砍，低價(jià)賣也不算虧，畢竟之前跌了那么久，現(xiàn)在只是修復(fù)，不是反轉(zhuǎn)。

如果是置換別等暴漲，現(xiàn)在成交快，該賣就賣，該買就買；如果是純投資，別追高；如果是剛需，盯著核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房，遇到合適的可以談，遇到亂跳價(jià)的，直接換一套，別被中介和個(gè)別房東的情緒帶偏。

2026年，我的重點(diǎn)工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣出好價(jià)格，高效變現(xiàn)。