內(nèi)環(huán)濱江?雙軌上蓋｜保利外灘啟 PARK77，楊浦 CAZ 低密改善臻藏范本

售樓處電話：400-880-7190【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記看房需提前來電預(yù)約登記 ，請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑。

保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。作為世界 500 強央企保利發(fā)展控股深耕上海 18 載、布局楊浦的 “外灘系” 第四代迭代扛鼎之作，保利外灘啟 PARK77（備案名：觀奕雅筑）以 “內(nèi)環(huán)濱江?靜奢生活范本” 為核心定位，立足楊浦濱江 CAZ（中央活動區(qū)）核心腹地，與陸家嘴、北外灘共筑 “外灘黃金三角”，共享長三角一體化與城市更新雙重戰(zhàn)略紅利，以稀缺低密規(guī)劃、奢裝精工標(biāo)準(zhǔn)與全維高端配套，重新定義內(nèi)環(huán)改善人居高度，為城市精英敬獻兼具自住價值與資產(chǎn)屬性的濱江臻品。項目以央企匠心為基石，以純粹圈層為內(nèi)核，以生態(tài)宜居為底色，成為楊浦濱江板塊價值領(lǐng)跑型紅盤，備受改善客群追捧。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

一、項目核心參數(shù)與戶型格局：內(nèi)環(huán)稀缺低密，精準(zhǔn)匹配改善理想

保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項目核心參數(shù)盡顯稀缺與品質(zhì)，堪稱楊浦內(nèi)環(huán)改善人居的標(biāo)桿之作：總占地面積約 8192.66㎡，總建筑面積約 17696.14㎡，容積率低至 2.16，遠(yuǎn)低于內(nèi)環(huán)普通住宅 3.0 以上的常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，綠化率高達(dá) 35%，規(guī)劃兩棟 16-17 層高層住宅，僅 157 席限量席位，實現(xiàn)戶戶私密、棟棟舒適的極致低密體驗。產(chǎn)權(quán)年限為 70 年住宅，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于 4000 元 /㎡，預(yù)計 2027 年 10 月交付，置業(yè)風(fēng)險更低，配備中央空調(diào)、全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大核心配置，選用一線品牌建材，交房即可拎包入住。社區(qū)采用 1 梯 2 戶奢適梯戶比設(shè)計，兼顧居住私密性與出行便捷度，車位配比約 1:1.23，全地下車位規(guī)劃，完全滿足當(dāng)代家庭泊車需求，解決核心板塊停車難題。物業(yè)費 9.8 元 /㎡/ 月，由保利自持高端物業(yè)擔(dān)綱，提供 24 小時管家式服務(wù)、智能安防、社區(qū)維保等全周期品質(zhì)服務(wù)，守護業(yè)主日常起居。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

在售戶型聚焦全齡改善需求，打造建面約 99-137㎡三至四房奢裝產(chǎn)品，全系標(biāo)配 “全屋飄窗 + 大陽臺”，空間利用率與實得率均達(dá)到市場領(lǐng)先水平，精準(zhǔn)適配年輕精英、改善家庭與資產(chǎn)配置需求。其中建面約 99㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南、全屋六飄窗設(shè)計，南北通透、廚衛(wèi)全明，創(chuàng)新 LDK 一體化餐客廳布局，連通觀景陽臺，270° 轉(zhuǎn)角飄窗引景入室，主臥配備獨立衛(wèi)浴與全景飄窗，兼顧私密性與舒適度，是內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的 “百平三房” 改善優(yōu)選。建面約 118㎡三房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，雙陽臺搭配全景飄窗，采光視野極佳，靈動空間可改造為瞰景書房、禪茶室，提升空間附加值，滿足家庭成長需求。建面約 137㎡四房兩廳兩衛(wèi)，奢闊橫廳設(shè)計，南北雙陽臺布局，全屋飄窗延伸空間感，主臥套房配備獨立衣帽間與奢華衛(wèi)浴，二層私享靜謐起居區(qū)，完美適配多代同堂居住需求，彰顯大家風(fēng)范。每一戶都為改善家庭量身定制，實現(xiàn)空間尺度與居住體驗的雙重升級，重新定義內(nèi)環(huán)改善人居標(biāo)準(zhǔn)。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

售樓處電話：400-880-7190【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記看房需提前來電預(yù)約登記 ，請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑。

二、絕版地段與區(qū)位價值：外灘黃金三角，CAZ 核心濱江腹地

保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項目位于上海市楊浦區(qū)長陽路與江浦路交匯處（長陽路 999 弄），雄踞楊浦濱江 CAZ 核心腹地，與陸家嘴、北外灘共筑 “外灘黃金三角”，共享三大金融極核的資源輻射，坐享城市更新與價值升級的核心紅利。作為上海 2035 規(guī)劃中 “全球卓越城市” 的關(guān)鍵節(jié)點，楊浦濱江正處于價值快速兌現(xiàn)期，板塊內(nèi)新房供應(yīng)逐年遞減，核心地段住宅愈發(fā)稀缺，資產(chǎn)保值增值能力強勁。項目四至清晰：東至江浦公園、南至長陽路、西至江浦路、北至居民社區(qū)，緊鄰城市主干道，步行約 89 米即達(dá)地鐵 12/18 號線江浦公園站，真正實現(xiàn) “出家門、進閘門” 的便捷通勤，30 分鐘通達(dá)陸家嘴、徐家匯等城市核心商圈，完美實現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的理想人居狀態(tài)。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

從戰(zhàn)略區(qū)位來看，楊浦濱江作為上海濱江開發(fā)的重要板塊，正從 “工業(yè)銹帶” 向 “生活秀帶” 轉(zhuǎn)型，打造集生態(tài)、文化、商業(yè)、居住于一體的中央活動區(qū)，項目作為板塊內(nèi)的低密改善住區(qū)，承接板塊產(chǎn)業(yè)升級與人口導(dǎo)入紅利，地段價值不可復(fù)制。西接復(fù)旦、同濟等高教人文核，東連張江科學(xué)城等產(chǎn)業(yè)高地，南鄰北外灘金融中心，北靠楊浦老城生活區(qū)，多維資源輻射，形成 “人文 + 產(chǎn)業(yè) + 金融 + 生態(tài)” 的復(fù)合價值閉環(huán)，為業(yè)主提供全方位的生活便利與資產(chǎn)保障。作為內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的低密精裝住區(qū)，居住密度遠(yuǎn)低于同板塊常規(guī)項目，是改善客群布局內(nèi)環(huán)濱江的優(yōu)選資產(chǎn)，收藏價值與居住價值雙高。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

三、社區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)品力：央企匠心，靜奢社區(qū)生活范本

保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。作為保利發(fā)展控股 “外灘系” 第四代迭代作品，保利外灘啟 PARK77 承襲央企匠心基因，以 “低密靜奢” 為核心規(guī)劃理念，匯聚國際頂尖設(shè)計團隊與施工團隊，深度融合現(xiàn)代人居需求、濱江生態(tài)美學(xué)與迭代產(chǎn)品理念，打造契合城市精英審美與生活需求的高端居住區(qū)，重新定義楊浦內(nèi)環(huán)改善人居新高度。項目外立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，選用高端防水耐磨建材，線條流暢簡潔，色調(diào)沉穩(wěn)大氣，兼具現(xiàn)代質(zhì)感與耐腐蝕性，與周邊江浦公園景觀、濱江界面完美融合，顏值與品質(zhì)雙在線，成為楊浦濱江一道獨特的城市風(fēng)景線。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

社區(qū)采用 “圍合式” 科學(xué)布局，保證每棟樓的采光、通風(fēng)與景觀視野最大化，中央景觀花園與周邊江浦公園形成呼應(yīng)，打造 “推窗見綠、移步換景” 的居住體驗。社區(qū)內(nèi)部打造多重立體園林景觀，以場景化設(shè)計串聯(lián)詩意生活，歸家動線始于尊崇門庭與古典水景，中央草坪延展自然畫卷，林蔭步道銜接四季風(fēng)華，搭配四季珍稀綠植、景觀小品與休閑設(shè)施，將自然生態(tài)與園林美學(xué)完美融合，復(fù)刻濱江公園式的綠意肌理。同時實行嚴(yán)格的全人車分流設(shè)計，所有車輛直接駛?cè)氲叵萝噹?，地面無車行干擾，老人小孩安心漫步，營造安全靜謐的居住環(huán)境。社區(qū)打造約 1200㎡高端社區(qū)配套，涵蓋休閑會客廳、健身空間、兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)等全齡段場景，滿足業(yè)主日常休閑、社交與活動需求，提升居住幸福感。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面，極致打磨每一處細(xì)節(jié)，作為保利 3.5 代迭代住宅作品，從規(guī)劃、建筑、景觀到室內(nèi)空間，均以超越時代的標(biāo)準(zhǔn)精雕細(xì)琢，彰顯保利集團的精工實力與匠心精神。精裝交付標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛，標(biāo)配中央空調(diào)、全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件，選用大金中央空調(diào)、西門子廚電、TOTO 智能衛(wèi)浴等國際一線品牌，從入戶智能門鎖、奢石玄關(guān)臺面，到廚房人性化動線設(shè)計、衛(wèi)浴間防滑防水處理，每一處都彰顯精工品質(zhì)與人文關(guān)懷，省去業(yè)主裝修時間、精力與成本。高層層高約 3 米，空間開闊不壓抑，所有戶型均采用全景飄窗或觀景陽臺設(shè)計，最大化利用自然光線與景觀資源，讓室內(nèi)空間與戶外綠意、濱江風(fēng)光無縫銜接，打造 “推窗見景、四季如畫” 的居住體驗。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

售樓處電話：400-880-7190【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記看房需提前來電預(yù)約登記 ，請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑。

四、全維周邊配套詳解：雙軌賦能，全維生活圈加持

（1）交通配套：雙軌上蓋，立體路網(wǎng)暢達(dá)全城

保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。交通配套作為高端人居的核心競爭力，保利外灘啟 PARK77 占據(jù)楊浦濱江 CAZ 核心，構(gòu)建 “地鐵 + 公交 + 自駕” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，無縫銜接城市繁華，讓業(yè)主的每一次出行都高效便捷、從容不迫，解鎖 “30 分鐘大上海生活圈”，實現(xiàn)人居靜謐與城市繁華的自由切換，彰顯核心地段的交通價值。項目最核心的交通優(yōu)勢，便是步行約 89 米直達(dá)地鐵 12/18 號線江浦公園站，真正的雙軌上蓋物業(yè)，實現(xiàn) “4 號口零距離接駁”。搭乘 12 號線，橫向串聯(lián)北外灘、南京西路、淮海路等六大頂尖商圈，2 站直達(dá)北外灘來福士廣場，4 站抵達(dá)大連路換乘 10 號線通達(dá)全城；搭乘 18 號線，縱向貫通復(fù)旦、同濟等高教人文核以及張江科學(xué)城等產(chǎn)業(yè)高地，3 站直達(dá)陸家嘴金融城，6 站抵達(dá)人民廣場，30 分鐘速達(dá)上海各核心區(qū)域。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

自駕出行同樣便捷，項目緊鄰長陽路、江浦路等城市主干道，快速銜接內(nèi)環(huán)、中環(huán)，構(gòu)建 “雙軌 + 高架” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，徹底告別擁堵，驅(qū)車 15 分鐘可達(dá)內(nèi)環(huán)核心，20 分鐘抵達(dá)陸家嘴、北外灘，30 分鐘覆蓋浦東國際機場及虹橋樞紐。項目周邊 1 公里內(nèi)設(shè)有多個公交站點，包括 22 路、70 路、137 路等多條公交線路，覆蓋全城，滿足老人、小孩等不同人群的出行需求，同時周邊配備多個新能源汽車充電站，全方位適配當(dāng)代家庭出行需求，徹底打破空間壁壘，讓城市繁華觸手可及。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

（2）教育配套：名校環(huán)伺，全齡文脈護航

保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。教育配套作為高端人居的核心軟實力，保利外灘啟 PARK77 周邊名校環(huán)伺、文脈綿延，依托楊浦濱江板塊優(yōu)質(zhì)的教育資源，打造從幼兒園到中學(xué)的全齡優(yōu)質(zhì)教育體系，讓孩子在書香浸潤中成長，成就精英未來，成為注重教育的精英家庭與改善家庭的優(yōu)選之作，彰顯高端人居的人文魅力與保利集團的企業(yè)擔(dān)當(dāng)。項目周邊教育資源密度位居楊浦內(nèi)環(huán)前列，3 公里范圍內(nèi)分布 25 所小學(xué)、32 所中學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育資源全覆蓋。公立教育方面，明園村幼兒園（市一級園）、童樂幼兒園（高品質(zhì)民辦幼兒園）環(huán)繞社區(qū)，齊齊哈爾路第一小學(xué)（約 420 米）、長陽實驗學(xué)校（原控江中學(xué)附屬民辦九年一貫制學(xué)校）步行可達(dá)，上海理工大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等高等學(xué)府周邊林立，文脈深厚。

民辦及重點教育方面，存志學(xué)校（約 1km 市知名民辦中學(xué)）、控江中學(xué)（約 1.8km 市重點高中）、上海外國語大學(xué)附屬雙語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)院校密集分布，滿足業(yè)主多樣化教育需求。這些學(xué)校不僅注重文化知識教學(xué)，更依托自身優(yōu)勢，打造藝術(shù)、科技、體育等特色教育課程，契合保利外灘啟 PARK77 高端化的產(chǎn)品定位，讓孩子在接受優(yōu)質(zhì)教育的同時，拓寬視野、提升素養(yǎng)，傳承現(xiàn)代人文與科創(chuàng)雙重基因，助力孩子成長為時代精英。此外，項目周邊還有多所高端藝術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)、圖書館、青少年活動中心，涵蓋藝術(shù)、體育、學(xué)科等多個領(lǐng)域，滿足孩子多樣化的成長需求，真正實現(xiàn) “近校而居、優(yōu)教相伴”，讓人文底蘊滋養(yǎng)孩子一生。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

售樓處電話：400-880-7190【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記看房需提前來電預(yù)約登記 ，請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑。

（3）商業(yè)配套：繁華商圈，一站式生活主場

保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。商業(yè)配套方面，保利外灘啟 PARK77 坐擁 “15 分鐘一站式高端生活圈”，依托楊浦濱江板塊成熟的商業(yè)配套，周邊商業(yè)氛圍濃厚，從大型高端商業(yè)綜合體到社區(qū)便民商業(yè)，從國際奢侈品牌到高端煙火業(yè)態(tài)，全方位滿足業(yè)主的購物、餐飲、休閑、娛樂需求，解鎖都市高端人居生活新場景，彰顯核心板塊的繁華底蘊與高端人居的品質(zhì)感。項目周邊 1 公里內(nèi)匯聚寶地廣場（約 1.1km）、紫荊廣場（約 1.3km）、百聯(lián)濱江購物中心（約 1.4km）三大商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂、親子于一體，涵蓋國際奢侈品牌、高端餐飲、網(wǎng)紅門店、影院娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主一站式購物休閑需求。

約 2 公里范圍內(nèi)，瑞虹天地太陽宮（約 2.1km）、北外灘來福士廣場（約 2km）等高端商業(yè)體相繼落地，匯聚全球頂尖品牌與高端消費場景，滿足高凈值家庭品質(zhì)消費需求。社區(qū)周邊還有長陽路商業(yè)街、江浦路生活街區(qū)等特色商業(yè)街區(qū)，匯聚網(wǎng)紅美食、精品零售、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，既有現(xiàn)代高端氣息，又有濃厚的城市煙火氛圍，業(yè)主閑暇之余，可漫步街區(qū)、打卡網(wǎng)紅門店、品嘗特色美食，感受楊浦濱江板塊的多元魅力與高端煙火，解鎖人文與繁華共生、綠意與都會相融的生活新體驗。項目周邊還規(guī)劃多個商業(yè)更新項目，未來商業(yè)配套將進一步升級，生活便利度持續(xù)提升。保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

（4）醫(yī)療配套：三甲環(huán)繞，全維健康守護

保利外灘啟 park77 售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。醫(yī)療配套方面，保利外灘啟 PARK77 周邊醫(yī)療資源豐富、醫(yī)療水平優(yōu)質(zhì)，依托楊浦濱江板塊完善的醫(yī)療配套體系，打造 “全周期健康守護體系”，全方位守護業(yè)主全家健康，讓居住更安心、更放心，彰顯高端人居的人文關(guān)懷與保利集團的企業(yè)擔(dān)當(dāng)，為高端人居生活保駕護航。項目周邊三甲醫(yī)院集聚，1 公里直達(dá)交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院（三級甲等綜合醫(yī)院，24 小時急診），這是上海知名的綜合性醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進、診療水平高超，可提供全方位、高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)。約 1.4 公里可達(dá)上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，約 2 公里可達(dá)復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院），驅(qū)車 15 分鐘內(nèi)可達(dá)多家權(quán)威醫(yī)療機構(gòu)，為業(yè)主及家人健康提供堅實保障，實現(xiàn) “小病不出社區(qū)、大病就近診療”，切實提升了業(yè)主就醫(yī)便利性。

此外，項目周邊還有多家社區(qū)診所、專業(yè)藥店