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15周市場要點(diǎn)：

1、交易市場：第15周30城新房成交規(guī)模環(huán)比下降52.1%，同比下降13.1%；20城二手房成交規(guī)模環(huán)比下降6.4%，同比下降4.9%。10城新房可售面積環(huán)比基本持平。

2、土地市場：第15周300城住宅用地成交規(guī)劃建面255萬平方米，土地出讓金139億元，其中一線城市宅地出讓金為15億元，二線城市宅地出讓金為77億元，三四線城市宅地出讓金約48億元。

3、政策動(dòng)態(tài)：住建部、自然資源部推廣城市更新工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施管理機(jī)制可復(fù)制清單。北京發(fā)布“十五五”規(guī)劃綱要，推進(jìn)住有所居；深圳推出“金融顧問”聯(lián)區(qū)賦能機(jī)制，助力紓困房地產(chǎn)項(xiàng)目；深圳、成都、武漢等地落地城市更新配套文件；南京棲霞區(qū)、福州閩清縣發(fā)放購房補(bǔ)貼。

4、企業(yè)資訊：房企非銀融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債和超短期融資券等方式獲取資金。廈門海翼地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓江西合翼置業(yè)49%股權(quán) 底價(jià)5980萬元。中建玖合與首開股份座談交流，聚焦地產(chǎn)開發(fā)與城市更新合作。

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交易

▍整體市場：15周30城新房、二手房成交規(guī)模同環(huán)比均下降

新房市場：15周（04.05-04.11）30城新房成交面積為165萬m2，環(huán)比下降52.1%，同比下降13.1%。4月以來（4.1-4.11）環(huán)比增長8.9%，同比增長1.2%。

• 一線城市新房成交47萬m2，環(huán)比下降56.5%，同比增長0.2%。其中廣州新房成交環(huán)比下降43.1%，同比增長24.4%，同比增幅居一線城市首位；
  

• 二線代表城市新房成交87萬m2，環(huán)比下降51.6%，同比下降16.4%。各城市本周環(huán)比均下降；
  

• 三四線代表城市新房成交32萬m2，環(huán)比下降45.4%，同比下降20.1%。

二手房市場：20城二手房成交31464套，環(huán)比下降6.4%，同比下降4.9%。4月以來（4.1-4.11）環(huán)比增長12.9%，同比增長3.2%。

• 一線城市二手房成交10827套，環(huán)比下降11.6%，同比下降0.1%。其中上海新房成交環(huán)比下降0.6%，同比增長9.4%，為一線城市唯一同比增長城市；

• 二線代表城市二手房成交16245套，環(huán)比下降4.8%，同比下降8.5%，其中廈門、杭州本周環(huán)比略增；

• 三四線代表城市二手房成交4392套，環(huán)比增長1.9%，同比下降1.9%。

圖：30城新房近8周成交趨勢（左）、20城二手房近8周成交趨勢（右）

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍庫存：15周10城新房可售面積環(huán)比基本持平

監(jiān)測的10個(gè)代表城市上周新房可售面積環(huán)比基本持平。一線城市中上海, 廣州, 北京可售面積環(huán)比下降，深圳環(huán)比增長；二線城市中寧波, 溫州可售面積環(huán)比均下降，去化速度較快。

表：重點(diǎn)監(jiān)測城市15周新房可售面積及環(huán)比變化

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土地

▍整體市場：15周300城住宅用地成交規(guī)劃建面255萬平方米；土地出讓金139億元

推出：各類用地共推出2621萬m2，其中住宅用地推出459萬m2。分梯隊(duì)來看，一線城市宅地推出0萬m2，二線城市宅地推出86萬m2，三四線城市宅地推出373萬m2。

成交：各類用地共成交1223萬m2，其中住宅用地成交255萬m2，分梯隊(duì)來看，一線城市宅地成6萬m2，二線城市宅地成交約45萬m2，三四線城市宅地成交約204萬m2。

出讓金：各類用地土地出讓金為182億元，其中住宅用地土地出讓金為139億元，分梯隊(duì)來看，一線城市宅地出讓金為15億元，二線城市宅地出讓金為77億元，三四線城市宅地出讓金約48億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：杭州、廣州、滁州宅地出讓金均超10億元，排名前三

15周杭州、廣州、滁州宅地出讓金分別為74億元、15億元、10億元，居周度宅地出讓金前三。本周杭州成交5宗宅地，濱江區(qū)襄七房單元FG04-R21-B22地塊成交總金額近40億元，助推杭州居周度出讓金總額首位。

圖：15周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價(jià)TOP5：杭州宅地地塊成交價(jià)居首位，TOP5中一線城市地塊占一席

15周全國宅地出讓金TOP5中，在10億元以上的地塊三席，TOP5中一線城市地塊僅占一席，杭州濱江區(qū)襄七房單元FG04-R21-B22地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價(jià)TOP5

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▍近期公告出讓地塊

15周（04.05-04.11）300城推出62宗住宅用地，其中溫州推出3宗住宅用地，起始價(jià)超8億元，滄州推出8宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積近43萬平。

表：12周全國住宅用地公告出讓地塊情況

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政策動(dòng)態(tài)

▍中央政策

• 住建部、自然資源部：推廣城市更新工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施管理機(jī)制可復(fù)制清單。

▍地方政策

• 北京：發(fā)布“十五五”規(guī)劃綱要，推進(jìn)住有所居。

• 深圳：推出“金融顧問”聯(lián)區(qū)賦能機(jī)制，助力紓困房地產(chǎn)項(xiàng)目。

• 深圳、成都、武漢等地：落地城市更新配套文件。

• 南京棲霞區(qū)、福州閩清縣：南京棲霞區(qū)結(jié)合南京仙林半程馬拉松，推出階段性購房補(bǔ)貼；福州閩清縣發(fā)布人才住房保障辦法。

文末附詳細(xì)政策列表。

企業(yè)資訊

房企非銀融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債和超短期融資券等方式獲取資金。廈門海翼地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓江西合翼置業(yè)49%股權(quán) 底價(jià)5980萬元。中建玖合與首開股份座談交流，聚焦地產(chǎn)開發(fā)與城市更新合作。

▍融資

• 中建八局：4月7日，中國建筑第八工程局有限公司發(fā)布2026年度第六期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。根據(jù)公告內(nèi)容，該期債券簡稱為26中建八局MTN006，債券代碼102681253。發(fā)行日為2026年04月07日，到期日為2031年04月07日，期限5年。本期中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為1.85%。

• 廈門象嶼集團(tuán)：4月7日，廈門象嶼集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。根據(jù)公告內(nèi)容，本次債券發(fā)行已獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)，總注冊(cè)規(guī)模不超過60億元。本期債券發(fā)行工作于4月7日結(jié)束，實(shí)際發(fā)行規(guī)模合計(jì)10億元，達(dá)到發(fā)行上限。本期債券分為兩個(gè)品種。品種一簡稱“26象集01”，實(shí)際發(fā)行規(guī)模1.6億元，票面利率為2.30%，有效認(rèn)購倍數(shù)為3.2倍。品種二簡稱“26象集02”，實(shí)際發(fā)行規(guī)模8.4億元，票面利率為2.74%，有效認(rèn)購倍數(shù)為1.6倍。

• 中國電建地產(chǎn)：4月8日，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2026年度第一期中期票據(jù)發(fā)行，本期債券注冊(cè)總額70億元，采用發(fā)行金額動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，第一期基礎(chǔ)發(fā)行0億元、發(fā)行上限6億元，期限為2+2年期。發(fā)行時(shí)間為4月9日，4月10日起息繳款，4月11日上市流通。本期中期票據(jù)由東方證券擔(dān)任主承銷商及簿記管理人，中信建投為聯(lián)席主承銷商，以集中簿記建檔、余額包銷方式發(fā)行，無擔(dān)保、無信用評(píng)級(jí)。募集資金不超過6億元將全部用于償還存量債務(wù)融資工具本金及利息，實(shí)行專戶監(jiān)管與受托支付，嚴(yán)禁用于土地款、理財(cái)投資及三四線房地產(chǎn)項(xiàng)目。

• 廈門象嶼集團(tuán)：4月8日，廈門象嶼集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年度第四期超短期融資券發(fā)行情況公告。根據(jù)公告內(nèi)容，本期債券簡稱“23象嶼SCP004”，期限169天，起息日為2026年4月8日，兌付日為2026年9月24日，計(jì)劃發(fā)行總和和實(shí)際發(fā)行總額均為20億元，發(fā)行利率為1.60%。申購情況方面，合規(guī)申購家數(shù)為16家，合規(guī)申購金額為58.7億元，最高申購價(jià)位為1.69，最低申購價(jià)位為1.50，有效申購家數(shù)為10家，有效申購金額為31.8億元。中國工商銀行擔(dān)任簿記管理人及主承銷商，興業(yè)銀行、廈門國際銀行擔(dān)任聯(lián)席主承銷商。

• 安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)：4月9日，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露2026年度第二期中期票據(jù)發(fā)行文件。公告顯示，本期發(fā)行金額6億元，發(fā)行期限3年。公告日期為2026年4月9日，發(fā)行日期為2026年4月10日，起息日期為2026年4月13日，兌付日期為2029年4月13日。本期債券由控股股東安徽省交通控股集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任保證，主承銷商為興業(yè)銀行，聯(lián)席主承銷商為交通銀行。本期中期票據(jù)募集資金將全部用于償還即將到期的“23高速地產(chǎn)MTN004”及“23高速地產(chǎn)MTN003”本息。

• 知識(shí)城集團(tuán)：4月10日，知識(shí)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。根據(jù)公告內(nèi)容，該期中期票據(jù)于2026年4月8日發(fā)行，債券簡稱為26知識(shí)城MTN0004，代碼102601970.IB，期限3+2年，起息日2026年4月9日，兌付日2031年4月9日。本期計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為15億元，發(fā)行價(jià)格100元（百元面值），發(fā)行利率1.85%。申購情況顯示，合規(guī)申購家數(shù)為22家，合規(guī)申購金額39.7億元；有效申購家數(shù)為9家，有效申購金額16.1億元。最高申購價(jià)位2.20%，最低申購價(jià)位1.82%。簿記管理人與主承銷商為中國銀河證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。獲配方面，中國銀河證券自營資金獲配1億元，占比6.67%；廣州農(nóng)村商業(yè)銀行自營資金獲配2.5億元，占比16.67%。本期無余額包銷。

• 首開股份：4月10日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2026年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。該期票據(jù)簡稱“26首開MTN004”，期限為2+2+2年期，起息日為2026年4月9日。根據(jù)公告內(nèi)容，本期中期票據(jù)計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為16億元，發(fā)行利率為3.50%。合規(guī)申購家數(shù)8家，合規(guī)申購金額20.30億元，有效申購家數(shù)6家。承銷方面，簿記管理人及主承銷商為中信證券，聯(lián)席主承銷商為北京銀行。中信證券自營資金獲配0.30億元，占比1.88%；北京銀行自營資金獲配4.20億元，占比26.25%。

• 電建地產(chǎn)：4月10日，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2026年度第一期中期票據(jù)完成發(fā)行。根據(jù)公告內(nèi)容，該期票據(jù)發(fā)行規(guī)模6億元，票面利率2.99%，期限采用2+2模式，發(fā)行日為2026年4月10日，兌付日為2030年4月10日。該票據(jù)合規(guī)申購家數(shù)為13、最高申購價(jià)位3.50，有效申購家數(shù)為7、最低申購價(jià)位2.85。本期中期票據(jù)實(shí)際發(fā)行規(guī)模6億元，所募資金全部用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具的本金及利息，其中償還本金4.6億元，償還利息1.4億元。

▍并購

• 廈門海翼地產(chǎn)：4月7日，廈門海翼地產(chǎn)有限公司通過江西省產(chǎn)權(quán)交易所，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓江西合翼置業(yè)有限公司49%股權(quán)，項(xiàng)目編號(hào)G32026JX1000021，轉(zhuǎn)讓底價(jià)5980萬元，無需交納保證金，掛牌期至2026年5月8日。標(biāo)的企業(yè)江西合翼置業(yè)為國有參股企業(yè)，注冊(cè)資本1億元，2024年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入827.57萬元、凈利潤1191.1萬元，截至2026年2月末資產(chǎn)總額11250.1萬元。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估值5979.96萬元，轉(zhuǎn)讓完成后不改變標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)，其他股東已放棄優(yōu)先受讓權(quán)，管理層有收購意向。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及捆綁轉(zhuǎn)讓及國有劃撥土地，評(píng)估基準(zhǔn)日至股權(quán)變更期間標(biāo)的企業(yè)損益由受讓方按持股比例承擔(dān)。

▍合作

• 中建玖合：4月9日，中建玖合與北京首都開發(fā)股份有限公司開展座談交流，雙方圍繞行業(yè)發(fā)展趨勢、市場布局及典型項(xiàng)目深入溝通，探討在地產(chǎn)開發(fā)、城市更新等領(lǐng)域構(gòu)建長效合作模式。雙方表示，將以此次交流為契機(jī)，進(jìn)一步健全常態(tài)化溝通機(jī)制，持續(xù)聚焦地產(chǎn)開發(fā)、城市更新等核心領(lǐng)域，探索多元化合作路徑，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)、互利共贏，更好服務(wù)首都發(fā)展大局。據(jù)介紹，首開股份是北京市屬國有大型企業(yè)首開集團(tuán)旗下骨干子企業(yè)，以“成為城市有機(jī)更新的綜合服務(wù)企業(yè)”為愿景，在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、城市更新、保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域積累了深厚經(jīng)驗(yàn)。中建玖合是中建二局旗下唯一地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)平臺(tái)，定位“中心城市空間綜合服務(wù)商”，依托中國建筑全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢，聚焦城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營等新興業(yè)務(wù)。

表：4月5日至4月11日房地產(chǎn)市場重點(diǎn)政策及事件匯總

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年度盤點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年1月）

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