開發(fā)商破產(chǎn)、三次流拍，命運多舛的柳州別墅樓盤第四次上架拍賣，起拍價已經(jīng)從最初的5826萬多元降至2983萬多元，降價幅度將近3千萬元。

這個別墅盤就是柳州柳城縣玉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“玉泰公司”）名下、位于柳城縣鳳山鎮(zhèn)鳳凰大道8號的翠堤春曉， 拍賣標(biāo)的包括“觀光車一輛、項目營銷中心一處 、預(yù)售商品房103套，以及3宗土地使用權(quán)”。

從曾經(jīng)的豪氣萬丈的“山水別墅大盤”，再到如今的無人問津。翠堤春曉，還能迎來新生嗎？

兩個月四次上架拍賣，累計降價近3千萬

先簡單給大家梳理一下翠堤春曉的拍賣時間線：

2026年3月3日，翠堤春曉第一次拍賣結(jié)束，起拍價5826萬多元，無人出價流拍；

2026年3月20日，翠堤春曉第二次拍賣結(jié)束，起拍價4661萬多元，無人出價流拍；

2026年4月16日，翠堤春曉第三次拍賣結(jié)束，起拍價3729萬多元，無人出價流拍；

三拍流拍后，翠堤春曉緊接著上架第四次拍賣，起拍價降到2983萬多元，本次第四次拍賣將在2026年5月2日正式開拍競價。

這也意味著，從3月3日到5月2日，翠堤春曉在2個月之內(nèi)，四次密集上架拍賣，累計降價幅度達2843萬多元。

翠堤春曉2個月之內(nèi)，4次拍賣

翠堤春曉的開發(fā)商玉泰公司成立于2016年1月，由于嚴重資不抵債且無償債能力， 2025年5月28日 ，柳城縣法院裁定玉泰公司破產(chǎn)清算。據(jù)了解，玉泰公司總負債達3.2億多元。

拍賣信息顯示，翠堤春曉 市場評估價約5826.69萬多元 。其中，價值最大的就是3宗土地使用權(quán)。這3宗土地均為 翠堤春曉項目用地，土地占地面積共計73857.27㎡，約合110.78畝（已扣除預(yù)售商品房分攤部分面積）， 清算價值為3003萬多元 。

需要指出的是，翠堤春曉這3宗土地已經(jīng)抵押給柳州農(nóng)村信用合作聯(lián)社，抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為2324萬多元。

不過，抵押與否其實并不是重點，重點是這3宗土地均位于柳城縣鳳山鎮(zhèn)。此前即有小伙伴指出，小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地潛力不是很大，以現(xiàn)時的房地產(chǎn)環(huán)境來看前景難言樂觀，或“有價無市”，想找到下家接手的難度相當(dāng)大。

破局之困：“當(dāng)?shù)厝速I不起，城里人不想買”？

翠堤春曉的困境，或許從一開始就已經(jīng)注定。

這個位于柳城縣鳳山鎮(zhèn)的別墅盤，總占地面積200多畝，距離柳州市約35公里，距離柳城縣城約20公里，雖然有著緊鄰三北高速鳳山收費站的區(qū)位優(yōu)勢，但在現(xiàn)實面前卻不堪一擊。

翠堤春曉樓盤

對于追求“出則繁華盡攬，入則靜謐獨享”的“實力人士”來說，這里是“遠郊中的遠郊”；而對于鳳山鎮(zhèn)的本地人而言，“有天有地”的自建房更能滿足居住需求，大幾十萬、上百萬甚至幾百萬的翠堤春曉別墅，完全超出了他們的消費能力。

正如有小伙伴評論“當(dāng)?shù)厝速I不起，城里人不想買”，精準戳中了項目的命門。

位于柳城縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)里的別墅項目，周邊沒有國家級知名景區(qū)加持，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的大環(huán)境下，似乎很難有企業(yè)愿意為這樣一個“燙手山芋”冒險接盤。

翠堤春曉沙盤

那么，翠堤春曉真的沒有破局的可能嗎？或許也未必。

從資產(chǎn)本身來看，翠堤春曉依然具備一定的開發(fā)潛力。接盤方或許可以跳出純別墅的定位，結(jié)合鳳山鎮(zhèn)的自然資源，打造集生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、休閑度假于一體的復(fù)合項目，或許能找到新的市場切入點。例如，將部分別墅改造為民宿，利用周邊山水資源發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，同時開發(fā)土地建設(shè)生態(tài)采摘園、康養(yǎng)中心等配套設(shè)施，吸引城市居民前來休閑度假。

小伙伴們，你們怎么看？大家一起來給翠堤春曉項目出謀劃策，讓它盡快盤活吧。

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