今天我們來(lái)聊一下高盛剛剛發(fā)布的關(guān)于中國(guó)樓市的最新預(yù)測(cè)：未來(lái)三年上海和深圳的房?jī)r(jià)將上漲15%。

這個(gè)消息出來(lái)后，很多粉絲問(wèn)我，該怎么看？今天我們就把這件事兒好好說(shuō)一說(shuō)。

2026年4月10日，國(guó)際知名投行高盛發(fā)布了一份關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重磅研報(bào)，報(bào)告的核心觀點(diǎn)非常清晰：

1. 上海和深圳將引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，這兩座城市有望在2026年觸底。復(fù)蘇時(shí)間比其他一線(xiàn)和二線(xiàn)城市提前6~24個(gè)月。

2. 另外根據(jù)高盛的模型，預(yù)計(jì)上海和深圳的房?jī)r(jià)將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

另外高盛還給出了做出判斷的理由。

自2024年以來(lái)，各個(gè)城市土地投資效率明顯提高了，尤其是實(shí)力比較強(qiáng)的國(guó)有房企，現(xiàn)金利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率都在提升。

在報(bào)告中，高盛特別點(diǎn)名了上海和深圳的國(guó)有房企。比如中國(guó)海外發(fā)展和招商蛇口。

雖然高盛的預(yù)測(cè)不等于未來(lái)一定會(huì)發(fā)生，但高盛畢竟是全球頂級(jí)投行，此時(shí)唱多中國(guó)核心城市的樓市，還是非常值得大家重視的。

接下來(lái)我們來(lái)看看上海和深圳今年以來(lái)樓市的實(shí)際表現(xiàn)。

2026年3月，上海二手房成交量達(dá)到了31,215套，創(chuàng)下了2021年3月以來(lái)近5年的最高紀(jì)錄。

四月上半月熱度仍然不減，其中在4月11日當(dāng)天，上海二手房單日網(wǎng)簽成交量達(dá)到1632套，創(chuàng)近5年單日新高。

除了成交數(shù)量以外，成交價(jià)格也出現(xiàn)了積極的變化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 3月份上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，這是上海二手房?jī)r(jià)格終結(jié)了此前連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌后，連續(xù)第2個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲。

另外買(mǎi)家議價(jià)的空間也在收窄。核心城區(qū)的議價(jià)率從10%縮減到3%以?xún)?nèi)，在部分區(qū)域甚至出現(xiàn)房東漲價(jià)的現(xiàn)象。

說(shuō)完上海，我們?cè)賮?lái)看看深圳。

深圳二手房成交均價(jià)在2026年2月重返6.2萬(wàn)元每平方米，這是自2025年6月以來(lái)時(shí)隔8個(gè)月首次回到六字頭。3月深圳二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)了200%，看房量也創(chuàng)了近5年的新高。

從成交價(jià)格來(lái)看，3月深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，尤其是百花和深中等名校片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格比2025年末增長(zhǎng)超過(guò)10%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)規(guī)律：量在價(jià)先。這個(gè)規(guī)律正在上海和深圳反復(fù)驗(yàn)證。

上海和深圳作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍產(chǎn)業(yè)最密集的城市，每年都能夠吸引大批高素質(zhì)人才流入。這種基本盤(pán)優(yōu)勢(shì)是其他城市很難比擬的。

當(dāng)然老王并不是說(shuō)現(xiàn)在就建議大家馬上買(mǎi)房，而是說(shuō)如果你真的有購(gòu)房需求，那可以開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

況且高盛的預(yù)測(cè)是三年累計(jì)漲幅15%，并不是說(shuō)今年就要暴漲，即使在上海和深圳，我也建議大家關(guān)注結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。畢竟不同板塊不同房型的分化，是很明顯的。

核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地段、高品質(zhì)住宅的抗跌性、反彈力度，大概率會(huì)更強(qiáng)。

無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，都要結(jié)合自己的實(shí)際需求和現(xiàn)金流情況來(lái)做判斷。高盛的預(yù)測(cè)我們可以把它當(dāng)做一個(gè)參考，但不能成為決策的唯一依據(jù)。

對(duì)于我們普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更重要的是看懂趨勢(shì)，看清結(jié)構(gòu)，然后理性決策。

不管房?jī)r(jià)是漲還是跌，買(mǎi)房這件事兒最終都要回歸到每個(gè)人的實(shí)際需求上來(lái)。

希望今天的內(nèi)容對(duì)你有所幫助。