李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句名言，房子的價(jià)值是由地段決定的，房子本身影響反而沒(méi)有那么高，好地段的房子，即使是爛房子，也比地段差的別墅值錢。4月8日，在云南大理市司法拍賣市場(chǎng)上，一宗房產(chǎn)拍賣結(jié)果就很好說(shuō)明了房子的價(jià)值是由地段決定的。

4月8日，在云南大理市司法拍賣市場(chǎng)上，一宗位于大理市大理鎮(zhèn)博愛(ài)路69號(hào)房產(chǎn)迎來(lái)了被拍賣的最后一天競(jìng)拍，此次拍賣的這宗房產(chǎn)，是由兩棟房產(chǎn)組成，其中主樓建筑面積為159.85平方米，另外一棟建筑面積只有22.31平方米，合計(jì)182.16平方米，房子主樓是一棟兩層樓房，磚木結(jié)構(gòu)的，不是鋼混結(jié)構(gòu)。房子的土地使用權(quán)面積有208.68平方米，房子帶有一個(gè)比較大的私家院落，不過(guò)房子看上去非常普通，院落比較臟亂。

該房產(chǎn)本身比較一般，但是其地段可不一般，該房子是位于大理古城內(nèi)的，處在景區(qū)里面的，房子?xùn)|至博愛(ài)路，南臨大理王府酒店，西臨民宅，北至洋人街上段。離大理古城-西門生態(tài)地上停車場(chǎng)。

此次拍賣，起拍價(jià)只有246.8195萬(wàn)元，拍賣開(kāi)始后，只有3個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)不多，但是競(jìng)拍過(guò)程卻非常激烈，3個(gè)人經(jīng)過(guò)58次加價(jià)競(jìng)拍才結(jié)束，最終以518.2195萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了71.4萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)110%，成交單價(jià)2.8449萬(wàn)元/平方米。

如果單純從住宅房產(chǎn)來(lái)看，這個(gè)2.8449萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，在大理市算是非常高的房?jī)r(jià)了。這也是充分說(shuō)明，房?jī)r(jià)高低是由房子地段決定的，房子本身影響沒(méi)有那么大。如果是你，你會(huì)考慮以這個(gè)價(jià)格買這宗房產(chǎn)嗎？

從房子位置來(lái)看，此次大理古城拍賣的這宗房產(chǎn)，買家應(yīng)該是從商業(yè)角度考慮的，而不是考慮買來(lái)自住的，估計(jì)是想買下來(lái)開(kāi)酒店民宿的，目前大理古城內(nèi)的很多房子都是用來(lái)做民宿酒店，這里的民宿酒店價(jià)格都不低，該房產(chǎn)旁邊的大理王府民宿，一個(gè)晚上的房?jī)r(jià)都上千元。