灣海鼎豪標桿｜保利御宸天悅：央企匠心筑傳世，五緣灣頭排恒產(chǎn)藏品

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

作為央企保利發(fā)展控股與廈門國企安控地產(chǎn)聯(lián)袂匠造的頂奢人居力作，保利御宸天悅以不可復制的灣海占位、極致嚴苛的產(chǎn)品規(guī)制、全維頂配的生活配套，登臨廈門五緣灣核心灣海頭排，為城市高凈值人群量身打造可收藏、可傳承的傳世恒產(chǎn)，重新定義東南沿海頂豪人居新巔峰。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數(shù)與戶型：頂豪基因純粹，匠造私定奢宅

保利御宸天悅坐落于廈門市湖里區(qū)五緣灣核心板塊，雄踞環(huán)島干道與鐘宅路、五緣灣道交會處，精準占據(jù)五緣灣北岸黃金岸線，是五緣灣十六年一遇的一線灣海留白地塊，區(qū)位稀缺性無可復制。項目總占地面積約 2.78 萬㎡，總建筑面積約 7.11 萬㎡，容積率低至 2.56，綠化率達 30%，僅規(guī)劃 7 棟 17-22 層北高南低的小高層住宅，全盤僅 274 戶稀缺席位，平均每棟僅 39 戶，居住密度僅為廈門改善市場平均水平的 60%，極致保障業(yè)主生活私密性與尊崇感。

梯戶比采用前排 3 梯 2 戶、后排 2 梯 2 戶的奢配規(guī)劃，前排層高 3.3 米，后排層高 3.15 米，前排大堂挑高 6.2 米，后排大堂挑高 7 米，車位配比高達 1:1.8，全方位匹配頂豪人居的尊崇體驗。項目由保利物業(yè)提供頂奢專屬服務，物業(yè)費 7.8+0.5 元 /㎡/ 月，預計 2027 年年底精裝交付，以央企匠心與國企品質雙重護航，交付標準嚴苛對標全球頂豪人居水準。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在售戶型覆蓋建面約 188-436㎡全周期奢闊空間，全系無剛需戶型，以純粹大戶型劃定塔尖圈層邊界，涵蓋海韻、聽潮、天闕、觀瀾、墅嶼、島藏六大系列，全系列標配空中花園、寬幕觀景面，空間綜合使用率近 100%，實現(xiàn)戶戶瞰海、推窗即景的奢居體驗。其中，建面約 188-191㎡海韻系列四房兩廳三衛(wèi)，為入門級頂奢戶型，類獨梯獨戶設計，私梯廳尊享歸家儀式感，3.15 米層高搭配 270° 套幕轉角廳，將五緣灣盛景最大化引入室內，適配高端改善家庭；建面約 232-237㎡天闕系列四房兩廳三衛(wèi)，配備 6.2 米寬幕闊廳、御宴級中西廚與獨立家政空間，南北通透、動靜分區(qū)，完美滿足多成員大家庭居住與高端社交雙重需求；建面約 300㎡觀瀾系列五房兩廳三衛(wèi)，打造 9.1 米殿堂級橫廳，搭配全景落地窗，視野無界，雙入戶動線設計兼顧私密與便捷，主臥海境套房與衛(wèi)浴觀景無縫銜接，是城市精英家庭的理想之選；建面約 345-436㎡墅嶼、島藏系列頂奢大平層，僅 16 席稀缺供應，3.3 米 - 3.5 米天穹層高、270° 無界海幕觀景艙、三梯兩戶雙軌入戶、五套間全瞰海設計，更配備主臥溫泉房、步入式衣帽間、全屋一線奢裝，每一寸空間都彰顯塔尖專屬質感，是城市家族傳承的終極藏品。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、核心區(qū)位：五緣灣頭排占位，執(zhí)掌城市核心紅利

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

地段，是頂豪價值的核心根基。保利御宸天悅雄踞廈門五緣灣灣區(qū)核心，這里是廈門 “城市新客廳”，集生態(tài)、商務、商業(yè)、文化、居住于一體，是島內公認的頂豪聚居區(qū)，歷經(jīng)多年發(fā)展成型千億級產(chǎn)業(yè)與生活矩陣，土地資源稀缺至極。項目占據(jù)五緣灣南向一線灣海頭排位置，直面約 1500 米縱寬、2 千米橫寬的灣海景觀面，下樓即達五緣灣沙灘、步行棧道，對望五緣灣濕地公園，雙生態(tài)資源加持，推窗即攬五緣灣碧波、游艇匯帆影、兩岸金融 CBD 天際線，景觀視野獨一無二。作為五緣灣內灣罕見的一線臨灣新盤，項目周邊無遮擋、無競品，未來更無新增宅地規(guī)劃，稀缺性不可復制，資產(chǎn)保值增值潛力不言而喻。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

交通方面，項目坐擁多維立體交通網(wǎng)絡，出行便捷通達全城。緊鄰環(huán)島干道、鐘宅路、五緣灣道三大城市主干道，快速接駁翔安大橋、集美大橋、天圓大橋三大樞紐，輕松通達島內外各區(qū)，15 分鐘內可接駁廈門高崎國際機場，近距離抵達五通碼頭，無縫串聯(lián)全球商務與生活圈。軌道交通上，近鄰地鐵 2 號線與 3 號線換乘站五緣灣站，雙地鐵加持，東達翔安機場，西至海滄天竺山，3 公里內覆蓋 5 個地鐵站，快速串聯(lián)廈門各核心商圈與交通樞紐，完美匹配塔尖人群快節(jié)奏、高效率的出行需求。無論是自駕出行還是公共交通，都能實現(xiàn)高效通勤，真正做到出則繁華、入則寧靜，執(zhí)掌城市核心通達權。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、全維配套：頂奢資源環(huán)伺，演繹一站式高階生活

真正的頂豪，不僅占有稀缺生態(tài)與核心地段，更坐擁全維頂配生活配套，滿足塔尖人群一站式高端生活所需，生活質感與便利度無可比擬。

（一）優(yōu)質教育：名校環(huán)伺，筑就家族未來

教育資源是頂豪家庭的核心考量，保利御宸天悅周邊優(yōu)質學府云集，全齡段優(yōu)質教育覆蓋，構筑一站式精英教育體系。項目劃片雙十中學枋湖校區(qū)（湖里分校），這是廈門頂尖的公辦九年一貫制學校，師資力量雄厚、教學質量卓越，為孩子提供從小學到初中的全優(yōu)教育保障。此外，周邊還匯聚五緣灣實驗幼兒園、五緣灣實驗小學、廈門外國語學校、廈門市實驗小學五緣校區(qū)、廈門五緣實驗學校等多所名校，形成全齡段優(yōu)質教育矩陣，從學前啟蒙到高中教育全鏈條覆蓋，讓孩子在家門口即可享受一站式精英教育，贏在人生起跑線，為家族傳承奠定堅實基礎。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）高端醫(yī)療：三甲護航，守護全家健康

醫(yī)療配套上，項目近鄰黃金醫(yī)療半徑，3 公里內匯聚復旦大學附屬中山醫(yī)院廈門醫(yī)院、廈門大學附屬心血管病醫(yī)院、廈門市中醫(yī)院、弘愛醫(yī)院、廈門心臟醫(yī)院共 5 家三甲醫(yī)院，其中復旦大學附屬中山醫(yī)院廈門醫(yī)院是集醫(yī)療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性三甲醫(yī)院，擁有頂尖醫(yī)療團隊與先進診療設備，為業(yè)主及家人提供全方位、高品質的健康保障。同時，周邊還有多家高端私立醫(yī)療機構，可提供專屬健康管家、預約診療、綠色通道等定制化服務，全方位滿足頂豪人群對高品質醫(yī)療、健康管理的嚴苛需求，讓生活安心無憂，無健康后顧之憂。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）繁華商業(yè)：旗艦商圈環(huán)伺，奢享一站式消費

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

商業(yè)配套方面，項目坐擁五緣灣頂級商圈，繁華觸手可及。緊鄰廈門國際游艇匯、K11 Select 購物中心、鐘宅商業(yè)體、灣悅城、樂都匯、天虹商場等高端商業(yè)綜合體，集國際品牌、精品超市、高端餐飲、休閑娛樂于一體，滿足業(yè)主高端購物、商務宴請、休閑社交等多元需求。驅車 10 分鐘內可快速通達寶龍一城、SM 新生活廣場等島內核心商圈，匯聚全球一線品牌、高端餐飲、藝術展覽、時尚潮玩，打造一站式奢享消費體驗。同時項目自身規(guī)劃約 5000㎡社區(qū)商業(yè)，配套高端會所、精品便利店、生鮮超市等，足不出社區(qū)即可滿足日常生活所需，構建 15 分鐘便捷高端生活圈，無論是日常采購、朋友小聚還是商務宴請，都能找到適配場景，盡顯生活便捷與圈層格調。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（四）生態(tài)休閑：雙園環(huán)繞，私享度假式生活

生態(tài)休閑資源是保利御宸天悅的一大核心優(yōu)勢，下樓即達五緣灣沙灘、內灣步道，閑暇時可漫步沙灘、騎行觀景，感受灣海詩意；對望五緣灣濕地公園，這是廈門最大的濕地生態(tài)園區(qū)，被譽為 “城市綠肺”，擁有豐富的生態(tài)景觀與候鳥資源，空氣清新負氧離子充沛，是日常休閑、親子游玩的天然勝地。此外，周邊還有五緣灣音樂島、五緣灣運動館、廈門國際游艇會等休閑配套，五緣灣運動館配備專業(yè)健身器材、球類場地，可滿足日常健身需求；廈門國際游艇會可提供游艇租賃、出海體驗等高端服務，無論是日常健身、親子游玩，還是商務社交、游艇出海，都能找到理想場所，讓業(yè)主在城市核心私享度假式休閑生活。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、產(chǎn)品力革新：第四代住宅標桿，重塑頂豪居住標準

作為廈門第四代住宅標桿項目，保利御宸天悅以 “天空游輪” 為設計靈感，融合邁阿密濱海度假風格與海洋文化，打造極具辨識度的頂豪建筑美學。項目采用大面積藍灰色玻璃幕墻與仿石鋁板構筑，搭配 270° 弧形轉角玻璃，線條流暢如游艇甲板，抗風耐腐蝕，歷經(jīng) 50 年依舊嶄新，成為五緣灣海岸線上的永恒地標。社區(qū)入口打造 90 米寬海雀大門，采用無縫鋁板拼接與全石材柯林斯式柱體，搭配船舵造型拱門，歸家儀式感拉滿，彰顯塔尖人居尊榮。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

社區(qū)規(guī)劃最大樓間距達 80 米，保證戶戶通風采光俱佳，同時打造全齡化社區(qū)園林，融合濱海景觀、休閑空間、社交場所于一體，營造靜謐、尊崇、舒適的社區(qū)氛圍。社區(qū)內部規(guī)劃立體三大會所系統(tǒng)，配備廈門首個 60 米懸挑無邊際海景泳池 + 25 米室內恒溫泳池，輔以休閑吧、茶室、觀景平臺，打造約 2000㎡空中會所，同時設置私宴廳、全齡泛會所、AI 智能社區(qū)系統(tǒng)，滿足業(yè)主社交、休閑、健身、宴請等全場景高端需求。項目更搭載首發(fā)七衡系統(tǒng)科技配置，涵蓋衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡潔、衡靜、衡光七大維度，實現(xiàn)低碳環(huán)保、健康舒適的居住體驗，無論春夏秋冬，室內始終保持適宜溫度與濕度，24 小時鮮氧循環(huán)，高效過濾空氣雜質，隔絕外界噪音干擾，柔和光線設計保護視力，全方位打造健康、舒適、靜謐的頂豪居住環(huán)境。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、央企保障與物業(yè)服務：實力護航，尊享頂奢服務

保利御宸天悅由央企保利發(fā)展控股與廈門國企安控地產(chǎn)聯(lián)袂開發(fā)，雙強聯(lián)袂，實力雄厚，品質與交付雙重保障，徹底打消頂豪購房者的后顧之憂。保利發(fā)展控股作為世界 500 強企業(yè)，深耕地產(chǎn)三十余載，布局全球百余城，打造眾多頂豪標桿項目，擁有豐富的高端住宅開發(fā)經(jīng)驗與深厚的品牌底蘊，從規(guī)劃、設計到施工、選材，全程嚴格把控，以央企責任與匠心，確保每一處細節(jié)都符合頂豪標準，為業(yè)主打造放心、安心的傳世居所。

物業(yè)服務方面，項目由國家一級資質的保利物業(yè)提供專屬頂奢服務，保利物業(yè)作為國內頂尖物業(yè)服務企業(yè)，深諳高端圈層服務之道，以 “親情和院” 服務理念為基礎，針對頂豪業(yè)主定制專屬服務體系，涵蓋 24 小時管家服務、專屬安保服務、家政服務、商務服務、社區(qū)文化服務等全維度內容。從日常瑣事到高端需求，保利物業(yè)都能提供精細化、個性化、尊崇化的服務，讓業(yè)主時刻享受無微不至的頂奢生活體驗，彰顯身份與品位。保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

六、價值總結：五緣灣恒產(chǎn)藏品，塔尖置業(yè)終極之選

在廈門高端樓市，頂豪從不缺，但集核心地段、稀缺資源、頂奢產(chǎn)品、全維配套、央企保障于一體的恒產(chǎn)級藏品，始終寥寥無幾。保利御宸天悅以五緣灣核心頭排之位，占有不可再生的一線灣海景觀與雙生態(tài)資源，坐擁全維度頂級配套，以第四代住宅創(chuàng)新理念打造純大戶型頂奢產(chǎn)品，搭配央企匠心與頂奢物業(yè)服務，完美契合城市高凈值人群對稀缺資產(chǎn)、極致居住、身份象征的多重需求。

作為保利 “天悅系” 升級之作，保利御宸天悅不僅是一處居所，更是城市塔尖圈層的身份標簽，是可傳承、可增值的家族恒產(chǎn)。全盤僅 274 席稀缺席位，戶型涵蓋 188-436㎡六大系列，每一席都是城市稀缺藏品，錯過再無。對于追求極致居住體驗、看重資產(chǎn)長期價值的塔尖購房者而言，保利御宸天悅無疑是廈門五緣灣乃至整個島內的終極置業(yè)之選，是入主城市核心頂豪圈層的絕佳機遇。

目前，項目實景示范區(qū)與樣板間已全面開放，因項目采用案場預約制管理，為保障您的參觀體驗，避免等候與不便，看房需提前來電預約登記，專屬置業(yè)顧問將提供 1 對 1 VIP 講解服務，全方位解讀項目價值與產(chǎn)品細節(jié)。搶占五緣灣核心灣海頭排，收藏央企保利傳世頂豪，機遇稀缺，席位分秒遞減，恭迎城市塔尖人物蒞臨品鑒，共鑒灣海頂奢人居的非凡魅力！保利御宸天悅售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記