邳州官湖鎮(zhèn)的包工頭劉師傅，和甲方簽了廠房施工合同，只寫了總工期90天，沒約定具體開工日期。

甲方拖了半年才通知進(jìn)場，鋼材價格暴漲30%，劉師傅虧了20多萬，甲方反倒說他逾期完工要扣違約金。 我是邳州律師姜威，在邳州本地執(zhí)業(yè)10年，專攻建設(shè)工程施工合同糾紛，辦過邳州各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上百起這類工期糾紛案件，今天把這事講得明明白白。

邳州律師姜威：沒寫開工日期，絕不是甲方說啥時候開工就啥時候

1.法律依據(jù)：《民法典》第509條，當(dāng)事人應(yīng)遵循誠信原則，根據(jù)合同性質(zhì)履行通知、協(xié)助義務(wù)。

2.通俗解讀：甲方不能無限期拖延開工，必須在合理期限內(nèi)通知進(jìn)場，咱邳州法院不認(rèn)甲方“想啥時候開工就啥時候”的說法。

3.邳州真實案例：劉師傅案件，邳州法院認(rèn)定甲方拖延開工超出合理期限，判決甲方承擔(dān)材料漲價損失，工期相應(yīng)順延。

邳州律師姜威提醒：我辦過邳州炮車街道、東湖街道產(chǎn)業(yè)園的類似案件，哪怕合同沒寫開工日期，甲方也不能隨意拖延，更不能拿逾期完工倒打一耙。

邳州律師姜威：沒寫開工日期，邳州法院按這3個標(biāo)準(zhǔn)定開工時間

1.有開工通知的，以通知載明的時間為準(zhǔn) 法律依據(jù)：《建工司法解釋一》第8條，開工日期為發(fā)包人發(fā)出的開工通知載明的日期。

邳州真實案例：邳州土山鎮(zhèn)的王師傅，合同沒寫開工日期，甲方發(fā)了書面開工通知，邳州法院以通知日期為開工日。

2.沒開工通知的，以實際進(jìn)場施工時間為準(zhǔn) 通俗解讀：哪怕沒書面通知，你實際進(jìn)場干活的那天，就是法律上的開工日期，工期從這天開始算。

邳州真實案例：邳州鐵富鎮(zhèn)的李師傅，沒開工通知就進(jìn)場施工，甲方事后不認(rèn)，邳州法院以實際進(jìn)場日為開工日。

3.沒通知也沒進(jìn)場的，以開工條件成就的時間為準(zhǔn) 通俗解讀：甲方?jīng)]辦施工許可、沒交場地，就算發(fā)了開工通知也不算，得等具備施工條件才算。

邳州真實案例：邳州邳城鎮(zhèn)的劉師傅，甲方?jīng)]辦好施工證就讓進(jìn)場，邳州法院以施工證辦下來的日期為開工日。

邳州律師姜威：甲方拖延開工，這2類損失邳州法院支持全額賠償

1.材料、人工漲價的差價損失 法律依據(jù)：《民法典》第584條，當(dāng)事人一方違約造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償全部直接損失。 邳州真實案例：邳州邢樓鎮(zhèn)的張師傅，甲方拖延開工8個月，水泥、人工漲價，邳州法院判決甲方賠償差價16萬元。

2.設(shè)備租賃、人員窩工的停工損失 法律依據(jù)：《民法典》第803條，發(fā)包人未按約定提供施工條件的，承包人有權(quán)索賠停工、窩工損失。 邳州律師姜威提醒：我處理過碾莊鎮(zhèn)的案子，只要有租賃合同、工資發(fā)放記錄，邳州法院都會支持這些損失賠償。

邳州律師姜威：沒寫開工日期，3步實操避坑+維權(quán)要點

1.簽合同后，第一時間給甲方發(fā)書面函，要求明確開工日期，留存好送達(dá)記錄。

2.甲方通知開工前，確認(rèn)施工許可證、場地、圖紙都到位，不具備條件的，書面提出異議。

3.甲方拖延開工的，留存好材料報價單、設(shè)備租賃合同、溝通記錄，及時發(fā)函索賠，協(xié)商不成向邳州市人民法院起訴。

總結(jié)：施工合同只寫總工期沒寫開工日期，絕不是甲方說了算，開工日期有明確的法律認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；甲方無正當(dāng)理由拖延開工的，要賠償承包人的全部損失，工期也應(yīng)相應(yīng)順延。

關(guān)注邳州律師姜威，每天分享咱邳州人聽得懂、用得上的本地法律常識。

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