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朝陽均價(jià)5萬比昌平還便宜！300萬起北五環(huán)，新北苑熱門板塊，成熟的小區(qū)，次次新小區(qū)，國資委出來砸砸砸砸盤了！

朝陽區(qū)，北五環(huán)外，均價(jià)5萬出頭，總價(jià)300萬起，還帶一所從小學(xué)直升高中的公立外國語學(xué)校，你要是跟我說這個(gè)價(jià)在昌平、順義，我一點(diǎn)不驚訝，但是它在朝陽——這就很值得聊聊了。

這個(gè)項(xiàng)目叫世華泊郡，位于朝陽新北苑板塊，開發(fā)商是老牌國企城建，此次推出的198套是國有資產(chǎn)安置房轉(zhuǎn)商品房的現(xiàn)房，據(jù)說對外只流通100套，說白了，這批房子的誕生背景特殊，因此定價(jià)也打了折。

先說價(jià)格，數(shù)據(jù)不騙人！

同小區(qū)的二手房掛牌價(jià)，比這批新房高出將近15%-20%，周邊的二手房均價(jià)都是6萬+，往東1公里的中鐵建國際城，2024年朝陽國資委出售的成交均價(jià)是7.5萬，再往北跑到昌平東小口、昌平國賢府park均價(jià)也要5.5萬！

而現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格約5萬左右，總價(jià)從300萬起步，59平、69平、81平、85平、89平、106平、120平都有，戶戶帶陽臺(tái)，基本覆蓋了從上車到改善的各種需求。

這個(gè)價(jià)格放在朝陽，我覺得是真的有點(diǎn)意思！

位置這件事，得細(xì)說，北苑板塊對很多人來說應(yīng)該不陌生，但你要知道，它北邊緊挨著未來科學(xué)城，東邊連著望京，這兩個(gè)方向都是北京就業(yè)密度比較高的區(qū)域，通勤這件事，在這里不是難題。

交通上，13號(hào)線北苑站距離項(xiàng)目約1.2公里，步行也好、騎車也好，算是正常的上班路徑，還有17號(hào)線和5號(hào)線，可以說被地鐵包圍了！

公園綠化這塊，項(xiàng)目南側(cè)是華貿(mào)綠線城市森林公園，溫榆河、清河營森林公園都在周邊，住起來簡直不要太爽了，商業(yè)配套有京客隆超市約500米，華貿(mào)天地、龍湖北苑天街、龍德廣場也都在輻射范圍內(nèi)，日常生活完全沒問題！

學(xué)校是真的香！

這盤最讓我覺得值得重點(diǎn)提的，是配套的朝陽外國語學(xué)校，九年一貫制，高中有部分直升名額，公立性質(zhì)。

在朝陽，帶這種學(xué)校資源的新房盤，你知道通常賣多少錢嗎？所以這批房源的價(jià)格，反差感就更強(qiáng)了，主打一個(gè)性價(jià)比！

有一個(gè)問題，我不藏著，項(xiàng)目南側(cè)有一組高壓塔，距離不算遠(yuǎn)，視覺上確實(shí)不好看，有些人對這個(gè)比較介意，但我后來查了一下，這條高壓線是奧運(yùn)會(huì)時(shí)期修建的備用線路，一直未通電，并非日常運(yùn)行中的高壓線，當(dāng)然，這個(gè)因素見仁見智，喜歡"完美盤"的朋友可能會(huì)在意，但價(jià)格擺在這里，天平怎么傾斜，每個(gè)人心里有桿秤。

最后說幾句

我觀察北京新房市場這么多年，現(xiàn)房+國企背景+帶學(xué)校資源+低于周邊二手房價(jià)格，這幾個(gè)條件同時(shí)出現(xiàn)的概率，真不高！

去年的晨光家園、前年的中鐵國際城，當(dāng)時(shí)也是類似的窗口——價(jià)格有優(yōu)勢，大家還在猶豫，等到回過神來，基本就沒了！

如果你手頭預(yù)算在300-500萬之間，一直在看朝陽或者周邊，這個(gè)盤值得認(rèn)真算一算，不一定適合所有人，但機(jī)會(huì)這種東西，不研究透就不知道合不合適。

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