來源/寶雞新樓市，作者/樓叔

這件事必須狠狠關(guān)注！

金臺區(qū)方豪花園小區(qū)節(jié)假日期間徹底火了，原因特別實(shí)在 —— 業(yè)委會把12 萬元物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)盈余，實(shí)打?qū)嵎纸o了全小區(qū) 600 多戶業(yè)主！

▲圖源自網(wǎng)友拍攝、侵刪

按房屋面積核算，每戶能領(lǐng) 100-240 元不等，這筆錢不是噱頭，是業(yè)主自治換來的真金白銀，更是寶雞小區(qū)公共收益落地的鮮活實(shí)例。

要知道，這早已不是寶雞首次出現(xiàn) “小區(qū)發(fā)錢” 的暖心操作。此前百合花城、壹號大院就已通過業(yè)主自治實(shí)現(xiàn)公共收益分紅，如今方豪花園接續(xù)發(fā)力，網(wǎng)友直呼：這才是業(yè)主自治的正確打開方式！

▲圖源自網(wǎng)友拍攝、侵刪

估計(jì)還有很多人懵圈：小區(qū)還能給業(yè)主發(fā)錢？這錢到底哪來的？說白了，這就是咱們業(yè)主的“公共收益”，純屬業(yè)主自己的“額外收入”！

那么到底什么是小區(qū)公共收益？寶雞市住建局發(fā)布的《住宅小區(qū)公共收益管理辦法》，里面給出了明確的規(guī)定。

什么是公共收益？

是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外符合規(guī)劃建設(shè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱“住宅小區(qū)共有部分”）開展生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等活動，扣除法定稅費(fèi)、能耗、人工等合理成本后獲得的收益。如電梯廣告、小區(qū)公共區(qū)域停車位收益、小區(qū)公共區(qū)域出租產(chǎn)生的收益等。

小區(qū)公共收益歸誰所有？

公共收益按照共有部分的權(quán)屬情況，可分為全體業(yè)主公共收益和部分業(yè)主公共收益。

公共收益來源？

利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯轎廂、外墻等設(shè)置廣告所得的收益；

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

利用小區(qū)業(yè)主共有場地、道路停放車輛收取的場地占用費(fèi)；利用小區(qū)共有場地引入的直飲水機(jī)、自助售賣機(jī)、快遞柜等收取的場地占用費(fèi)或攤位租賃費(fèi)；

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利用業(yè)主共有的物業(yè)用房、會所、游泳池（館）、健身房（館）、立體停車場、架空層等公建配套用房或者場地進(jìn)行租賃或經(jīng)營產(chǎn)生的收益；通過占用、出租通信基站建設(shè)場地、安裝充電樁等所產(chǎn)生的收益；

說了公共收益，那么何為“業(yè)主自治”？以下這份答復(fù)函中就說明了現(xiàn)下寶雞的政策傾向：尊重群眾意愿，推動業(yè)主自治。

簡單說，業(yè)主自治不是 “空口號”，是結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，以 “尊重群眾意愿” 為前提，為不同小區(qū)量身定制的治理方案 。

不管是組建業(yè)委會、選專業(yè)物業(yè)，還是自主管理，核心都是讓業(yè)主掌握小區(qū)話語權(quán)，把公共收益、公共事務(wù)的決定權(quán)，牢牢握在自己手里。

希望寶雞能有更多小區(qū)跟上節(jié)奏，把公共收益還給業(yè)主，讓這種暖心操作，從“特例”變成“常態(tài)”，讓每一位業(yè)主都能感受到，自己才是小區(qū)真正的主人！

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