深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 4月7日，深圳市住建局發(fā)布了2026年第二季度計(jì)劃預(yù)售商品房清單。

截至4月1日，深圳第二季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目34個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源10909套，面積122.68萬(wàn)㎡。

其中，住宅供應(yīng)9064套，面積105.4萬(wàn)㎡，分布在南山、鹽田、寶安、龍崗、龍華、光明、大鵬新區(qū)等區(qū)域。

福田、羅湖、坪山缺席。

在二季度計(jì)劃入市的名單中，有多個(gè)備受市場(chǎng)關(guān)注的全新樓盤。

比如，南山的招商海晏府，計(jì)劃推出兩批共151套房源；寶安的觀潮府，計(jì)劃推出222套房源。

其中，海晏府為招商前海桂灣“地王”項(xiàng)目。2025年7月14日，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)居住用地——T201-0232宗地，在歷經(jīng)146輪報(bào)價(jià)后，最終被招商收入囊中。

成交總價(jià)21.55億元，折合樓面價(jià)84179.69元/㎡，溢價(jià)率86.1%，刷新了涉宅地塊深圳樓面地價(jià)記錄，成為新的樓面單價(jià)地王。

項(xiàng)目位于南山街道樞紐一街北側(cè)，屬于前海桂灣片區(qū)，這里定位為前海金融核心商業(yè)區(qū)，是前海最早開始規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，商務(wù)氛圍日漸成熟。

此外，還坐擁得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)，北側(cè)臨河、西面瞰海，視野開闊無(wú)遮擋，妥妥的豪宅基因。

就是項(xiàng)目體量不大，共規(guī)劃3棟純住宅，為低密小高層社區(qū)，總戶數(shù)約151套。

預(yù)計(jì)4月中下旬開盤，首推2棟和3棟，約109套，主推139/176/194㎡大戶型住宅產(chǎn)品。

觀潮府，光看名字很像海晏府的“孿生兄弟”。

這個(gè)盤，即招商華潤(rùn)寶中南街坊項(xiàng)目。

項(xiàng)目地塊，是2025年8月15日經(jīng)過(guò)187輪報(bào)價(jià)后，最終被招商+華潤(rùn)聯(lián)合體以總價(jià)86.4億元拿下的深圳寶中A002-0108宗地，溢價(jià)率約34.8%，折合樓面價(jià)59586.2元/㎡。

該地塊當(dāng)時(shí)共吸引三家房企/聯(lián)合體競(jìng)拍，另外兩家分別是中海和建發(fā)。

觀潮府項(xiàng)目建設(shè)用地面積4.25萬(wàn)㎡，總建筑面積21.63萬(wàn)㎡，計(jì)容積率建筑面積17.5萬(wàn)㎡。其中地上規(guī)定建筑面積14.5萬(wàn)㎡，容積率4.12，建筑最高高度79.95米，綠化率30.01%。

共打造11棟住宅，圍合式布局。

目前，項(xiàng)目已開放展示中心，預(yù)計(jì)4月取證入市。

此前吹風(fēng)價(jià)已經(jīng)曝光：

5單元：260㎡約40余套，總價(jià)約4000萬(wàn)元起，單價(jià)約15.38萬(wàn)元/㎡起；

6單元：188㎡約60余套，總價(jià)約2500萬(wàn)元起，單價(jià)約13.29萬(wàn)元/㎡起；

7單元：168㎡約40余套，總價(jià)約2200萬(wàn)元起，單價(jià)約13.09萬(wàn)元/㎡起；

有媒體從接近觀潮府項(xiàng)目人士處了解到，該吹風(fēng)價(jià)基本符合預(yù)期。

此外，深灣玖序東家園、萬(wàn)星林花園以及吹風(fēng)已久的珠光和山悅、馭海雋府、聯(lián)發(fā)新澍雅居等，也均計(jì)劃在今年二季度推向市場(chǎng)。

除了全新盤，還有去年賣爆的豪宅——深圳灣沄璽、中信城開信悅灣，也將在二季度迎來(lái)加推。

接下來(lái)，深圳新房市場(chǎng)將呈現(xiàn)“新盤扎堆入市+熱盤持續(xù)補(bǔ)貨”的格局，剛需、改善乃至高端產(chǎn)品線全面鋪開。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，也為購(gòu)房者帶來(lái)更多選擇空間。