有些話，扎心是真，但咱們也得面對現(xiàn)實。

比方說最近吧，很多人一提到買房就炸鍋。有人覺得三年后還有低點。

還有的人覺得，21年到現(xiàn)在，已經這么幾年了，已經到底了，再不出手，好點的都搶不到了。

兩種說法各有各的理，但實際上你回看李嘉誠那句經典語錄：“房地產不是看價格，是看需求?！?/p>

就會發(fā)現(xiàn)，還是大佬最了解樓市的底層邏輯。

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房子不再穩(wěn)賺不賠，賣房者低姿態(tài)太“卑微”

以前買房的邏輯是啥？市場永遠漲，買了穩(wěn)賺不賠，那時候聽得最多的就是：“早知道就早點買！”

可現(xiàn)在你看看，很多人買了之后想賣都賣不掉。老家的親戚18年120萬買的房子，去年60萬掛牌出售，半個月連個問的人都沒有。

后來為了緩解壓力，親戚將房子拿去出租，一開始覺得自己家里大學城近，底氣十足，租金800不還價，幾天下來租不掉，親戚只能降租200還包三個月物業(yè)費。

這哪里是包租公，簡直就是跪求成交??！但這就是現(xiàn)實。買房、租房的底氣真真切切轉移到買房租客手里了。

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李嘉誠的判斷，其實早就給出答案了

早幾年大家還在跟風買房時，李嘉誠就在各地一個勁的出清資產，

面對外界質疑聲“是不是不看好樓市？”，他從不多解釋，只用行動說話。

比如他在香港抄底小戶型樓盤，直接打七折開賣，比周邊樓盤便宜三成。

你說他看衰樓市吧，他還在買；你說他看好吧，他又不肯抬價搶跑。

其實他的邏輯早擺在明面上：只賺“看得見的確定性的錢”，不賭別人恐慌或瘋狂。

說白了，他看的從來不是價格，是有沒有需求，有沒有人接盤。

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哪些房子能穩(wěn)?。恐挥袃深?！

你看現(xiàn)在的市場，很多房子便宜的很，但即使價格降半，依舊沒人看，

為啥？

說白了，接盤能力太弱了！

比如那些人口持續(xù)流出，一到晚上點燈率還不到30%，整個片區(qū)跟個鬼城一樣，這種想拋貨都沒人接，

尤其是郊區(qū)大盤、高層住宅，光看總價是便宜，可住著通勤累，生活不方便，租不出去又賣不掉，最后淪為“房產墳場”。

現(xiàn)在真正還能穩(wěn)住的，就兩類：

一個是，強二線教育資源扎堆的老學區(qū)房：接盤剛需永遠有；

還有一個是，一線城市核心地段的“小金磚”：地段好、配套全、能租能住。

尤其是這種小戶型，它才是這個時代的“避風港”。

為啥？

就拿這一波上海二手房銷量暴漲，3月銷量估計破3萬，這個成交量排在近十年前三。

但深入分析就不難發(fā)現(xiàn)，成交最多的不是大戶型，而是核心區(qū)的老破小，數(shù)萬套成交里，價格200萬以內的老破小占了超50%，300萬以內達70%，500萬以內更是高達88%。

再看看價格：今年深圳統(tǒng)計局剛公布數(shù)據(jù)：30-50㎡的小戶型漲了5%，120㎡以上的大戶型反倒跌了8%。

為啥大家只買這種小戶型？說白了，租得出去、賣得掉，不管行情好壞，都有流動性。

這說明啥？

好東西根本不跌，沒人要的才甩賣。

不過話又說回來，這一輪樓市回暖，你就別指望“全面反彈”了，更不可能回到2016年那種“閉眼買都漲”的年代，未來三年真正能保值增值的房子就那么一點。

所以，這個時候就沒必要聽別人是風是雨了，只要認準一句話：

只有未來能住、能租、能賣的，就是“好資產”；

那些眼下看著便宜、未來可能變成“包袱”的，就是“死房子”！

說白了，還是李嘉誠的話管用：“房地產是看需求，不是看價格。”

這話別說用在今年，就是放到三年后，一樣管用！