（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

案情介紹

張建國(guó)與李秀英系夫妻關(guān)系，共生育四位子女，長(zhǎng)子張強(qiáng)，次子張偉，長(zhǎng)女張紅，次女張梅。張建國(guó)在本村有一處宅基地，位于某地區(qū)3號(hào)院，在某項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，被納入拆遷范圍。張建國(guó)選購(gòu)了一套安置房坐落于一號(hào)房屋。

李秀英于2022年3月9日去世，張建國(guó)、張強(qiáng)、張偉、張紅、張梅就前述拆遷利益及繼承事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議。張建國(guó)、張偉為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院。

各方主張：

張建國(guó)、張偉向法院提起訴訟，要求：

判決一號(hào)房屋歸張建國(guó)、張偉所有，張建國(guó)支付張強(qiáng)、張紅、張梅房屋折價(jià)款

本案訴訟費(fèi)由張強(qiáng)、張紅、張梅承擔(dān)

張強(qiáng)辯稱(chēng)：

不認(rèn)可張建國(guó)、張偉訴求

擔(dān)心父親張建國(guó)沒(méi)地住不同意賣(mài)房

不同意自李秀英處繼承的20%分割份額

要求繼承李秀英40%的遺產(chǎn)

訴訟費(fèi)由張建國(guó)、張偉承擔(dān)

張紅辯稱(chēng)：

不認(rèn)可張建國(guó)、張偉訴求

擔(dān)心父親張建國(guó)沒(méi)地住不同意賣(mài)房

同意自李秀英處繼承的20%分割份額

按法定繼承處理

訴訟費(fèi)由張建國(guó)、張偉承擔(dān)

張梅辯稱(chēng)：

不認(rèn)可張建國(guó)、張偉訴求

擔(dān)心父親張建國(guó)沒(méi)地住不同意賣(mài)房

同意自李秀英處繼承的20%分割份額

按法定繼承處理

訴訟費(fèi)由張建國(guó)、張偉承擔(dān)

案件背景：

2009年3月16日，入戶(hù)調(diào)查明細(xì)表載明，某地區(qū)3號(hào)房屋成員有兩人，包括戶(hù)主張建國(guó)、其妻李秀英。

2009年5月3日，張建國(guó)（乙方，被拆遷人）與甲公司（甲方，拆遷人）簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，約定甲方因某項(xiàng)目建設(shè)，需要拆遷乙方在拆遷范圍內(nèi)所有的房屋、宅院。乙方在拆遷范圍內(nèi)有一套宅院，某地區(qū)3號(hào)，確認(rèn)房屋建筑面積251.69平方米，宅基地面積335.58平方米。

同日，張建國(guó)（乙方）與甲公司（甲方）簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議，約定：乙方選購(gòu)期房一套，總建筑面積89.66平方米，購(gòu)房總價(jià)款218770元；乙方選購(gòu)安置用房后，甲方應(yīng)向乙方支付周轉(zhuǎn)費(fèi)32882.24元，棄樓款664323元，加上《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》約定的其他款項(xiàng)，甲方向乙方支付的拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)及其他總款額為1585635.59元。

2009年5月3日，張建國(guó)（買(mǎi)受人）與乙公司（出賣(mài)人）簽訂《拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋，房屋設(shè)計(jì)建筑面積89.66平方米，總價(jià)款218770元。該房屋所有權(quán)證顯示房屋所有權(quán)人為張建國(guó)，共有情況為單獨(dú)所有。

庭審中，雙方均認(rèn)可案涉房屋系張建國(guó)和李秀英夫妻共同共有，李秀英生前并未留下遺囑。經(jīng)議價(jià)，雙方均同意案涉房屋價(jià)值為2500000元。

相關(guān)案件：

2022年，張建國(guó)向法院起訴張強(qiáng)、張紅、張梅贍養(yǎng)費(fèi)糾紛一案，法院判決：張強(qiáng)、張紅、張梅于判決生效之日起十日內(nèi)各支付張建國(guó)自2022年5月至2023年5月期間贍養(yǎng)費(fèi)4550元；自2023年6月起，張強(qiáng)、張紅、張梅于每月5日前各支付張建國(guó)贍養(yǎng)費(fèi)350元；張強(qiáng)、張紅、張梅于判決生效之日起十日內(nèi)各支付張建國(guó)2022年4月1日至2023年4月1日期間醫(yī)療費(fèi)694.71元。

2022年，張建國(guó)、張偉向法院起訴張強(qiáng)、張紅、張梅、高某、張某分家析產(chǎn)、繼承糾紛一案，法院判決：張強(qiáng)、高某于判決生效后十日內(nèi)支付張建國(guó)補(bǔ)償款23538元，支付張紅補(bǔ)償款3923元，支付張偉補(bǔ)償款3923元，支付張梅補(bǔ)償款3923元。

法院評(píng)析

法院審理后認(rèn)為，本案的核心爭(zhēng)議在于：拆遷安置房的性質(zhì)、遺產(chǎn)范圍的確定，以及遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分配。

關(guān)于房屋性質(zhì)的認(rèn)定：

案涉房屋為張建國(guó)與李秀英在婚姻關(guān)系持續(xù)期間通過(guò)拆遷安置獲得，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定外遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

關(guān)于遺產(chǎn)份額的確定：

案涉房屋其中一半屬?gòu)埥▏?guó)所有，剩余一半應(yīng)作為李秀英的遺產(chǎn)，按照法定繼承的方式由其繼承人繼承。李秀英死亡后，張建國(guó)作為李秀英之配偶，張強(qiáng)、張偉、張紅、張梅作為李秀英之子女，均屬第一順序繼承人，均可以繼承遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行均分，即每人繼承案涉房屋中屬于李秀英財(cái)產(chǎn)部分中10%的份額。

關(guān)于張強(qiáng)多分遺產(chǎn)的主張：

張強(qiáng)主張其缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源應(yīng)多分遺產(chǎn)的請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，法院不予采信。

關(guān)于房屋歸屬的確定：

綜合考慮到本案中案涉房屋的實(shí)際情況、當(dāng)事人意見(jiàn)及所占財(cái)產(chǎn)份額等情況，依據(jù)最有利于發(fā)揮遺產(chǎn)效益原則，法院認(rèn)為房屋所有權(quán)應(yīng)歸張建國(guó)所有，同時(shí)張建國(guó)應(yīng)以相應(yīng)份額折價(jià)補(bǔ)償張強(qiáng)、張偉、張紅、張梅。

最終判決：

一號(hào)房屋歸張建國(guó)所有，張建國(guó)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付張強(qiáng)房屋折價(jià)款250000元、支付張紅房屋折價(jià)款250000元、支付張梅房屋折價(jià)款250000元。

律師勝訴心得

本案勝訴的關(guān)鍵在于：

準(zhǔn)確把握夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定：根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。本案中，案涉房屋為張建國(guó)與李秀英在婚姻關(guān)系持續(xù)期間通過(guò)拆遷安置獲得，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

正確理解法定繼承的份額分配：根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。本案中，李秀英的遺產(chǎn)由張建國(guó)、張強(qiáng)、張偉、張紅、張梅五人平均分配。

合理確定房屋歸屬原則：根據(jù)《民法典》第一千一百五十六條規(guī)定，遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。本案中，法院判決房屋歸張建國(guó)所有，既考慮了房屋的實(shí)際使用情況，又避免了共有房屋可能產(chǎn)生的糾紛。

充分舉證反駁對(duì)方主張：針對(duì)張強(qiáng)提出的"多分遺產(chǎn)"主張，張建國(guó)、張偉提供了相關(guān)證據(jù)證明張強(qiáng)不符合多分遺產(chǎn)的條件，成功反駁了對(duì)方的主張。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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