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2026年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的分化特征。春節(jié)后，在需求釋放帶動(dòng)下，核心城市樓市出現(xiàn)一定修復(fù)，二手房成交持續(xù)好于新房，京滬市場(chǎng)率先回暖，同時(shí)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出較高溢價(jià)，但整體市場(chǎng)仍處于筑底階段。從政策趨勢(shì)來(lái)看，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》明確今年要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，《“十五五”規(guī)劃綱要》進(jìn)一步部署“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，為行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展指明方向。展望二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐，分化仍將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征。接下來(lái)我們一起看一下2026年1-3月石家莊重點(diǎn)房企及項(xiàng)目的銷售情況。

2026年1-3月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10共成交91.38億元，TOP10門檻值1.61億元。其中石家莊城發(fā)投集團(tuán)以27.40億元的銷售業(yè)績(jī)榮膺銷售榜首位，保利發(fā)展以21.61億元位居榜單第二，綠城中國(guó)以16.03億元位列第三。

2026年1-3月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10共成交53.40萬(wàn)平米，石家莊城發(fā)投集團(tuán)以16.30萬(wàn)平米的業(yè)績(jī)奪得面積榜冠軍，保利發(fā)展以11.57萬(wàn)平米位居第二，綠城中國(guó)以8.06萬(wàn)平米位列第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1-3月石家莊商品房銷售金額TOP20項(xiàng)目共成交56.70億元，入榜門檻為1.44億元。其中城發(fā)投·云和賦項(xiàng)目以銷售業(yè)績(jī)6.84億元位居榜首，保利·長(zhǎng)安瑯悅項(xiàng)目以5.20億元的銷售業(yè)績(jī)位居第二，保利·長(zhǎng)安天曜項(xiàng)目以4.95億元的銷售業(yè)績(jī)位列第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍政策環(huán)境

兩會(huì)定調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，4月核心城市熱度能否延續(xù)成關(guān)鍵

政策方面，3月5日，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。進(jìn)一步發(fā)揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)?！?/p>

3月10日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，提出“年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過(guò)盤活存量土地面積”，“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)”。隨后16日新聞發(fā)布會(huì)中，自然資源部明確指出“新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)，這不等于不供應(yīng)房地產(chǎn)用地，而是要重點(diǎn)用好存量資源‘精供優(yōu)供’”。

3月13日，《“十五五”規(guī)劃綱要》發(fā)布，定調(diào)“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

3月24日，住建部發(fā)布關(guān)于《“好房子”建設(shè)指南(試行)(征求意見(jiàn)稿)》公開征求意見(jiàn)的通知，《指南》包括“好房子”內(nèi)涵與實(shí)施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內(nèi)容，旨在提升住房建設(shè)與管理水平。

地方層面，深圳、青海、廣西、江蘇等地落地城市更新相關(guān)文件，南京對(duì)住房“以舊換新”給予貼息獎(jiǎng)勵(lì)；蘇州對(duì)符合條件的青年人群給予公積金貸款貼息，補(bǔ)貼金額不超5萬(wàn)元；成都、遼寧取消公積金貸款次數(shù)限制；另外，3月江蘇、福建發(fā)行約173億元專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

3月31日石家莊住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，調(diào)整主要包括：擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”受益群體、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化人才綠卡使用條件。同日，石家莊住房公積金管理中心還發(fā)布了《全面取消住房公積金提取頻次限制的通知》。

商品住宅市場(chǎng)

石家莊商品住宅成交均價(jià)：2026年3月石家莊商品住宅成交均價(jià)為16077元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源 ：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

石家莊商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)情況：2026年1-3月120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為38.48%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

土地市場(chǎng)

土地出讓金：2026年1-3月裕華區(qū)宅地土地出讓全市最高，土地出讓金為18.09億元，橋西區(qū)宅地成交樓面均價(jià)全市最高，成交樓面均價(jià)為7242元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

供求規(guī)模：從供給端來(lái)看，2026年3月石家莊推出2宗宅地，規(guī)劃建筑面積13.14萬(wàn)㎡。從需求端來(lái)看，2026年3月成交2宗宅地，規(guī)劃建筑面積25.59萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

樓面價(jià)及溢價(jià)率：2026年3月石家莊宅地成交樓面均價(jià)為2618元/m2，平均溢價(jià)率為0。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

人居夢(mèng)想“好房子”展示專區(qū)

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兩會(huì)定調(diào)！2026如何穩(wěn)樓市？

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