廣西
4月13日，在上海市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗豪宅拍賣，一棟位于上海市閔行區(qū)銀都路759弄235號全幢房產(chǎn)第一次被拍賣。此次拍賣的是一棟大別墅。別墅建筑面積為415.13平方米（其中地下建筑面積為119.96平方米），別墅在2011年就被房東買了，而別墅建于2009年，目前別墅處于精裝修狀態(tài)，但是沒有人居住了，物業(yè)管理費標準為4.2元/平方米/月，1239.71元/月，自2025年1月1日起至今未繳物業(yè)管理費。說明至少有一年多沒有人居住了。
此次拍賣，別墅的起拍價只有1750萬元，而拍賣開始后，也是只有2個人報名競拍而已，競拍人數(shù)不多，競爭也不激烈，只進行了19次出價競拍就結(jié)束，以1850萬元就成交，成交價只比起拍價高出了100萬元，成交單價4.4564萬元/平方米，5萬元一平都不到。
此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)叫做銀都名墅，從位置來看，在上海市談不上很好，一般般，位于上海市閔行區(qū)地鐵15號線虹梅南路東南側(cè)，目前在建的地鐵19號線也經(jīng)過此，交通區(qū)位還可以，西邊就是虹梅南路。但這個片區(qū)，居住小區(qū)不多，工廠到時不少，所以有關(guān)配套沒有那么好。這個地方可能比較適合附近開工廠的老板吧。
所以，對于這樣位置的一棟大別墅，大家覺得1850萬元的價格算低價嗎？此前這個小區(qū)也有過別墅被拍賣，但是最近拍賣成交的一棟已經(jīng)是在2019年了， 間隔時間太長，當時是一棟建筑面積為480.87平方米，其中地下建筑面積142.21平方米）的別墅，最后是以1941.8萬元成交，成交單價4.0381萬元/平方米。
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