奧北科技園官方租賃電話：010-88812151
開發(fā)商物業(yè)看房電話：18610003768 王經(jīng)理

奧北科技園

國泰·奧北科技園位于海淀區(qū)北五環(huán)畔，隸屬中關(guān)村東升科技園，入駐企業(yè)坐享中關(guān)村及海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策。項目與奧林匹克森林公園隔清河相望，東側(cè)緊鄰清河灣高爾夫俱樂部和東升文體公園，西側(cè)臨奧園高爾夫俱樂部，外部自然環(huán)境得天獨厚，園區(qū)內(nèi)部綠地率更高達(dá)35%，是城市綠肺中不可多得的水岸生態(tài)商務(wù)花園。項目咫尺地鐵8號線林萃橋站，距京藏高速1500米，距鳥巢約5公里，距中關(guān)村約12公里，周邊北苑路、立湯路、京承高速等城市干道匯聚，連通中關(guān)村、上地、亞運村三大商圈，是承載北京三個科學(xué)城產(chǎn)業(yè)聚集的要塞。坐擁地鐵系統(tǒng)、公路系 統(tǒng)交織而成的多元化、立體化交通路網(wǎng)，與中關(guān)村、CBD、金融街、首都機場直線接駁，與世界的脈搏共振不息，為企業(yè)辦公提供無限便利，從容掌控商務(wù)效率。奧北科技園整體具有高品質(zhì)、高使用率、高綠化率、低密度的特點。園區(qū)的綠化系統(tǒng)由中心綠地、步行休閑場所、院落綠地形成的三級環(huán)境綠化體系組成，注重自然生態(tài)與人工生態(tài)相結(jié)合，為未來進(jìn)駐企業(yè)營造優(yōu)美、舒適的辦公環(huán)境。

奧北科技園入口

奧北科技園樓盤參數(shù)：

開發(fā)商：奧北興華科貿(mào)中心限公司

類型：甲級寫字樓

占地面積：35335平米

建筑面積：11000

標(biāo)準(zhǔn)層面積：東區(qū)1500-3000平米，西區(qū)1200-1800平米

標(biāo)準(zhǔn)層高：首層4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層3.6米

總樓層：5-11層

標(biāo)準(zhǔn)層高：2.7米

得房率：75%

綠化率：35%

基本租期：1年

免租期：2個月

是否可注冊：是

是否可分割：是

招租業(yè)態(tài)：新一代信息技術(shù)、人工智能、軟件和信息服務(wù)等。

地址：北京市海淀區(qū)寶盛南路1號院

租金：來電面議

招租電話：13301207663張經(jīng)理

奧北科技園內(nèi)景

奧北科技園物業(yè)配套：

物業(yè)公司：中核物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)管理費：6元/月/平米

車位數(shù)：地下507個

車位租金：600元/車/月

電梯品牌：通力電梯

電梯數(shù)量：31部

電梯有無分區(qū)設(shè)置：否

車位數(shù)量：地上車位50個，地下200個

裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共部分精裝修

空調(diào)：中央空調(diào)

空調(diào)開放時間：星期一至星期五08:30到18:00、星期六至星期日00:00到00:00

網(wǎng)絡(luò);移動、聯(lián)通、電信

樓內(nèi)配套：ATM、餐飲、食堂

安防系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、24小時巡邏系統(tǒng)、應(yīng)急電源,照明和擴音系統(tǒng)、智能自動火警檢測系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)

奧北科技園入口

部分入駐企業(yè)：

比特大陸、索為系統(tǒng)、山石網(wǎng)科、集創(chuàng)北方、中鋼設(shè)備、航天長屏、中聯(lián)華瑞、道有道、華瑞網(wǎng)研、翰博爾、隨銳科技、摩詰創(chuàng)新、華云網(wǎng)際、中綠環(huán)保、掌趣科技、掌眾金融、鉆聯(lián)科技、體娛傳媒、清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院、國家文物局水下遺產(chǎn)保護(hù)中心、中交城鄉(xiāng)、中國中服、遠(yuǎn)達(dá)國際、風(fēng)云投資等，其中有8家獨角獸企業(yè)，16家公司已經(jīng)或即將上市。

周邊配套：

酒店：盤古七星酒店、國家會議中心、洲際酒店、東升凱萊酒店、國奧村花園酒店等

休閑：國家體育場、清河灣高爾夫俱樂部(36洞)、奧園高爾夫俱樂部(18洞)、東升匯俱樂部、新華國際影城等

銀行：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行等

購物：北辰購物中心、飄亮購物中心、旺市百利、第五大道、愛家家居、大中電器等

餐飲：西貝九十&酒店：麗楓酒店、桔子酒店、塔里木石油酒店、速8酒店、如家酒店

品茶：聽水閣茶社、、私語茶社

奧北科技園環(huán)境

奧北科技園園區(qū)服務(wù)：

奧北科技園園區(qū)精準(zhǔn)定位為服務(wù)于高新技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意三大行業(yè)為主的"高、精、尖"特色生態(tài)商務(wù)花園。 為企業(yè)提供全方位、立體的、個性化的一站式服務(wù)，包括：企業(yè)孵化、信息服務(wù)、融資服務(wù)、人才服務(wù)、市場服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、政策咨詢服務(wù)、工商稅務(wù)服務(wù)、會議會務(wù)服務(wù)、商務(wù)及餐飲出行等其他公共配套服務(wù)。

優(yōu)惠政策：

國泰·奧北科技園位于海淀區(qū)北五環(huán)畔，隸屬中關(guān)村東升科技園，入駐企業(yè)坐享中關(guān)村及海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策。(入駐企業(yè)不但可以享受中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)“1+4”政策、北京市海淀區(qū)支持自主創(chuàng)新核心區(qū)企業(yè)政策體系的扶植，還可以得到北京科技協(xié)作中心、首都科技成果產(chǎn)業(yè)化公共服務(wù)平臺全方位的科技成果產(chǎn)業(yè)化服務(wù)。)

企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠政策：

1、經(jīng)認(rèn)定的動漫企業(yè)自主開發(fā)、生產(chǎn)動漫產(chǎn)品，可申請享受國家現(xiàn)行鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的所得稅優(yōu)惠政策。

2、在中國境內(nèi)(不含港、澳、臺地區(qū))注冊的企業(yè)，近三年內(nèi)通過自主研發(fā)、受讓、受贈、并購等方式，或通過5年以上的獨占許可方式，對其主要產(chǎn)品(服務(wù))的核心技術(shù)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)，屬于國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

3、對經(jīng)認(rèn)定的技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

4、企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用，未形成無形資產(chǎn)計入當(dāng)期損益的，在按照規(guī)定據(jù)實扣除的基礎(chǔ)上，按照研究開發(fā)費用的50%加計扣除;形成無形資產(chǎn)的，按照無形資產(chǎn)成本的150%攤銷。

5、一個納稅年度內(nèi)，居民企業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)科技部或商務(wù)部認(rèn)可的，屬于財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的范圍內(nèi)的技術(shù)，技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過500萬元的部分，免征企業(yè)所得稅;超過500萬元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。

6、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)采取股權(quán)投資方式投資于未上市的中小高新技術(shù)企業(yè)2年以上的，可以按照其投資額的70%在股權(quán)持有滿2年的當(dāng)年抵扣該創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)的應(yīng)納稅所得額;當(dāng)年不足抵扣的，可以在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)抵扣。

7、企業(yè)的固定資產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步等原因，確需加速折舊的，可以縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法。采取縮短折舊年限方法的，最低折舊年限不得低于規(guī)定折舊年限的60%;采取加速折舊方法的，可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。

8、新辦軟件生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)認(rèn)定后，自獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。

9、投資額超過80億元人民幣或集成電路線寬小于0.25um的集成電路生產(chǎn)企業(yè)，可以減按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅，其中，經(jīng)營期在15年以上的，從開始獲利的年度起，第一年至第五年免征企業(yè)所得稅，第六年至第十年減半征收企業(yè)所得稅。

奧北科技園財政優(yōu)惠政策：

1、對于創(chuàng)業(yè)未來之星創(chuàng)辦的企業(yè)的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化項目，政府給予資金支持。企業(yè)獲得銀行貸款的，政府補貼全額或部分貸款利息;按照有關(guān)規(guī)定，由政府控股的擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保，并由政府補貼擔(dān)保費用。

2、對于創(chuàng)業(yè)未來之星創(chuàng)辦的企業(yè)，享受由市政府設(shè)立的創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)資金的相關(guān)政策;對于創(chuàng)業(yè)未來之星創(chuàng)辦的企業(yè)，在國內(nèi)外獲得專利授權(quán)、創(chuàng)制國際標(biāo)準(zhǔn)、擔(dān)任國際標(biāo)準(zhǔn)化機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的，給予一定額度資金支持。

3、對于創(chuàng)業(yè)未來之星創(chuàng)辦的企業(yè)，獨立或聯(lián)合企業(yè)、大學(xué)、科研院所承擔(dān)國家部委研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化的項目以及列入北京市重大產(chǎn)業(yè)化項目的，給予一定額度的資金支持;設(shè)立服務(wù)綠色通道，為創(chuàng)業(yè)未來之星在企業(yè)注冊、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、項目申報審批等方面提供便捷高效服務(wù)。

人才政策：

1、獲評科技創(chuàng)新人才、創(chuàng)業(yè)未來之星、創(chuàng)業(yè)投資家和科技中介人才都將給予100萬元人民幣的一次性獎勵，并按其上一年度所繳個人工薪收入所得稅地方留成部分80%的標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵。

2、科技創(chuàng)新人才、高端領(lǐng)軍人才、創(chuàng)業(yè)未來之星、創(chuàng)業(yè)投資家和科技中介人才如果持有外籍護(hù)照的，根據(jù)需要，提供必要申請材料可辦理1至5年期相關(guān)簽證和居留許可;符合《外國人在中國永久居留審批管理辦法》相關(guān)規(guī)定的外國人，根據(jù)個人意愿，可申請辦理《外國人永久居留證》;科技創(chuàng)新人才、創(chuàng)業(yè)未來之星可按規(guī)定參加北京市社會保險。其子女入托或中小學(xué)入學(xué)，由教育行政部門協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

3、獲評中關(guān)村創(chuàng)業(yè)未來之星的，給予100萬元人民幣的一次性獎勵。

五大獨特優(yōu)勢：

1：奧北科技園由北京奧北興華科貿(mào)中心有限公司投資開發(fā)，園區(qū)定位為“高端生態(tài)商務(wù)花園”，引進(jìn)風(fēng)靡國際的商務(wù)花園規(guī)劃理念，依托周邊自然環(huán)境，締造城市核心罕有的花園式5A級純獨棟寫字樓。

2：項目總建筑面積約10.4萬平方米，按照“中心綠化帶串聯(lián)起多個建筑”的規(guī)劃構(gòu)思，項目整體分東、西兩個區(qū)域，東區(qū)為2棟甲級寫字樓，其為框架結(jié)構(gòu)，超寬柱距，方正空間，戶型面積1500-3000平米不等，為科技新貴提供5A級智能化商務(wù)空間。西區(qū)為24棟小型花園式商務(wù)獨棟辦公樓，由國際知名設(shè)計機構(gòu)匠心打造，締造城市罕有的低密度生態(tài)商務(wù)花園。1200-1800平米的花園式企業(yè)小獨棟，設(shè)置私屬院落、獨立出入口、挑空中庭、屋頂天臺，獨立電梯及空調(diào)等，全面契合科技企業(yè)需求，既提升商務(wù)形象又降低企業(yè)辦公成本。

3：加拿大皇家系統(tǒng)窗、花崗巖立面高端企業(yè)形象;

4：奧北科技園建筑主要材料選用與中南海相同的花崗巖才智立面搭配北美門窗巨頭加拿大皇家系統(tǒng)窗。石材與玻璃的完美銜接，不僅將更加生態(tài)、自然、健康的建筑元素發(fā)揮極致，展現(xiàn)出建筑的樂律感，更契合進(jìn)駐企業(yè)的高端形象，凸顯企業(yè)的深邃與內(nèi)斂，讓進(jìn)駐企業(yè)與眾不同的氣質(zhì)暗自張揚。

5：奧北科技園項目自建設(shè)之初就得到區(qū)、市各級部門的大力支持，區(qū)政府定位該項目為“中關(guān)村東升科技園奧北產(chǎn)業(yè)園”，是區(qū)重點建設(shè)項目，享受東升科技園區(qū)的優(yōu)惠政策和服務(wù)，園區(qū)提供政策解讀和協(xié)助辦理、科技中介平臺、公共技術(shù)平臺等服務(wù)，并為中小企業(yè)提供人力資源、會計服務(wù)、工商服務(wù)等服務(wù)體系，是京城中軸線上的國家級科技園區(qū)。園區(qū)物業(yè)充分滿足大、中、小型企業(yè)的租賃需求，符合北京辦公物業(yè)市場的發(fā)展趨勢，具有良好的未來發(fā)展前景。

奧北科技園交通指引：

地鐵：8號線林萃橋站，15號線北沙灘站，8號線森林公園南門站

公交：44路、81路、520路、305路、476路、490路