隨著鄉(xiāng)村振興進(jìn)入到深水區(qū)，為了提高農(nóng)村土地利用率，把散落在各地的農(nóng)民集中起來(lái)，享受更集中的公共服務(wù)，我國(guó)各地開始設(shè)立安置區(qū)，在安置區(qū)里不僅有寬敞明亮的大房子，各種生活配套設(shè)施也一應(yīng)俱全。數(shù)據(jù)顯示：2025年，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)15%的村落完成了初步歸并。而在進(jìn)入到2026年之后，這種節(jié)奏明顯加快。而這就要涉及農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

面對(duì)當(dāng)前農(nóng)村統(tǒng)一搬遷，集中建立安置區(qū)的新政策，有不少人提出，村民究竟是要房還是要錢？而對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不同的人群選擇的方式不同。如果你是中老年人，又是故土難離，那還是應(yīng)該選擇要房子比較合適。畢竟安置區(qū)房子寬大明亮，有健身器材、有醫(yī)務(wù)室，甚至還有專門給老人準(zhǔn)備的食堂和養(yǎng)老院。如此一來(lái)，農(nóng)村中老年人在拿了新房之后，晚年生活有了較好的保障。

此外，還有一些長(zhǎng)期在外面打工的人，如今在城里很難找到工作，生活成本又很高，就想返鄉(xiāng)發(fā)展，看看家鄉(xiāng)有什么事情可做，這種情況可以選擇要房子，屆時(shí)去村辦工廠或者養(yǎng)殖場(chǎng)找份工作。同時(shí)，也有一些農(nóng)村大學(xué)生想返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，幫助村里人一起共同致富，像這樣的人群也是建議選擇房子。

不過(guò)，像一些農(nóng)村居民已經(jīng)在城里有一份穩(wěn)定工作，早已經(jīng)買房落戶，未來(lái)也不準(zhǔn)備再回農(nóng)村居住了。那么，像這類人群還是可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?。同時(shí)，有些年輕村民，早就想到附近縣城買房，如果碰到有拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，也可以選擇要錢。屆時(shí)，拿著拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在附近城市支付首付款，然后再通過(guò)努力工作，償還月供。像這種農(nóng)村年輕人要錢去城里買 房置業(yè)的情況也有很多。

值得一提的是，根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部及多地2025-2026年最新政策文件，以下這3類房屋通常不予補(bǔ)償，讓我們一起來(lái)了解一下：

第一類，違章建筑是不會(huì)有任何補(bǔ)償

在正常獲批的宅基地上的房子，遇到拆遷肯定是能夠獲得補(bǔ)償。但一些違章建筑是無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。比如，占用耕地建造的房屋，不僅無(wú)補(bǔ)償，還可能被強(qiáng)制拆除。此外，還有一些居民為了能多獲得一些拆遷補(bǔ)償，在自家的宅基地旁邊，違規(guī)擴(kuò)建幾間簡(jiǎn)易房。而像這種沒有經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批，私自占地建設(shè)房子，肯定是沒有任何補(bǔ)償。

第二類，那些已經(jīng)坍塌或廢棄、長(zhǎng)年沒人住的爛房子

現(xiàn)如今在農(nóng)村地區(qū)，有還有一些已經(jīng)坍塌或廢棄、長(zhǎng)年沒人住的爛房子。主要原因是，年輕人在城里買房落戶，年邁父母都已相繼去世，這就導(dǎo)致了老房子要么被徹底廢棄，要么因年久失修而坍塌。而像這類房子遇到拆遷也是無(wú)法獲得賠償?shù)?。因?yàn)?，?dāng)前的拆遷補(bǔ)償政策是把資源留給真正在農(nóng)村生活的人，對(duì)于這種“僵尸房”，補(bǔ)償非常微薄甚至沒有。

第三類，由非集體組織成員購(gòu)買的房子

現(xiàn)在有些城里人都喜歡過(guò)農(nóng)村生活。于是，他們私下與村民簽個(gè)協(xié)議，買下農(nóng)村的小院子想養(yǎng)老。但按照現(xiàn)在的規(guī)定，宅基地是屬于集體所有。而非本村成員購(gòu)買的房子，在法律上是不受任何保護(hù)的。如果遇到農(nóng)村搬遷，由于購(gòu)房者的身份不合規(guī)，補(bǔ)償款即使發(fā)下來(lái)，也是發(fā)給原來(lái)的戶主。在這種情況下，那些花錢買農(nóng)村房子的城里人，可能會(huì)面臨房財(cái)兩空的尷尬局面。

農(nóng)村統(tǒng)一搬遷要來(lái)了，要房還是要錢？如果你想在農(nóng)村生活或發(fā)展的，那就要房子。而如果你想去城里安家和發(fā)展的，那就要補(bǔ)償費(fèi)。同時(shí)，以上這3類人群將無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。建議村民在遇到農(nóng)村搬遷情況時(shí)，應(yīng)攜帶戶口本、宅基地證等材料到村委會(huì)確認(rèn)是否在搬遷范圍內(nèi)及補(bǔ)償資格。同時(shí)，還應(yīng)了解相關(guān)細(xì)則，務(wù)必參加村委會(huì)組織的拆遷補(bǔ)償政策宣講會(huì)。最后在簽約時(shí)所有口承諾必須寫入?yún)f(xié)議，空白協(xié)議嚴(yán)禁簽署。