現(xiàn)在4月已經(jīng)過半，小陽春雖告別瘋狂，但并未熄火。

市場熱度仍在延續(xù)。

貝殼二手房工作日成交量仍在200套以上，周末單日依舊能賣到300多套。

*據(jù)貝殼找房統(tǒng)計，僅供參考

要知道，過300套就已經(jīng)屬于高位。

這也是市場的熱度線。

去年乃至前年，基本上都是到3月底就掉到200套+了。

反觀今年，雖然清明小長假當周整體成交量有所下滑，但上周竟又反轉“上爬”。

貝殼二手房周成交量又跳到了2000套以上。

環(huán)比量漲15%。

*據(jù)貝殼找房統(tǒng)計，僅供參考

尤其河北區(qū)，強勢領跑全市，熱度比上上周更盛，環(huán)比又量漲24%。

*數(shù)據(jù)來自貝殼找房，僅供參考

這已是河北二手房近期的連續(xù)第三周成交上漲。

河東轉學收緊、海教園小學徹底不接受轉學，把大批需求擠壓到了河北。

加之，河北也在傳要出政策。

所以激起了一波搶房熱。畢竟對于家長們來說，早入手、早安心。

累計算下來，4月貝殼二手房已成交3849套。

比3月同期還高出9%。

新房市場，進入4月也熱度不減。

新城萬青云啟截至13日已經(jīng)認購59套。

該項目是今年天津小陽春跑出的一匹黑馬，在117和學區(qū)季的雙重帶動下，熱度爆棚。基本上周周成交都排在前列。

現(xiàn)在全盤只剩60多套，96平米已全部售罄，在售的是112平米、126平米。

價格也比之前漲了。

112平米220萬左右，126平米300萬左右。

金地上灣玖峯本月已經(jīng)認購50套。

清明期間加推了小高8號樓，上周又新加推了洋房100平米，總價285-295萬。

一邊熱銷，一邊補倉。

此外，城投時代之城兩周賣了40多套。

中建悅廬棠墅、創(chuàng)意之城、中建理想城，也都已認購30多套。

現(xiàn)在創(chuàng)意之城蘭園89平米只剩一二樓，錦園89平米也沒多少，大概還有10來套。

目前小戶型主力在賣的是璞園，220萬起。明年6月交房，可以拿著網(wǎng)簽合同轉學、入學。

包括美域東霖、津鐵格調羅寧花園、綠城水西雲(yún)廬、保利津門天珺等近來成交也很不錯。

保利津門天珺截至上周已經(jīng)認購20多套。它也是河西南片的房價NO.1，簽約均價4萬2，套均價509萬。

都說“金三銀四”，今年很可能4月份的量比3月還猛。

預計這波熱度能延續(xù)到五一。

1）5月報名季還未至，還有人在買學區(qū)房。

比如，創(chuàng)意之城、中海左岸源境、梅江和悅等的成交活躍，很大比例都是靠學區(qū)需求。

不完全統(tǒng)計，中海左岸源境學區(qū)置業(yè)能占到案場成交的76%。

這比例相當高，已經(jīng)逼近八成。

梅江和悅成交被綠城玉百合反超，就是因為它小高沒多少房了，也就不到20套。

而購買其小高的主要就是上學轉學客戶。

包括河北區(qū)二手房的這波瘋狂，也是在搶轉學“末班車”。

一旦政策落地，行情也就告終。

2）還有一堆新盤計劃入市。

新盤自帶關注度和流量，尤其具后發(fā)優(yōu)勢的核心新盤更是已基本鎖定“準爆款”。

接下來，天津還有一批新盤要入市。

河北區(qū)津鐵格調麟鳳來儀，預計4月底首開。

預計首開1、2、3、4、17、18號樓共6棟洋房，目前放風價已出，102平米260-310萬，117平米335-355萬，130平米380-400萬。

和平純洋房社區(qū)津鐵格調蒲庭已在升級中，預計4月底開盤，放風價435萬起。

此外，還有天津首個現(xiàn)房銷售試點泰達格調玖章，以及紅橋兩大熱點盤金茂樾滿津華、津城頤潤府等，都正在排卡中。

能持續(xù)上新，熱度才好續(xù)上。

另外傳言的天津新政，也還未靴子落地。

不過整體看，行情再熱也是“結構性”，且樓市馬太效應持續(xù)。

越是賣得好的，越好賣。

注：文中的面積指建筑面積