最近這兩年的土地市場(chǎng)行情，都不用老喬多說(shuō)了，稍微關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友們都曉得，惱火。

2026年，截止目前，德陽(yáng)主城區(qū)只拍了一塊住宅用地。

就在最近，終于又有新住宅地塊上架了。

這次還是一塊住宅用地、一塊商業(yè)用地同時(shí)上架拍賣，并且兩塊地都在同一片區(qū)，看是哪位大佬來(lái)拿下？

01

土地位置：祁連山路與巢湖路交會(huì)處西南角

土地面積：80945.51平方米（約121.4183畝 ）

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地，可兼容商業(yè)(兼容比例≤10%)

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤1.5；建筑密度≤32%；高層建筑密度22%；綠地率≥30%；建筑高度≤80米。

起拍價(jià)：210萬(wàn)/畝

起拍樓面價(jià)：2100元/㎡

拍賣時(shí)間：2026年5月6日11：00

位置很好找，就在潤(rùn)致·公園城的西邊，就隔著一條巢湖路。

但從地塊本身來(lái)看，亮點(diǎn)還是頗多。

例如占地約121畝的百畝大盤規(guī)模，本身德陽(yáng)現(xiàn)在在售的樓盤中，百畝以上的樓盤就不多，而且這塊地旁邊挨著的就是占地約186畝、總戶數(shù)2322戶的潤(rùn)致·公園城，兩大都是“大個(gè)子”的住宅區(qū)，交房后首先會(huì)帶來(lái)的改變，就是這一片居住人口的提升。

再如，從目前的設(shè)計(jì)指標(biāo)來(lái)看，這塊地容積率只有1.5，建筑限高≤80米，對(duì)比現(xiàn)在的德陽(yáng)主城區(qū)在售樓盤中，那必須是數(shù)一數(shù)二低的了，也就只比疊墅樓盤鳳翥瀾山院序1.31的容積率高點(diǎn)。

而且必須值得一提的是，這塊地所在的金鑫片區(qū)，所有住宅用地的容積率容積率都在3.0以下，最低的就是這塊121畝的地了，建筑限高也普遍在60-80米。

而且，該片區(qū)的住宅用地都有綠地退距，最多的有三面綠地退距，比如在售的潤(rùn)致·公園城就是。

02

這次一起上架要拍賣的，還有一塊商業(yè)用地。

其實(shí)一般商業(yè)用地都是掛牌出讓，拍賣的比較少。

土地位置：洞庭湖路南側(cè)（下圖編號(hào)②）

土地面積：30678.35平 方米(約46.0175畝)

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤1.0；建筑密度≤45%；綠地率≥25%；建筑高度≤24 米，住宅建筑高度≤54米。

起拍價(jià)：80萬(wàn)/畝

拍賣時(shí)間：202 6 年 5 月 6 日 10 ：00

上一次讓人印象深刻的商業(yè)地塊拍賣，還是2021年，經(jīng)開區(qū)梧桐·驪府對(duì)面的宏悅廣場(chǎng)商業(yè)地塊，十多位競(jìng)拍人競(jìng)拍，比很多住宅用地拍賣都激烈多了！120萬(wàn)/畝的起拍價(jià)，你爭(zhēng)我奪一頓廝殺，最終居然以380萬(wàn)/畝的高價(jià)成交，占地面積還僅 僅只有8.9畝！

為啥？直白點(diǎn)的說(shuō)，周邊小區(qū)多嘛，人多，買菜吃飯這種事情又是天天都離不開的，那自然這塊要修肉菜市場(chǎng)的商業(yè)用地，就是一塊“大肥肉”。

不過(guò)，這次這塊商業(yè)用地，倒不是用來(lái)修肉菜市場(chǎng)的，地塊用途上僅寫了商業(yè)用地，且就在金鑫工業(yè)文化博物館旁邊，估計(jì)以后也會(huì)走跟博物館風(fēng)格類似的商業(yè)布局。

03

好，看到這里，你肯定發(fā)現(xiàn)了：這兩塊地是挨著的，都在金鑫片區(qū)里。

金鑫片區(qū)，地處德陽(yáng)老城區(qū)與老工業(yè)區(qū)的核心舊址。

早年間，為投身二重、東電建設(shè)的首批產(chǎn)業(yè)工人，從五湖四海奔赴于此安家落戶，開啟了世代聚居的歲月。歷經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)的時(shí)光沉淀，片區(qū)內(nèi)的人居環(huán)境、產(chǎn)業(yè)布局與生態(tài)配套，均已步入亟待提檔升級(jí)的關(guān)鍵階段。

其中，大家頗為熟知的金鑫工業(yè)文化博物館，于 2025 年 3 月率先啟動(dòng)建設(shè)。

在2025年12月的時(shí)候，附近這一片發(fā)布了建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃，總投資約6.48億元，包括了多個(gè)公園、道路等配套。

2025年12月，德陽(yáng)以“政 府統(tǒng)籌+市場(chǎng)運(yùn)作+多方參與”的“城市合伙人模式”成功獲評(píng)全省唯一的“省級(jí)城市更新創(chuàng)新模式試點(diǎn)城市 ”。選定金鑫、八角德鋼、東電高鐵三大片區(qū)作為試點(diǎn)開展探索實(shí)踐，計(jì)劃于2026年底打造3個(gè)“德陽(yáng)典型片區(qū)”樣板，形成可復(fù)制、可推廣、可持續(xù)的“德陽(yáng)模式”。

金鑫片區(qū)

八角德鋼片區(qū)

東電高鐵片區(qū)

根據(jù)官方信息顯示：將錨定目標(biāo)、掛圖作戰(zhàn)，聚力攻堅(jiān)32個(gè)已謀劃項(xiàng)目，總投資76.85億元，2026年計(jì)劃累計(jì)完成投資58.89億元，其中金鑫片區(qū)25.71億元、德鋼片區(qū)11.72億元、東電高鐵片區(qū)21.46億元；同步推進(jìn)空間騰退、建筑減量、房票安置等重點(diǎn)任務(wù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)騰退空間120.65萬(wàn)平方米、減少建筑規(guī)模56.1萬(wàn)平方米、完成房票安置1236套。

格局是不是一下就打開了？

檔次是不是一下就上去了？

這樣一個(gè)金鑫片區(qū)，三年、五年后又會(huì)是一番什么樣的巨變？讓我們坐等吧，等待不會(huì)太久。

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