遠(yuǎn)東城購(gòu)物中心即將在2026年4月30日停止運(yùn)營(yíng)，那個(gè)曾陪伴重慶人走過(guò)二十載春秋的“遠(yuǎn)東”符號(hào)，徹底退出了歷史舞臺(tái)。從2022年解放碑大都會(huì)店的告別，到2024年江北店的落幕，再到如今觀(guān)音橋項(xiàng)目的收官，遠(yuǎn)東集團(tuán)的撤離不僅是一家企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整，更是重慶中心城區(qū)商業(yè)格局深刻重塑的縮影。

當(dāng)傳統(tǒng)百貨的輝煌不再，重慶的商業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)怎樣的“換血”？在消費(fèi)分級(jí)與體驗(yàn)升級(jí)的雙重驅(qū)動(dòng)下，我們的城市商業(yè)中心是走向衰落，還是在陣痛中迎來(lái)了新生的契機(jī)？今天，我們就透過(guò)遠(yuǎn)東商場(chǎng)的關(guān)閉，聊聊重慶中心城區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀與未來(lái)。

PART·01
告別“百貨時(shí)代”：傳統(tǒng)模式的必然退場(chǎng)

回想20年前，遠(yuǎn)東百貨入駐重慶，曾是“洋氣”與“時(shí)尚”的代名詞。它引入了重慶首家外資百貨、首家明碼打折機(jī)制，甚至一度成為山城潮流的風(fēng)向標(biāo)。然而，時(shí)代的列車(chē)滾滾向前，消費(fèi)者的腳步卻并未停留在原地。

△遠(yuǎn)東百貨-圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

遠(yuǎn)東商場(chǎng)的關(guān)閉，并非孤例。近年來(lái)，百盛、王府井、富安百貨等傳統(tǒng)老牌商場(chǎng)相繼在重慶核心商圈謝幕。這背后的邏輯清晰而直觀(guān)：傳統(tǒng)百貨以“商品銷(xiāo)售”為核心，柜臺(tái)式布局缺乏互動(dòng)體驗(yàn)，且在運(yùn)營(yíng)成本上升與線(xiàn)上渠道分流的雙重壓力下，傳統(tǒng)零售模式的盈利空間受到擠壓。

更深層的原因在于消費(fèi)邏輯的轉(zhuǎn)變。如今的消費(fèi)者，尤其是年輕群體，不再僅僅為“擁有商品”買(mǎi)單，而是更愿意為“情緒價(jià)值”和“體驗(yàn)場(chǎng)景”付費(fèi)。當(dāng)購(gòu)物變成一種社交、一種休閑、甚至是一種文化認(rèn)同，固守傳統(tǒng)零售模式的百貨商場(chǎng)，注定難以完全適應(yīng)新的市場(chǎng)需求。遠(yuǎn)東的退出，實(shí)質(zhì)上是重慶商業(yè)從“賣(mài)貨”向“賣(mài)生活”轉(zhuǎn)型的必經(jīng)過(guò)程。

?PART·02

存量博弈：誰(shuí)能接過(guò)流量的接力棒？

遠(yuǎn)東離場(chǎng)后，留下的真空由誰(shuí)填補(bǔ)？答案并非簡(jiǎn)單的“新商場(chǎng)取代舊商場(chǎng)”，而是“強(qiáng)者恒強(qiáng)”與“特色突圍”并存。

目前，重慶中心城區(qū)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已呈現(xiàn)明顯的頭部效應(yīng)。龍湖重慶時(shí)代天街、北城天街、萬(wàn)象城等成熟項(xiàng)目，憑借強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力和品牌號(hào)召力，持續(xù)吸納客流。例如，北城天街在經(jīng)歷全面升級(jí)后，不僅鞏固了其作為觀(guān)音橋商圈核心的地位，更通過(guò)打造網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，吸引了大量年輕消費(fèi)者。

與此同時(shí)，新興業(yè)態(tài)成為破局的關(guān)鍵。觀(guān)音橋商圈的方圓LIVE、時(shí)代天街E館等，通過(guò)打造“二次元”聚集地，成功吸引了Z世代客群。這種基于興趣圈層的商業(yè)形態(tài)，不僅填補(bǔ)了傳統(tǒng)百貨留下的空白，更創(chuàng)造了新的消費(fèi)增量。

△龍湖重慶時(shí)代天街E館-圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

此外，社區(qū)商業(yè)也在悄然崛起。如棕櫚Mall通過(guò)“小而精”的調(diào)改，從單純的社區(qū)配套升級(jí)為區(qū)域生活方式目的地，精準(zhǔn)匹配周邊高端客群需求。這種“最后一公里”的商業(yè)活力，正是中心城區(qū)商業(yè)韌性的體現(xiàn)。

?PART·03

置業(yè)啟示：商業(yè)變遷下的資產(chǎn)選擇

商業(yè)格局的演變，對(duì)購(gòu)房者的決策有著深遠(yuǎn)影響。在“超級(jí)核心”戰(zhàn)略下，重慶中心城區(qū)的價(jià)值邏輯正在重構(gòu)。

追隨頭部商業(yè)

數(shù)據(jù)顯示，成熟商圈周邊的房產(chǎn)具有更強(qiáng)的保值增值能力。觀(guān)音橋、解放碑等核心商圈，雖然面臨局部調(diào)整，但其整體流量底座依然穩(wěn)固。選擇這些區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)住宅，意味著享有了城市最頂級(jí)的配套資源。

關(guān)注TOD項(xiàng)目

隨著軌道交通網(wǎng)絡(luò)的完善，如龍湖江岸天街等TOD項(xiàng)目，將成為新的流量樞紐。這類(lèi)項(xiàng)目通常具備高效的通勤優(yōu)勢(shì)和復(fù)合的商業(yè)功能，是未來(lái)居住價(jià)值的增長(zhǎng)點(diǎn)。

?警惕同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于那些定位模糊、缺乏特色且周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈的非核心區(qū)域商業(yè)體，其周邊的商業(yè)地產(chǎn)或公寓產(chǎn)品需謹(jǐn)慎對(duì)待。商業(yè)的繁榮依賴(lài)于持續(xù)的運(yùn)營(yíng)投入和客流導(dǎo)入，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)體可能面臨長(zhǎng)期的空置風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)語(yǔ)：在變革中尋找確定性

遠(yuǎn)東商場(chǎng)的關(guān)閉，不是一個(gè)時(shí)代的終結(jié)，而是一個(gè)新時(shí)代的開(kāi)端。重慶中心城區(qū)的商業(yè)，正在從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量提升”，從“千篇一律”轉(zhuǎn)向“各具特色”。

對(duì)于這座城市而言，每一次商業(yè)體的更迭，都是城市更新的一次脈動(dòng)。作為市民和購(gòu)房者，我們無(wú)需為老商場(chǎng)的離去而過(guò)度傷感，而應(yīng)看到背后蘊(yùn)含的城市活力與進(jìn)化力量。在未來(lái)的重慶，無(wú)論是逛遍全球首店的奢華體驗(yàn)，還是沉浸在二次元世界的青春狂歡，亦或是家門(mén)口社區(qū)商業(yè)的溫馨便利，都將構(gòu)成我們美好生活的不同側(cè)面。

那么，你記憶中最后的遠(yuǎn)東百貨是什么樣子的？對(duì)于重慶未來(lái)的商業(yè)發(fā)展，你又有哪些期待？歡迎在評(píng)論區(qū)留言，一起聊聊你的觀(guān)點(diǎn)。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師王琳雅，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專(zhuān)家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)智、AI報(bào)告功能撰寫(xiě)。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞重慶分析師王琳雅撰寫(xiě)。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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