香港房?jī)r(jià)以出其不意的態(tài)勢(shì)回旋了！

這些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)像坐山車(chē)般經(jīng)歷高峰、谷底。

當(dāng)不少城市在深潭中努力攀爬時(shí)，第一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市——香港像下定某種決心似的觸底反彈。

2025年3月，香港房?jī)r(jià)順勢(shì)上漲，并且呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅達(dá)到18%之多。

2026年，第一季度，香港房?jī)r(jià)仍舊是人們熱議之話題。

香港房?jī)r(jià)的持續(xù)猛漲，讓不少民眾再度陷入買(mǎi)房焦慮中。

2021年，全國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到歷史最高后迅速下滑，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入蕭條階段。

香港房?jī)r(jià)更是跌出天際，直線下降三成。

這個(gè)寸土寸金的地方，這樣的下跌對(duì)整個(gè)香港來(lái)說(shuō)，幾乎走向灰暗地帶。

曾經(jīng)門(mén)庭若市的各個(gè)售樓部，瞬間凄凄慘慘戚戚。

直到2025年3月，房產(chǎn)開(kāi)始趨于平穩(wěn)狀態(tài)，但相比于前幾年的房產(chǎn)市場(chǎng)，還是無(wú)可比擬。

當(dāng)各地開(kāi)始小心翼翼地試探市場(chǎng)時(shí)，香港已經(jīng)開(kāi)始絕地反擊了。

大到別墅、高級(jí)住宅，小到居民自用房，甚至連出租屋都一漲再漲。

比較顯眼的高級(jí)別墅區(qū)，歷經(jīng)幾年蕭條，2025年市場(chǎng)回歸后，迅速出售兩棟，而且還賣(mài)出比之前更高的價(jià)格。

有價(jià)無(wú)市的豪宅，這次也毫不遜色，一日以內(nèi)，出售三套都不在話下。

一手房的銷(xiāo)售量也比前期增加了2倍之多。

這些銷(xiāo)售量都紛紛讓香港這個(gè)曾經(jīng)下跌到谷底的市場(chǎng)“一雪前恥”，成了全國(guó)第一個(gè)反擊的城市。

當(dāng)很多人還在質(zhì)疑香港房?jī)r(jià)可能只是一時(shí)的暴漲，不可能持續(xù)時(shí)，香港已經(jīng)用數(shù)據(jù)證實(shí)了這次的反擊絕非一時(shí)用意，而是深謀后的市場(chǎng)定位。

2026年第一季度，香港整體的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了15%。

高端的獵戶以高端的開(kāi)局打開(kāi)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)大門(mén)。

香港房產(chǎn)高管在接受采訪時(shí)說(shuō)道，這一系列的市場(chǎng)效應(yīng)，其實(shí)源于多方因素的作用，而且，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，香港房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。

香港房?jī)r(jià)也曾水漲船高到普通老百姓買(mǎi)不起的地步。

為了平息炒房現(xiàn)象，香港在2010年出臺(tái)了一系列相對(duì)應(yīng)的政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

像各額外的稅款，買(mǎi)第二套房多繳的各種稅，以及外地人買(mǎi)房多支付30%的稅等等。

這一系列的舉措平穩(wěn)了香港房市。

歷經(jīng)房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫后，2024年，香港決定取消這些政策，甚至還提出一系列相對(duì)應(yīng)利民政策。

條條框框的取消，對(duì)于還未買(mǎi)房，或者剛需者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是買(mǎi)房的籌碼又多了一些。

這也讓更多資本嗅到其中的味道。

在這樣利益的誘惑下，不少資本紛紛豪擲百億進(jìn)駐香港，像阿里和螞蟻，買(mǎi)下一整棟寫(xiě)字樓。

不少有錢(qián)人更是投擲百萬(wàn)買(mǎi)別墅、買(mǎi)豪宅。

就連中遠(yuǎn)集團(tuán)CEO施永青旗下的基金會(huì)，也是斥巨資1.3億港元，連買(mǎi)9套住宅。

資本的加持，讓香港地產(chǎn)瞬間飛升。

其次，香港的利率下降，也是金融市場(chǎng)對(duì)買(mǎi)房者的偏愛(ài)。

利率下降，意味著每個(gè)月的月供在減少，這樣對(duì)于普通百姓而言，買(mǎi)房不再是一項(xiàng)負(fù)擔(dān)不起的重任。

另一個(gè)原因，就是港股的持續(xù)上漲，讓不少資本家看到經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的偏執(zhí)。

在中東地區(qū)一片混亂之際，2025年，香港IPO卻仍以巔峰的態(tài)勢(shì)屹立不倒，跨境資產(chǎn)達(dá)到了3萬(wàn)億美元。

其實(shí)，最值得關(guān)注的一點(diǎn)，就是近年，香港的人口大量增長(zhǎng)。

畢竟，有人才有需求，才有房產(chǎn)市場(chǎng)的凸顯。

2023年，香港的幾所公立大學(xué)開(kāi)始放寬招生數(shù)量，之前只招內(nèi)地的20%，從2023年以后，招生量上調(diào)40%。

這一舉動(dòng)，自然會(huì)帶動(dòng)香港房產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。

不少家庭甚至為了孩子求學(xué)，都是一家人全部搬到香港居住。

在用房需求上，大大增加了香港房地產(chǎn)翻盤(pán)的籌碼。

不只是學(xué)生的增多，這兩年，隨著考公大軍的風(fēng)飄向香港，內(nèi)地考公群體紛紛涌入香港考取公務(wù)員，在此期間，住房問(wèn)題再度成了他們亟待解決的問(wèn)題。

還有一個(gè)影響房產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)就是隨著人口增多，租房?jī)r(jià)格漸漸超過(guò)買(mǎi)房?jī)r(jià)格，當(dāng)人們衡量利弊之后，買(mǎi)房自然成了不二之選。

這一系列的舉措，都是香港房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)，也是對(duì)房地產(chǎn)的托舉。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，如今市場(chǎng)上，僅居住用房的房屋需求量已經(jīng)達(dá)到了25000萬(wàn)套左右。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度回溫，不是偶然，是必然。

香港房?jī)r(jià)的回升，除了給香港民眾帶來(lái)一定的惠利以外，其實(shí)也釋放出一些信號(hào)。

首先，在它的帶動(dòng)下，內(nèi)地的一線城市，其實(shí)也已經(jīng)開(kāi)始回暖，如果一直關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)，就明顯感覺(jué)到，像北上廣深珠、南京，這些地方的房?jī)r(jià)，也在逐步往上漲。

與其說(shuō)這些地方的房?jī)r(jià)上升，不如說(shuō)，它一直也未跌落多少。

不過(guò)在此基礎(chǔ)上，仍有回暖趨勢(shì)。

這是否意味著全國(guó)房?jī)r(jià)再度回歸到曾經(jīng)“瘋狂地步”，房子是不是又會(huì)成為資本的籌碼？

其實(shí)，從香港經(jīng)濟(jì)整體布局分析，它跟內(nèi)地還是有區(qū)別的。

而且，香港房?jī)r(jià)的上漲，除了政策的驅(qū)使，還有人口的劇增，還有資本的加持，這一系列的砝碼才促使香港房?jī)r(jià)上漲。

內(nèi)地雖然有些地方房?jī)r(jià)回暖，但是仔細(xì)觀察，不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)上升的仍舊是那些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)之地。

不過(guò)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)紅利期已經(jīng)過(guò)去，想要再度回到曾經(jīng)風(fēng)靡狀態(tài)，已經(jīng)不可能了，或者說(shuō)，它需要過(guò)渡很長(zhǎng)一段時(shí)間。

但是，香港房?jī)r(jià)上漲，或許也釋放了一些信號(hào)。

現(xiàn)在，我國(guó)的人口面臨老齡化趨勢(shì)和生育率下降的風(fēng)險(xiǎn)，在這樣的大環(huán)境背景下，未來(lái)或許會(huì)出現(xiàn)人口大遷徙的畫(huà)面。

這正如專家預(yù)言一般，人口大遷徙，勢(shì)必會(huì)造成人們向大型、核心城市聚焦，那個(gè)時(shí)候，這些地方的房?jī)r(jià)，上調(diào)是必然的。

作為普通民眾，我們更多的是對(duì)房子的剛需要求，是對(duì)生活質(zhì)量的保證。

如果是剛需，無(wú)需等待，無(wú)需觀望，畢竟生活質(zhì)量才是保證，而且所有的事物都必須遵循一定的規(guī)則運(yùn)行，當(dāng)它降到一定程度時(shí)，那個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)必然也會(huì)下降。

如果想要買(mǎi)房投資，或許得再三思量。畢竟房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在買(mǎi)房投資，需要研究政策、研究市場(chǎng)后再定。

在這個(gè)不確定的時(shí)代，在工資總額下降的趨勢(shì)下，買(mǎi)適合自己的居住房，才是上上策。

資本市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，作為普通人，無(wú)需跟風(fēng)，保持住最基本的生活方式，保持房屋剛需，才能在這股浪潮中穩(wěn)扎穩(wěn)打前行。

參考資料：

1.新浪網(wǎng)|《2026年兩會(huì)樓市重磅利好：降利率、減免稅費(fèi)、定向貼息……》

2.鹽財(cái)經(jīng)|《全國(guó)第一個(gè)房?jī)r(jià)大漲的城市，出現(xiàn)了》

3.興致盛地產(chǎn)研究院|《周期的序幕：2026年第一季度，香港房產(chǎn)市場(chǎng)交出的“超預(yù)期”答卷》

作者：星苒之冉

編輯：柳葉叨叨