2026年3月26日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開(kāi)。會(huì)議發(fā)表了2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究最新成果，金地集團(tuán)憑借穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，榮獲“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。

中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年以來(lái)開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究，已連續(xù)進(jìn)行了二十三年，相關(guān)研究成果已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)地位的重要依據(jù)。

金地集團(tuán)1988年初創(chuàng)于中國(guó)深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），現(xiàn)已發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)、相關(guān)多元業(yè)務(wù)全面發(fā)展的綜合型上市公司。三十余年來(lái)，金地集團(tuán)始終聚焦主業(yè)，聚焦人居本質(zhì)，以科學(xué)精神與人文關(guān)懷打造品質(zhì)住宅，助力無(wú)數(shù)家庭邁向美好生活；輕重并舉，在資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、代建等板塊深度發(fā)力，與城市發(fā)展同頻共振。

經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，產(chǎn)品領(lǐng)先，在波動(dòng)中保持確定性

過(guò)去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度重構(gòu)，從需求邏輯、金融環(huán)境、經(jīng)營(yíng)模式均處于重塑期。在此背景下，金地集團(tuán)展現(xiàn)出穿透周期的力量——穩(wěn)中有進(jìn)的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量、長(zhǎng)期主義的產(chǎn)品力，以及安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，使其在動(dòng)蕩中保持少有的可預(yù)期性。面對(duì)復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境，金地集團(tuán)始終堅(jiān)持“現(xiàn)金流為王”的經(jīng)營(yíng)邏輯，將財(cái)務(wù)安全作為發(fā)展的底線。通過(guò)持續(xù)推動(dòng)銷售去化、加速現(xiàn)金回籠、精準(zhǔn)管理成本，公司整體經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健。2025年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額300.2億元，簽約面積176.6萬(wàn)㎡，在市場(chǎng)波動(dòng)中守住經(jīng)營(yíng)的基本面，為發(fā)展提供支撐。

在產(chǎn)品端，金地集團(tuán)長(zhǎng)期堅(jiān)持“從客戶出發(fā)”，并以“智美精工，健康生活”為核心系統(tǒng)構(gòu)建產(chǎn)品力。圍繞健康、精工、美學(xué)與創(chuàng)新四大維度，金地不斷迭代產(chǎn)品方法論，形成更具辨識(shí)度和競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品體系。過(guò)去一年，金地集團(tuán)的“好房子”體系持續(xù)被市場(chǎng)驗(yàn)證：杭州金地江映云邸、無(wú)錫金地山河九里、天津信達(dá)金地中山印、西安金地清嵐頌等多個(gè)項(xiàng)目斬獲行業(yè)殊榮，多地項(xiàng)目成為改善性需求的首選樣本。

在財(cái)務(wù)端，金地集團(tuán)順利跨越公開(kāi)債兌付高峰期，當(dāng)前存續(xù)債券余額僅5.01億元，為持續(xù)經(jīng)營(yíng)夯實(shí)了安全邊界。公司有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。截至2025年6月底，金地集團(tuán)有息負(fù)債余額約697億元，其中98.5%為銀行借款，融資成本降至3.96%。資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率等核心指標(biāo)均保持穩(wěn)定，為企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展夯實(shí)了底盤。

多元業(yè)務(wù)協(xié)同，以更強(qiáng)韌性與城市同成長(zhǎng)

在行業(yè)深度調(diào)整的大背景下，金地集團(tuán)積極布局多元業(yè)務(wù)，以更輕、更穩(wěn)、更可持續(xù)的方式拓展增長(zhǎng)空間，構(gòu)建“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)”的新格局，為公司可持續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備資源和能力。

持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，2025年上半年，旗下商業(yè)物業(yè)客流同比提升3%，會(huì)員復(fù)購(gòu)人數(shù)同比提升16%；寫字樓整體出租率較2024年末提升2.1%；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新簽約13個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；成熟長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目出租率保持在96%的高位，續(xù)租率同比提升5個(gè)百分點(diǎn)至60%，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量穩(wěn)步提升。

金地智慧服務(wù)穩(wěn)居行業(yè)前列，在管面積達(dá)到2.72億平方米，連續(xù)17年入選“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，持續(xù)夯實(shí)住宅、商服與城市服務(wù)業(yè)務(wù)基本盤，并在空間科技、體育產(chǎn)業(yè)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)上探索協(xié)同增長(zhǎng)。

金地管理規(guī)模連續(xù)七年創(chuàng)新高，三類業(yè)務(wù)強(qiáng)勁發(fā)展。截至2025年末，金地代建業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約管理面積超過(guò)5362萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40%；住宅項(xiàng)目累計(jì)簽約貨值超3915億元，同比增長(zhǎng)22%；商辦項(xiàng)目累計(jì)簽約管理投資規(guī)模達(dá)904億元，政府代建規(guī)模超1194萬(wàn)平方米。

從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，從社區(qū)服務(wù)到科技賦能，金地集團(tuán)正在構(gòu)建更完整、更韌性的業(yè)務(wù)生態(tài)，從“建房子”走向“經(jīng)營(yíng)空間、服務(wù)城市”。

從行業(yè)周期的起伏到城市發(fā)展的變遷，金地集團(tuán)始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、專業(yè)深耕與產(chǎn)品創(chuàng)新。未來(lái)，金地將繼續(xù)以“科學(xué)筑家”為使命，以更健康的財(cái)務(wù)體系、更有韌性的業(yè)務(wù)布局、更具創(chuàng)造力的產(chǎn)品能力，與城市成長(zhǎng)，與時(shí)代同行，為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多力量。