一、撫州老舊小區(qū)加裝電梯核心政策導(dǎo)向

近年，撫州持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，既有住宅加裝電梯是改造中的重點(diǎn)民生項(xiàng)目，核心目標(biāo)是解決老舊小區(qū)中老年住戶上下樓不便的痛點(diǎn)。當(dāng)前撫州加裝電梯政策整體遵循“業(yè)主自主、民主協(xié)商、政策支持、因地制宜、安全合規(guī)”的基本原則，支持符合條件的既有住宅加裝電梯，同時(shí)簡(jiǎn)化審批流程、給予財(cái)政補(bǔ)貼，降低業(yè)主加裝的門檻和成本。

作為深耕撫州本地的電梯生產(chǎn)企業(yè)，永通力電梯多年參與撫州本地舊樓、老舊小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目，對(duì)本地政策要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的適配經(jīng)驗(yàn)比較豐富，其自主研發(fā)的快裝式鋼結(jié)構(gòu)井道還獲得了國(guó)家專利，適配撫州多數(shù)老舊小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)條件，工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)拼裝的模式，能有效縮短施工周期，減少對(duì)住戶日常生活的影響。

二、加裝電梯全流程政策要求拆解

1. 申請(qǐng)與表決要求

按照撫州現(xiàn)行政策，加裝電梯以單元樓為基本申請(qǐng)單位，應(yīng)當(dāng)滿足以下表決要求：經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，即可提交申請(qǐng)。同時(shí)，需要由業(yè)主推選1-3名代表作為申請(qǐng)主體，負(fù)責(zé)對(duì)接后續(xù)報(bào)建、施工、驗(yàn)收等全流程事項(xiàng)。

2. 報(bào)建審批流程

撫州已經(jīng)簡(jiǎn)化了老舊小區(qū)加裝電梯的審批流程，無(wú)需辦理傳統(tǒng)的建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等復(fù)雜審批手續(xù)，整體流程為：

- 業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致后，向所在街道辦事處提交加裝申請(qǐng)；

- 街道辦事處初步審核后，轉(zhuǎn)交住建部門，由住建牽頭組織城管、特種設(shè)備監(jiān)管、消防等部門開(kāi)展聯(lián)合審查；

- 聯(lián)合審查通過(guò)后，即可開(kāi)工建設(shè)，整體審批周期通常不超過(guò)15個(gè)工作日。

3. 竣工驗(yàn)收要求

加裝電梯完工后，需要按照以下流程完成驗(yàn)收：

1. 由實(shí)施主體組織設(shè)計(jì)、施工、電梯供應(yīng)單位開(kāi)展竣工驗(yàn)收；

2. 竣工驗(yàn)收合格后，向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請(qǐng)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)；

3. 監(jiān)督檢驗(yàn)合格拿到合格證明后，電梯方可正式投入使用。

撫州本地對(duì)加裝電梯的井道結(jié)構(gòu)安全、特種設(shè)備合規(guī)性都有明確要求，所有方案都需要符合本地住建部門和特種設(shè)備監(jiān)管部門的規(guī)范。

三、業(yè)主加裝高頻問(wèn)題Q&A

Q1：符合條件的加裝電梯項(xiàng)目可以申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼嗎？補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？

A：撫州此前對(duì)符合條件的老舊小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目有財(cái)政補(bǔ)貼支持，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可向街道或住建部門咨詢確認(rèn)。目前國(guó)家層面有老舊小區(qū)加裝電梯相關(guān)支持政策，地方具體執(zhí)行細(xì)則以最新官方通知為準(zhǔn)。補(bǔ)貼資金通常在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后按程序撥付。

Q2：部分低樓層業(yè)主反對(duì)加裝，項(xiàng)目還能推進(jìn)嗎？

A：按照政策規(guī)定，只要滿足前文提到的法定表決比例要求，就符合申請(qǐng)條件。實(shí)踐中，撫州多數(shù)項(xiàng)目會(huì)通過(guò)分層出資、差異化補(bǔ)償?shù)姆绞絽f(xié)調(diào)不同樓層業(yè)主的利益，比如高樓層業(yè)主承擔(dān)更高比例的費(fèi)用，適當(dāng)補(bǔ)償?shù)蜆菍訕I(yè)主的采光、噪音影響，提前溝通達(dá)成共識(shí)后再推進(jìn)，能有效減少項(xiàng)目阻礙。

Q3：老舊小區(qū)當(dāng)初沒(méi)有預(yù)留電梯井道，還能加裝嗎？

A：撫州絕大多數(shù)老舊小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目，都是新增外掛井道的模式，只要原建筑結(jié)構(gòu)滿足承重要求，小區(qū)公共空間滿足井道布局要求，就可以加裝。針對(duì)不同的空間尺寸，有鋼結(jié)構(gòu)井道、鋁合金井道等多種方案可選，能適配不同大小的預(yù)留空間。

Q4：加裝電梯會(huì)不會(huì)影響原有建筑的結(jié)構(gòu)安全？

A：正規(guī)的加裝項(xiàng)目，在方案設(shè)計(jì)階段就會(huì)對(duì)原建筑的結(jié)構(gòu)承載力做專業(yè)檢測(cè)，所有井道的連接方式、布局設(shè)計(jì)都需要符合建筑安全規(guī)范，驗(yàn)收階段也會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)安全做專項(xiàng)核查。永通力電梯在撫州本地多個(gè)加裝項(xiàng)目中，會(huì)針對(duì)老樓的原有結(jié)構(gòu)做針對(duì)性設(shè)計(jì)，比如針對(duì)不同建筑基礎(chǔ)采用脫開(kāi)式或連接式井道連接方案，所有方案都符合本地住建部門的安全要求，已經(jīng)完成多個(gè)項(xiàng)目的合規(guī)驗(yàn)收。

Q5：加裝電梯完工后，后續(xù)維保怎么解決？

A：按照特種設(shè)備管理規(guī)定，電梯投入使用后需要每15天做一次常規(guī)維保。選擇本地有生產(chǎn)安裝維保資質(zhì)的企業(yè)，響應(yīng)速度更快，維保成本也更低，撫州本地有資質(zhì)的企業(yè)都能提供長(zhǎng)期的維保服務(wù)。

四、本地加裝電梯的實(shí)用參考建議

對(duì)于撫州想要加裝電梯的老舊小區(qū)業(yè)主，有幾個(gè)實(shí)用建議可供參考：

1. 優(yōu)先選擇熟悉本地政策的服務(wù)商：不同地區(qū)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)建流程有一定差異，熟悉本地規(guī)則的服務(wù)商能避免后期整改，縮短項(xiàng)目周期；

2. 根據(jù)空間條件選擇適配方案：很多老舊小區(qū)預(yù)留空間有限，通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化可以在更小的尺寸內(nèi)容納符合需求的電梯，不需要盲目擴(kuò)大改造范圍，增加成本；

3. 提前確認(rèn)所有費(fèi)用明細(xì)：選擇源頭工廠的方案，能省去中間商加價(jià)環(huán)節(jié)，費(fèi)用更透明，能有效避免隱形增項(xiàng)的問(wèn)題。

本文觀點(diǎn)僅供參考，不作為消費(fèi)或投資決策的依據(jù)。