南京二手房價，漲了。

剛剛，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示：南京新房價格環(huán)比微降0.3%，二手房價格環(huán)比上漲0.2%。

與此同時，3月二手房成交量約9883套，環(huán)比大漲80%。量價齊升，南京二手房市場一舉結(jié)束此前持續(xù)下行的態(tài)勢。

新房方面，雖然價格環(huán)比微降0.3%，但數(shù)據(jù)顯示3月南京賣出6096套新房，環(huán)比2月上漲208%，市場熱度已回升至去年同期水平。

從二手房量價齊升，到新房去化環(huán)比大漲，再到“房六條”新政落地當(dāng)日單日成交爆發(fā)式增長，無一不在向市場釋放著積極信號。

今年南京樓市的“金三”，含金量十足。

量價齊升

南京二手房市場太“火爆”

先來看二手房。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月南京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。

要知道，南京二手房市場已連續(xù)調(diào)整數(shù)月，此次0.2%的漲幅雖然不大，但已是較為明確的止跌信號，將給當(dāng)下市場帶來一定的提振作用。

除了房價上漲，南京二手房成交量在這個3月拿下了相當(dāng)亮眼的成績。

數(shù)據(jù)顯示，2026年3月南京共成交9883套二手房，環(huán)比上月大漲80%，同比上漲5%，成交量創(chuàng)下一年來的最高紀(jì)錄。

回暖信號對市場的刺激是一方面，政策層面的催化作用也不容忽視。

3月20日“房六條”新政落地當(dāng)天，南京二手房單日成交460套，直接刷新了今年單日成交紀(jì)錄。

此后市場熱度持續(xù)攀升，3月21日至4月1日，全市二手住宅日均成交超過480套，較新政前增長48.2%。

從“以價換量”到“量價齊升”，一批二手房賣家“降價拋售”的心態(tài)開始轉(zhuǎn)變。

2025-2026年南京二手住宅逐月新增掛牌量價情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房新增掛牌量5755套，環(huán)比增加188.6%；其中，新增房源掛牌均價23484元/㎡，環(huán)比上漲1.9%，是近半年來的首次環(huán)比上漲。

南京部分熱門小區(qū)的成交價，率先跟上市場升溫的步伐。

比如江核“神盤”江畔都會城，今年1-3月，約89㎡房源先后賣出了約1.9萬/㎡、2萬/㎡、2.2萬/㎡，呈持續(xù)上漲趨勢。

還有河西南佳兆業(yè)三期，一套建面約87㎡低樓層房源，今年1月初成交單價約2.8萬/㎡，總價約245萬。

到了3月份，同樣面積的房源賣到了單價3萬/㎡、總價265萬的價格。短短一個月，跳漲20萬。

新房價格小幅調(diào)整

一批熱盤再現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象

再來看新房市場。

3月，南京新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%。

自去年年底開始，南京新房價格指數(shù)從持續(xù)下降、到環(huán)比持平，再到今年2月的環(huán)比上漲0.3%，可見當(dāng)下市場仍呈小幅調(diào)整態(tài)勢。

從面積段來看，價格走勢呈明顯分化。

90㎡及以下剛需戶型，環(huán)比下降0.6%；

90-144㎡戶型，環(huán)比微降0.1%；

144㎡以上純改善戶型，環(huán)比下降0.7%。

整體來看，3月南京新房市場呈現(xiàn)“剛需和高端兩頭跌、中間段企穩(wěn)”的特征，意味著純剛需和純改善產(chǎn)品的去化壓力相對較大，同時也反映了開發(fā)商以“讓利”為手段吸引買房人。

與價格微降不同，3月的新房成交可以用“火爆”二字來形容。

數(shù)據(jù)顯示，3月南京賣出6096套新房，環(huán)比2月上漲208%，市場熱度已回升至去年同期水平。

尤其是在青年人才房票、“以舊換新”等利好政策的刺激下，多個售樓處人氣爆棚，銷售喜報頻頻傳出。

比如江核的映象星潮，洋房加推后3小時售罄，再現(xiàn)南京新房“日光”。

4月9日，映象星潮領(lǐng)取9號樓洋房銷許，僅3個小時，28套洋房全部售罄。

值得注意的是，此次認(rèn)購客戶中，人才房票使用者占比達(dá)到100%，其中碩士研究生學(xué)歷者占60%。高學(xué)歷、人才房票客群的集中涌入，既是對項目地段與產(chǎn)品力的最高認(rèn)可，也預(yù)示著未來社區(qū)圈層的高端屬性。

另外，這已不是映象星潮頭一次“秒沒”。3月，項目7號樓景觀樓王在領(lǐng)證24小時內(nèi)，24套洋房全部賣光，成為當(dāng)下市場為數(shù)不多的“日光熱盤”。

映象星潮位于江北中央商務(wù)區(qū)核心，周邊配套成熟，約450米可達(dá)雙地鐵樞紐（4號線二期、11號線），緊鄰萬象系商業(yè)、金陵中學(xué)（在建）等優(yōu)質(zhì)資源。

項目主打低密四代花園洋房，容積率約1.7，規(guī)劃有10棟6-7層洋房和2棟小高層。

就在前幾天，映象星潮領(lǐng)取8、9號樓銷許，全部為7層高洋房四代宅，戶型建面約119㎡、129㎡，房源正在熱銷，感興趣的買房人可以關(guān)注一下。

位于江北藥谷板塊的谷翠星嵐，同樣熱度不減。

作為江北藥谷斷供4年后迎來的迭代之作，該項目由新居置地和萬科代建聯(lián)合打造，是區(qū)域首個四代低密洋房。

憑借“人才房票政策”帶來的實實在在的購房補貼（最高可申請35.2萬房票補助），3月以來，項目銷售額已突破1.6億，人才占比超六成。

還有錦繡金陵——首開即罄的江核新晉“網(wǎng)紅盤”。

如果說2026年3月南京哪家樓盤話題度最高，江核的錦繡金陵自然當(dāng)仁不讓。

4月6日上午7點，錦繡金陵加推3棟樓，93套房吸引了150組客戶。不少買房人怕錯失選房機會，前一天晚上就帶著凳子來排隊，讓南京樓市再現(xiàn)“排隊買房”盛況。

錦繡金陵主打低密洋房與小高層產(chǎn)品，建面約118-173㎡的四代宅，戶戶配備空中露臺，實得率超100%。

3月項目首開，房源一經(jīng)推出便實現(xiàn)100%去化，拿下開盤即磬的“開門紅”，引發(fā)市場關(guān)注。

與此同時，青年人才房票、“賣舊買新”貸款貼息等政策持續(xù)加熱樓市，讓一批買房人置業(yè)成本大幅降低，錦繡金陵趁勢加推，一舉成為南京樓市熱銷盤之一。

一批改善豪宅，同樣拿下了不錯的去化成績。

位于河西中央科創(chuàng)區(qū)的鳳起潮鳴，3月底公開示范區(qū)后一周，新增認(rèn)購超3億、4月6日單日熱銷超1億，頂豪價值被充分認(rèn)可。

還有江寧金茂府，3月成交54套，領(lǐng)榜3月下旬江寧總價500萬以上高端改善市場唯一TOP1；雨花軟件谷的聯(lián)發(fā)雨花新澍，以150套的成交數(shù)據(jù)拿下3月全南京成交套數(shù)TOP1......給南京樓市“金三”成績單添磚加瓦。

最后要說的是，無論新房去化加速，還是二手房市場的量價齊升，2026年的南京樓市“金三”都交出了一份超出預(yù)期的成績單。

當(dāng)下樓市已進(jìn)入“銀四”，新政效應(yīng)還在進(jìn)一步釋放，南京樓市的熱勢有望持續(xù)延續(xù)，對于一些有自住需求的買房人而言，當(dāng)下或許是個不錯的置業(yè)窗口期。