深圳房價為什么跌得這么慘？

從深圳歷年房價走勢，可以看出，深圳房價最高點出現(xiàn)在2021年2月，當時均價達到驚人的80139元一平米，從那之后，深圳房價就開始了一路下跌的狂跌模式。

連跌五年之后，如今深圳房價已經(jīng)跌到50724元一平米，每平米跌了29415元，跌幅高達36.7%，幾乎是四大一線城市中跌幅最大、跌得最慘的一個。當然，36.7%只是深圳樓市的平均跌幅，具體到某個樓盤、某個小區(qū)，跌幅百分之四五十，甚至跌了百分之六七十的房子非常多。

所以那些在2021年左右高位進入深圳樓市的人，隨便一套房少則虧損三四百萬，多的甚至能虧六七百萬。

那么在過去五年里，為什么深圳的房價會跌得這么兇、這么慘，跌到讓很多在深圳買房投資尤其是投機的人虧得血本無歸、虧到懷疑人生呢？

其中的原因主要有兩個。第一個原因是當時深圳投機炒房太嚴重了，整個城市都充滿了投資甚至是投機的人，以至于很多媒體都把深圳稱為炒房第一城。當時深圳的炒房之風有多嚴重，可以說比上世紀九十年代初的香港都有過之而無不及，幾乎到了全民炒作的程度。

第二個原因就是過度炒作，導致深圳房價當時存在巨大的泡沫，居民購買力根本支撐不了。我們看這組數(shù)據(jù)，2009年2月的時候，深圳房屋均價還在9032元每平米，但由于過度炒作，到2021年已經(jīng)漲到80139元一平米，短短十二年暴漲了8.9倍。要知道當年日本樓市最瘋狂的時候也沒有這么離譜。

由于當時深圳房價漲得實在太瘋狂，以至于很多人徹底失去了理智，他們瘋狂加杠桿買入，喊出口號說深圳房價很快就要超過對面的香港，抓緊買，買到就是賺到，這是千載難逢的暴富機會。

后來的事情大家都知道，在過度爆炒之后，從2021年開始，深圳房價盛極而衰，一路下跌，跌到現(xiàn)在的50724元一平米。目前深圳房價相較于2021年最高點跌了36.7%，大致相當于2016年1月的水平。雖然跌幅不小，但是和2009年的9032元一平米相比，依然還有5.6倍的漲幅，即使是和2012年的17648元相比，也還有2.9倍的漲幅。

最近不少媒體都在說小陽春，深圳樓市量價齊升，有回暖的跡象。那么問題來了，你覺得接下來深圳的房價會觸底反彈，重新進入上漲模式，還是繼續(xù)下跌、繼續(xù)價值回歸呢？如果是繼續(xù)下跌，你覺得深圳房價是跌回2012年的17648元一平米合理，還是跌回2009年的9032元一平米合理呢？