三月份數(shù)據(jù)出爐，一線城市房價(jià)迎來全面上漲，其它城市怎么漲的不知道，深圳房價(jià)上漲要重點(diǎn)感謝開發(fā)商，從去年底開始，深圳新房開盤價(jià)一個(gè)比一個(gè)高。

過去深圳房價(jià)下跌，可能是開發(fā)商賣便宜了。

去年深圳灣沄璽開盤的時(shí)候，內(nèi)心認(rèn)為價(jià)格開高了，直到隔壁中信元灣府開盤，發(fā)現(xiàn)沄璽房價(jià)便宜了，認(rèn)為中信元灣府太貴了，直到最近前海招商海宴府公布備案價(jià)，發(fā)現(xiàn)中信元灣府也沒有那么貴了，招商海宴府是真的貴。至此，我表示對中信元灣府深深的歉意。

招商海宴府位于前海桂灣片區(qū)，和寶安中心區(qū)僅一路一河之隔，去年六月份招商經(jīng)過多倫競價(jià)，最終以樓面價(jià)84180元每平米競得，刷新深圳樓面價(jià)新高，當(dāng)時(shí)為招商擔(dān)心，隔壁前海時(shí)代約9.9萬元每平米的新房都不好賣，招商開盤會不會虧本賣。

從最近招商海宴府備案價(jià)看，招商不僅不會虧本賣房，還要賺很多。招商海宴府備案均價(jià)約14.2萬元每平方米，開盤即使打85折，均價(jià)12萬元每平方米也賺錢，創(chuàng)前海新房開盤價(jià)新高，同時(shí)比目前在售的前海時(shí)代貴20%以上，比同樣是低密度，多層的前海時(shí)代CEO二手車成交價(jià)高約15%。

招商海宴府作為新規(guī)和現(xiàn)在開盤的新房，有很多優(yōu)點(diǎn)。比如外立面建的特別漂亮，公區(qū)和售樓處做的特別高大上，凸窗特別多，采光特別好。也有很多缺點(diǎn)，比如占地只有約8287平方米的地塊上建了三棟住宅，還是大戶型，樓間距比較密，這也是現(xiàn)在限高后樓盤的通病，還好招商海宴府周圍比較開闊。還有招商海宴府周圍有兩條雙向六車道的路，前海和寶安中心區(qū)交匯的位置，車流量非常大，噪音還是比較大的，部分高層可能還會受南坪前海入口貨柜車顛簸聲音影響。

以上缺點(diǎn)都不是大問題，最大的問題是房價(jià)。目前的深圳樓市，有的新房缺點(diǎn)很多，開發(fā)商會把價(jià)格降到?jīng)]有缺點(diǎn)。有的新房優(yōu)點(diǎn)很多，開發(fā)商會把價(jià)格開到?jīng)]有優(yōu)點(diǎn)。去年還在羨慕上海十幾萬的新房都在搶，深圳房子賣不起價(jià)，最近才發(fā)現(xiàn)什么上海老錢利害，深圳新錢不行，那都是因?yàn)樯钲陂_發(fā)商格局太小，新房開盤價(jià)太低了。

從去年到現(xiàn)在，從深圳灣到前海，持續(xù)開盤的新房對比附近二手房成交價(jià)和在售新房房價(jià)，一個(gè)比一個(gè)高，差價(jià)拉開的越來越大。從促進(jìn)深圳樓市企穩(wěn)回升來看，這是絕對正確的做法，新房開盤價(jià)和附近拉開巨大差距，新房總有人買，能變相促進(jìn)二手房成交。

現(xiàn)在靠宣傳品質(zhì)提升起來的新房房價(jià)，短期可以支撐，長期還需要市場檢驗(yàn)。和附近市場價(jià)差距太大，總感覺有一些心虛，會不會和華潤城潤璽一樣，在一年前二手房解禁可以賣的時(shí)候，借助當(dāng)時(shí)相對好的樓市，還能漲價(jià)熱銷，沒想到過去一年迅速掉頭，降幅遠(yuǎn)超大市。

希望深圳樓市這一波熱度中，接下來能有更大幅度的企穩(wěn)回升，但是光靠豪宅拉高開盤價(jià)感覺不踏實(shí)。一直在仰望深圳樓市利好政策，從去年底到現(xiàn)在一直沒有到來，如果今年沒有及時(shí)的政策助推，接下來熱度還能持續(xù)多久很難講，現(xiàn)在沖高價(jià)新房的購房者，很可能和一年前沖華潤城潤璽的購房者一樣。

深圳的樓市利好政策趁這個(gè)熱度趕緊來一波吧！