變量交織的時代，如何穿透表象，找到真價值？

當(dāng)“十五五”的序幕拉開，經(jīng)濟增長的新引擎已然清晰——消費的韌性、科技的爆發(fā)、中企出海的浪潮……水面之下的新動能正在重塑中國辦公樓市場的底層邏輯。

同時，我們也看到，市場正經(jīng)歷深刻變革：供應(yīng)壓力持續(xù)，租金體系重置，“租戶市場”成為結(jié)構(gòu)性現(xiàn)實；市場關(guān)注的焦點，正在從“租金何時觸底”轉(zhuǎn)向“價值如何重錨”；這也讓業(yè)主和投資者思考——如何從“向新”的需求側(cè)捕捉優(yōu)質(zhì)租戶，如何從“向優(yōu)”的供給側(cè)打造具備長期競爭力的項目？

仲量聯(lián)行2026中國辦公樓市場展望線上研討會

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向新向優(yōu)，馭勢而為

中國宏觀

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科技、消費、中企出海共同構(gòu)筑中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“新動能三角”，也為辦公樓市場錨定了最具潛力的新興需求方向。

· 科技——AI應(yīng)用、芯片設(shè)計、游戲出海等細(xì)分領(lǐng)域，成為甲級樓宇的新興需求來源。

· 消費——消費電子、運動戶外、國貨美妝等賽道，在“質(zhì)價比”與智能化驅(qū)動下持續(xù)增長。

· 出?！袊髽I(yè)進入品牌出海新階段?？偛可墶⒀邪l(fā)擴充構(gòu)成國內(nèi)辦公需求的新支撐。

與此同時，業(yè)主的能力模型也在轉(zhuǎn)向——技術(shù)適配、ESG落地、生態(tài)構(gòu)建，正在成為新的競爭壁壘。

多元分化，范式升級

華東

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華東市場在大供應(yīng)環(huán)境中步入存量競爭，市場呈現(xiàn)多元分化格局。優(yōu)質(zhì)項目有望率先企穩(wěn)，將帶動整體市場租金跌幅收窄。項目通過精耕運營、ESG理念深度落地，疊加AI浪潮下辦公新基建的革新，將全面驅(qū)動市場范式升級。

需求端，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)彰顯韌性，科技迭代加速和消費蓄力復(fù)蘇，持續(xù)激發(fā)辦公需求新動能。AI技術(shù)浪潮下租戶訴求不斷迭代升級，具備前瞻性的業(yè)主提前預(yù)判趨勢、主動布局未來。伴隨硬件提升、場景融入與生態(tài)構(gòu)建，華東辦公樓市場正加速形成更高效、更智能、更可持續(xù)的全新格局。

深度重構(gòu)，韌性博弈

華北

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北京辦公樓市場進入深度“重新定價”階段，推動市場向更具可持續(xù)性的新均衡過渡。這一轉(zhuǎn)變背后，是市場五重維度的系統(tǒng)性重構(gòu)：定價邏輯、供需關(guān)系、租戶決策、需求格局與競爭模式。

盡管市場整體持續(xù)承壓，但區(qū)域分化顯著，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)憑借“硬價值”展現(xiàn)韌性。業(yè)主通過靈活策略與定制化條款有效應(yīng)對結(jié)構(gòu)性供需失衡；租戶應(yīng)把握租金下行與空間升級并存的窗口期，積極參與市場談判，借助專業(yè)服務(wù)優(yōu)化成本效益與運營適配。

動能轉(zhuǎn)換，場景創(chuàng)新

華南

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華南市場正經(jīng)歷新舊動能轉(zhuǎn)換。新興產(chǎn)業(yè)依托數(shù)字化轉(zhuǎn)型、下沉市場滲透及全球化布局的協(xié)同效應(yīng)，加速重塑產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。消費電子、跨境電商與游戲行業(yè)已成為辦公需求新驅(qū)動力：深圳消費電子及其上下游企業(yè)2025年凈吸納量占全市市場化租賃的三分之一，廣州游戲龍頭企業(yè)正加速從產(chǎn)業(yè)園向甲級辦公樓遷移。面對市場變化，業(yè)主“軟硬兼施”，通過高頻觸點升級與場景化服務(wù)創(chuàng)新，主動精準(zhǔn)對接行業(yè)龍頭租戶。

頂壓前行，價值重塑

華西

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華西辦公樓市場在供應(yīng)放量、租金下行中頂壓前行。需求端的長線動能持續(xù)顯現(xiàn)，科技、金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)韌性增長。成都、重慶、西安三城產(chǎn)業(yè)各具特色，科技與金融為基石。面對供應(yīng)壓力，業(yè)主的策略正從單純降價轉(zhuǎn)向更多增值服務(wù)：租約重組普及，拎包入駐、空調(diào)加時費優(yōu)惠、樓內(nèi)企業(yè)聯(lián)動，以長線思維深耕運營，不斷提升服務(wù)，成為增強租戶粘性、于變局中重塑辦公樓價值的有效手段。

市場轉(zhuǎn)型期，表象易得，真知難覓。

如何在變量交織中穿透周期、把握方向？

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