3月，西青新房簽約7.4萬方，成交均價(jià)1.79萬/平米，成為環(huán)城量價(jià)雙冠，穩(wěn)坐環(huán)城一哥之位。

也是環(huán)城四區(qū)中，唯一實(shí)現(xiàn)同比量漲的區(qū)域。

不過，環(huán)城一哥的成交主力也“被迫”成為剛需。

原因有兩點(diǎn)：

第一，新產(chǎn)品持續(xù)斷檔。

王蘭莊地塊和城投東方啟宸（N地塊）還未入市，改善群體還在等。

第二，市區(qū)搶份額。

之前，南開的外溢改善大部分選擇西青。

現(xiàn)在河西價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，紅橋新產(chǎn)品崛起，搶走不少份額。

好在西青有4個(gè)純新盤在候場。

具體看下各樓盤的成交表現(xiàn)。

萬科翡翠大道簽約50套，簽約均價(jià)1.53萬/平米，排名西青第一。

基于兩點(diǎn)，一是南站官宣擴(kuò)建（詳情），板塊沒有新供應(yīng)，北漂買房第一站會(huì)往里走。

二是北苑二期2026年底前全面交付，展示力還不錯(cuò)。

高層77平米總價(jià)105萬起，洋房95平米，總價(jià)165萬起。

不僅如此，萬科翡翠大道所在的大學(xué)城板塊，3月成交都很亮眼。

愛情繽紛里持續(xù)特惠，簽約43套，簽約均價(jià)1.19萬/平米。

保利和光塵樾簽約37套，簽約均價(jià)1.33萬/平米。

才智道九年一貫制學(xué)校預(yù)計(jì)2027年9月招生。

綠城水西雲(yún)廬簽約24套，簽約均價(jià)2.95萬/平米。

在售均為大面積，套均價(jià)達(dá)512萬。

A地塊毛坯165平米，特惠總價(jià)458萬送車位送團(tuán)裝，精裝現(xiàn)房165平米，總價(jià)480-520萬送車位。

大寺板塊的保利郡璟和煦簽約31套，簽約均價(jià)1.88萬/平米，92平米標(biāo)準(zhǔn)層已無房。

107平米總價(jià)190萬起，123平米總價(jià)240萬起。

今年10月將迎來首批交付。

信達(dá)聽松花園還是以價(jià)換量，簽約28套，簽約均價(jià)1.15萬/平米。

實(shí)景現(xiàn)房在售，122-135平米洋房，總價(jià)136-156萬起。

信達(dá)格調(diào)熹園即將接棒，正在認(rèn)籌階段，示范區(qū)即將亮相，預(yù)計(jì)4月底開盤。

綠城曉月熙棠簽約26套，簽約均價(jià)1.9萬/平米。

94平米總價(jià)175萬起，107平米總價(jià)195萬起，124平米總價(jià)238萬起，139平米總價(jià)280萬起。

綠城曉月晴川已基本無房。

綠城曉月熙棠實(shí)景圖

金地時(shí)代印簽約31套，簽約均價(jià)約1.04萬/平米。

格調(diào)安瀾花園簽約24套，簽約均價(jià)1.64萬/平米。

加推洋房8號樓，8層到頂，面積為119、135平米，均價(jià)1.6-1.7萬/平米。

預(yù)計(jì)2026年8月交房。

西青城投格調(diào)松蕉花園簽約27套，均價(jià)1.61萬/平米。

也是中北鎮(zhèn)板塊單價(jià)最低的新盤，5月即將交付。

西青城投格調(diào)松蕉花園實(shí)景圖

接下來，西青樓市的重頭戲還在4個(gè)純新盤中。

首先是城投東方啟宸（N地塊）分三期開發(fā)，全洋房產(chǎn)品。

面積在 105-125平米之間，全架空層設(shè)計(jì)，會(huì)有約4500平米會(huì)所+社區(qū)中心。

城投東方啟宸效果圖

王蘭莊地塊，容積率只有1.3，將由綠城代建。

分兩期開發(fā)，洋房和疊拼產(chǎn)品組成。

也將是最新的產(chǎn)品，兩期住宅戶均面積分別為131和144平米。

還有已改規(guī)劃的梅江壹號院三期。

高層、小高層、洋房產(chǎn)品都有，可能出現(xiàn)約300平米的大平層。

據(jù)銷售透露，梅江壹號院三期在2026年下半年入市。

嘉業(yè)精武鎮(zhèn)地塊是今年西青首宗出讓的土地，將引入代建。

樓面價(jià)7499元/平米，容積率1.6。

能做出洋房產(chǎn)品，正好填補(bǔ)板塊的新產(chǎn)品空白。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。