浦外灘里售樓部咨詢熱線：182—2103—4751（微信同步）黃經(jīng)理

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項目名稱：楊浦外灘里

項目地址：上海市楊浦區(qū)蘭州路 681 號

面積段：約 38-97 ㎡

總層數(shù)：整棟 5 層

總價區(qū)間：約 280-755 萬

物業(yè)公司：希若生活

交付標(biāo)準(zhǔn)：奢裝現(xiàn)房

付款方式：全款

產(chǎn)權(quán)年限：50 年

單層層高：3.6 米

戶 型：1 房/2 房

水 費：水費 5.99 元/噸

物業(yè)費：17 元/月/平（約 644-1650 元/月/套）

電 費：0.9-1.3 元/度

租賃托管：租金年回報率約 3.85%

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周邊配套

商業(yè)資源：百聯(lián)濱江（8.5 萬方）、北外灘來福士（12 萬方）、國金中心（10 萬方）、白玉蘭廣場（11.2 萬方）、中信泰富（16.4 萬㎡）、華貿(mào)中心（5.1 萬㎡）、合生

匯（13 萬㎡）、美團(tuán)（6.5 萬㎡）、B 站（12.6 萬㎡）

自然資源：江浦公園、東外灘濱江、楊浦公園；

教育資源：同濟(jì)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上中國際（虹口校區(qū)）、上海世外教育（虹口校區(qū)）、二師附小、民辦打一外國語小學(xué)、上海楊浦雙語學(xué)校、上海存志中學(xué)；

醫(yī)療資源：紅房子醫(yī)院（三甲）、新華醫(yī)院（三甲）、第一人民醫(yī)院（三甲）、長海醫(yī)院（三甲）；

文化藝術(shù)配套：WWAC 奇觀藝術(shù)中心、東方漁人碼頭美術(shù)館、上海自來水科技館、上海柏凡音樂酒店、綠之丘藝術(shù)中心、上海國際時尚中心；

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交通配套

軌道交通：18 號線平?jīng)雎氛炯s 400 米、12 號線江浦公園站約 900 米；

公交交通：25 路、317 路、842 路、843 路、868 路；

高架高速：內(nèi)環(huán)高架出入口約 700m、江浦路隧道直線約 1.1km、北橫通道直線約 1.4 公里、大連路隧道直線約 1.5km；

市內(nèi)交通：北外灘約 2.4km，陸家嘴約 3.9km，外灘約 4.5km，新天地約 7.3km，虹橋機(jī)場約 22km，浦東機(jī)場約 29km；

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項目公區(qū)

1. 大 堂：私享五星級酒店入戶大堂

2.健身房：智能魔鏡提供專業(yè)級健身在線指導(dǎo)

3.戛納廳：沉浸體驗專業(yè)級杜比環(huán)繞影音空間

4.康帝包間：精心設(shè)計私宴美學(xué)空間，特邀星級廚師品味專屬外灘里私宴時光

5.四季酒廊：家庭第二會客廳，約三五好友，共賞藝術(shù)之美

6.屋頂花園：精致的屋頂花園，接觸自然，放松身心的獨特場所

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項目優(yōu)勢

【政策支持】2027 年項目 2 公里內(nèi)入駐 27 萬科創(chuàng)人才（抖音上海濱江中心、美團(tuán)上?？萍贾行摹?嗶哩嗶哩新世紀(jì)產(chǎn)業(yè)園、中節(jié)能上海首座、楊浦濱江創(chuàng)智中心等，均已封頂），周邊新房單價 11-20 萬＋，總價 1000 萬-1 億＋；

【核心賣點】

1.全球卓越海派人才海派社區(qū)、濱江 4.0 時代、規(guī)劃打造世界級會客廳；

2. 建筑美學(xué)與海派文化融合；

3.國際五星級酒店專屬管家服務(wù)（24 小時管家、精致入戶保潔、禮賓班車服務(wù)等）

4.業(yè)主尊享 6 大「格調(diào)」空間（四季酒廊、屋頂花園等）；

5.集全球奢侈大牌，享品質(zhì)生活（德國 紫銅管、空調(diào)、德國 水龍頭、日本 Lixil 收納系統(tǒng)、西班牙馬桶等）；

6.上海服務(wù)式公寓標(biāo)桿：內(nèi)環(huán)內(nèi)·整棟奢裝·品質(zhì)服務(wù)·現(xiàn)房交付項目

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【外灘里｜十大核心優(yōu)勢】

稀缺性：內(nèi)環(huán)內(nèi)-濱江板塊-整棟打造的高奢服務(wù)式公寓！

安全性：整棟純居住，大門及電梯面部識別門禁系統(tǒng)，大堂 24h 人員值班，私密安全屬性拉滿！

?高回報：主力小戶型帶租約到手租金 8600-8700 元（免物業(yè)費），回報率約 3.85%，投資客首選！

?低密度：整棟總高五層，僅 36 套，靜享市區(qū)低密生活！

?板塊優(yōu)勢：上海唯一定位為“科創(chuàng)中心”的濱江段，吸引 30 多家在線經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)、3000 多家創(chuàng)新型企業(yè)，企業(yè)總市值超 4 萬億，吸引超 30 萬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，美團(tuán)、B 站、抖音等眾多總部預(yù)計 2026 年投用

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?產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：50 年產(chǎn)權(quán)（不限購，可自住可自用可注冊公司，功能性強）

?頂奢品質(zhì)：聘請法國設(shè)計師歷經(jīng) 4 年整棟打造百年建筑品質(zhì)，萃取世界一線家裝品牌，對標(biāo)國際酒店，敬呈奢華生活！

?隱蔽工程：全上海唯一使用紫銅管作為水管的商業(yè)項目，超高標(biāo)準(zhǔn)的水安全系統(tǒng)管道，自帶【抑菌殺菌】及【活水循環(huán)系統(tǒng)】，國內(nèi)建筑銅管使用率僅用于頂豪產(chǎn)品，本項目 300 萬

左右即可享受億萬豪宅的生活品質(zhì)！

?公區(qū)豐富：居住會所比高達(dá) 6:4，自帶 1000 多平高端會所：行政酒店、影院、瑜伽房、私宴廳、屋頂花園等，可為業(yè)主提供各種活動空間！

?24 小時管家服務(wù)

基礎(chǔ)服務(wù)：24 小時管家，外賣快遞分戶送達(dá)，房屋托管，文件打印，自行車雨傘免費租賃，節(jié)日紀(jì)念日策劃，房屋鑰匙托管、溫控酒柜紅酒儲存等；

增值服務(wù) ：如 SPA 上門服務(wù)、私宴、高端餐廳、酒店預(yù)訂、入戶保潔、衣物送洗、W 酒店健身房和泳池年卡辦理、預(yù)定游艇、業(yè)主專車等；

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