黃先生是福建人，在深圳有五套房子，位置包括南山、龍崗和惠州，2022年初時(shí)，他聽信一位自稱鄰居的人介紹，說有個(gè)叫“桃花園”的舊改項(xiàng)目保證賺錢，于是陸續(xù)抵押并變賣房產(chǎn)，前后轉(zhuǎn)賬十六次，總共投入了3200萬元，結(jié)果沒過幾個(gè)月，他的所有房產(chǎn)都被法院查封或拍賣，如今只能租住一個(gè)小單間，每月僅利息就要還30萬，靠著親戚朋友的幫助維持生活。

這個(gè)姓周的鄰居是在同一個(gè)小區(qū)里認(rèn)識(shí)的，他開頭不提錢的事，經(jīng)常請(qǐng)吃飯、拜年，大年初一還帶著全家人上門，后來又約著打高爾夫，開的是賓利車，說在龍崗還有一套別墅。黃先生單身，當(dāng)時(shí)感情上有些空虛，周某就暗示可以結(jié)親家，慢慢把人套住了。他不是那種上來就騙人的類型，先把自己打扮成重情義、人脈廣、真成功的樣子，讓人放下戒心。

項(xiàng)目名叫南山桃花園城市更新，周某給黃先生看了一份合作框架協(xié)議，說簽約率已經(jīng)達(dá)到95%，符合雙95%的法定條件，就是業(yè)主同意率和面積同意率都要超過95%才能啟動(dòng)舊改，他還發(fā)了視頻和聊天記錄，說是4月21日正在報(bào)建，催黃先生再轉(zhuǎn)300萬到400萬過去，黃先生還親自去現(xiàn)場(chǎng)看過，周某指著幾棟樓說這些業(yè)主都簽了合同，看起來挺像真的，但后來黃先生自己去問了南頭街道辦和區(qū)城市更新局，對(duì)方明確回答根本沒收到過這個(gè)項(xiàng)目的任何材料，連申報(bào)都沒做過，所謂的425戶簽約，也沒有一個(gè)政府備案或者有業(yè)主能作證。

黃先生通過伍洲置地公司進(jìn)行投資，協(xié)議寫明占股20.41%，對(duì)應(yīng)舊改項(xiàng)目10%的權(quán)益，查閱工商信息發(fā)現(xiàn)，這家公司在2020年10月成立，注冊(cè)資本1000萬元，到了2022年3月，原股東把股份轉(zhuǎn)讓給了金福榮人工智能科技公司，而該公司的實(shí)際控制人正是黃先生本人，相當(dāng)于他用個(gè)人資金購(gòu)買了自己名下公司的股權(quán)，周某的女兒擔(dān)任伍洲置地的法定代表人，周某本人未直接持股，但他控制的另一家企業(yè)伍洲實(shí)業(yè)也由其女兒擔(dān)任法人，伍洲置地下屬的子公司富天城確實(shí)接觸過桃花園業(yè)主，但只做了前期調(diào)研，既無立項(xiàng)資質(zhì)，也不是項(xiàng)目主體。

從2022年2月到5月這段時(shí)間，黃先生連續(xù)四個(gè)月給周某轉(zhuǎn)賬，總共打了3200萬，每筆錢都寫明是桃花源項(xiàng)目款，到了4月份，周某又用報(bào)建費(fèi)這個(gè)理由來要錢，但那時(shí)舊改項(xiàng)目連立項(xiàng)都沒通過，根本談不上報(bào)建的事，直到2023年7月，黃先生才反應(yīng)過來，親自跑到街道辦去查政府平臺(tái)信息，這才確認(rèn)項(xiàng)目其實(shí)不存在，更讓人意外的是，早在2021年法院就有裁定說周某名下沒有財(cái)產(chǎn)可以執(zhí)行，可黃先生在投錢之前，居然連對(duì)方的征信情況都沒有查過。

這類騙局在深圳挺常見，很多人想著舊改能賺大錢，以為拆一棟房子就能賠三套，騙子就抓住這種想法動(dòng)手，他們用真實(shí)小區(qū)名字、偽造文件、拍些視頻，弄得像真的一樣，投資人覺得買了股權(quán)就等于拿到項(xiàng)目，其實(shí)舊改得先經(jīng)過街道初審、再報(bào)到區(qū)更新局審批，沒這一步，啥都算不上，最麻煩的是熟人騙熟人，靠吃飯聚會(huì)、過節(jié)送禮、感情拉攏來建立信任，這種信任帶來的溢價(jià)比銀行理財(cái)高多了，而且監(jiān)管部門很難管到，因?yàn)槿思覜]發(fā)廣告、沒開講座，就是私下聊幾句，你就把錢轉(zhuǎn)過去了。

黃先生還在忙著打官司，那些錢已經(jīng)很難追回來，他總念叨一句話：我不是因?yàn)樯挡胚@樣，是因?yàn)樘嘈攀烊肆恕?/p>

這事聽起來有點(diǎn)怪，但仔細(xì)想想，每個(gè)人在某個(gè)時(shí)候都聽過“放心，我?guī)湍愀愣ā边@樣的話，結(jié)果就放松了警惕。