2026年4月16日，鳳臺(tái)縣土地市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)潮。鳳臺(tái)縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布鳳自然資規(guī)出告[2026]01號(hào)公告，以掛牌方式出讓7幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

這不僅是一次常規(guī)的土地供應(yīng)，更是觀察這座“淮上明珠”城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要窗口——7宗地塊全部位于中心城區(qū)核心板塊，與《鳳臺(tái)縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》的戰(zhàn)略布局高度契合。

NO.1｜壹

七宗地塊全解析：老城更新的“精準(zhǔn)落子”

本次掛牌的7宗地塊，總面積約133.1畝，均位于鳳臺(tái)縣城關(guān)鎮(zhèn)古城社區(qū)及周邊核心區(qū)域，涵蓋交通場(chǎng)站、商業(yè)、住宅三類用途，起始總價(jià)約1.8億元。

交通場(chǎng)站用地成供應(yīng)主力

Ftjy2026001號(hào)地塊位于城關(guān)鎮(zhèn)青年路西側(cè)、濱河路北側(cè)，面積2.9畝，起始價(jià)81.06萬(wàn)元；Ftjy2026002號(hào)地塊位于臨淮路與明珠大道交叉口，面積5.13畝，起始價(jià)143.77萬(wàn)元；Ftjy2026003號(hào)地塊位于人民路與濱河路交叉口，面積2.28畝，起始價(jià)63.88萬(wàn)元；Ftjy2026011號(hào)地塊位于古城社區(qū)淮濱東路南側(cè)，面積7.13畝，起始價(jià)199.71萬(wàn)元。四宗交通場(chǎng)站用地容積率均控制在0.5以內(nèi)，建筑密度不超過(guò)20%，凸顯“集約用地、保障交通”的供應(yīng)導(dǎo)向。

商業(yè)用地填補(bǔ)老城配套空白

Ftjy2026008號(hào)地塊位于古城社區(qū)學(xué)苑路西側(cè)，面積70.13畝，起始價(jià)6984.88萬(wàn)元，是本次單宗面積最大的地塊。該地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤1.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，出讓年限40年。其位置緊鄰鳳臺(tái)二中、古城社區(qū)等人口密集區(qū)，建成后將成為老城商業(yè)配套的重要補(bǔ)充。

住宅用地釋放改善信號(hào)

兩宗住宅用地均位于古城社區(qū)核心地段：Ftjy2026009號(hào)地塊面積10.73畝，起始價(jià)2466.89萬(wàn)元，容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%；Ftjy2026010號(hào)地塊面積34.86畝，起始價(jià)8018.39萬(wàn)元，容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。兩宗地塊起始單價(jià)均為230萬(wàn)元/畝，是本次掛牌中單價(jià)最高的地塊，且明確要求“個(gè)人不能參與競(jìng)買住宅用地”，體現(xiàn)了規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的決心。

核心看點(diǎn)

老城更新的“繡花功夫”

7宗地塊均位于中心城區(qū)，無(wú)偏遠(yuǎn)郊區(qū)地塊，顯示鳳臺(tái)縣正通過(guò)“存量盤活、有機(jī)更新”的方式推進(jìn)城市建設(shè)，而非盲目擴(kuò)張。交通場(chǎng)站用地的密集供應(yīng)，直指老城“停車難、交通堵”的民生痛點(diǎn)。

住宅用地“提質(zhì)不擴(kuò)容”

兩宗住宅用地容積率均控制在2.0以內(nèi)，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，且綠地率要求≥35%，預(yù)示將打造低密、宜居的改善型社區(qū)。這與規(guī)劃中“建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村”“完善公共服務(wù)體系”的要求一脈相承。

NO.2｜貳

從國(guó)土空間規(guī)劃看地塊價(jià)值：嵌入“淮南副中心”戰(zhàn)略的關(guān)鍵落子

翻開(kāi)《鳳臺(tái)縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》，7宗地塊的供應(yīng)邏輯清晰可見(jiàn)——它們正是規(guī)劃中“一主兩副多點(diǎn)”“老城提質(zhì)、新城擴(kuò)容”戰(zhàn)略的微觀落地。

① 地塊位于“一主兩副”城鎮(zhèn)體系核心

規(guī)劃明確鳳臺(tái)縣域構(gòu)建“一主兩副多點(diǎn)”的城鎮(zhèn)體系：“一主”即中心城區(qū)，包括老城區(qū)、鳳凰湖新區(qū)、劉集片區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)拓展區(qū)；“兩副”即桂集鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)兩個(gè)縣域副中心。本次7宗地塊全部位于中心城區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)，正是“一主”的核心承載區(qū)。

其中，F(xiàn)tjy2026008號(hào)商業(yè)用地緊鄰規(guī)劃中的“老城核心”，F(xiàn)tjy2026009、Ftjy2026010號(hào)住宅用地位于“鳳利路—鳳城大道發(fā)展軸”沿線，與規(guī)劃“十字軸線”高度重合。這些地塊的開(kāi)發(fā)，將直接強(qiáng)化中心城區(qū)的輻射帶動(dòng)作用。

② 交通場(chǎng)站用地服務(wù)“三縱兩橫三聯(lián)”路網(wǎng)

規(guī)劃提出構(gòu)筑“三縱兩橫三聯(lián)”的干線公路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)主城區(qū)快速過(guò)境、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與高速互通。本次供應(yīng)的4宗交通場(chǎng)站用地，均位于城關(guān)鎮(zhèn)主干道交叉口（青年路、濱河路、臨淮路、明珠大道、人民路等），正是“三縱兩橫”路網(wǎng)的節(jié)點(diǎn)位置。

以Ftjy2026002號(hào)地塊為例，其位于臨淮路與明珠大道交叉口，這兩條道路均為規(guī)劃中的“三縱”干線公路組成部分。交通場(chǎng)站的提前布局，將為老城交通擁堵治理提供硬件支撐，印證了規(guī)劃中“強(qiáng)化交通支撐，構(gòu)建開(kāi)放高效立體交通網(wǎng)”的導(dǎo)向。

③ 住宅用地呼應(yīng)“宜居宜業(yè)”城市定位

規(guī)劃將鳳臺(tái)定位為“淮南市副中心城市”“淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶山水田園城市”，明確提出“完善城市公共服務(wù)體系，建設(shè)15分鐘社區(qū)生活圈”。本次住宅用地容積率≤2.0、綠地率≥35%的指標(biāo)，正是對(duì)“宜居”定位的量化落實(shí)。

值得注意的是，兩宗住宅用地均位于古城社區(qū)，周邊分布著鳳臺(tái)二中、古城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院等配套設(shè)施，與規(guī)劃中“城市級(jí)—片區(qū)級(jí)—社區(qū)級(jí)”三級(jí)公共服務(wù)中心體系高度匹配，將為居民提供“家門口”的教育、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)。

④ 商業(yè)用地激活“老城核心”活力

規(guī)劃提出“優(yōu)化縣域農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)三大空間”，其中城鎮(zhèn)空間要“強(qiáng)化老城區(qū)服務(wù)功能，提升鳳凰湖新區(qū)綜合承載力”。Ftjy2026008號(hào)商業(yè)用地面積達(dá)70.13畝，是本次掛牌中面積最大的地塊，其位置緊鄰學(xué)苑路、鳳臺(tái)二中，周邊人口密集。

該地塊的開(kāi)發(fā)將填補(bǔ)老城大型商業(yè)配套的空白，與規(guī)劃中“建設(shè)‘城市級(jí)—片區(qū)級(jí)—社區(qū)級(jí)’三級(jí)城市公共服務(wù)中心體系”相呼應(yīng)，有望成為老城新的商業(yè)地標(biāo)，激活“老城核心”的消費(fèi)活力。

⑤ 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型支撐土地價(jià)值提升

規(guī)劃將鳳臺(tái)定位為“國(guó)家新型清潔能源基地”“皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，提出“東翼經(jīng)開(kāi)區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升示范區(qū)，西翼承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”的產(chǎn)業(yè)格局。強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入將帶來(lái)持續(xù)的人口流入，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)的需求支撐。

以經(jīng)開(kāi)區(qū)為例，其重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)機(jī)械制造、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)人口的集聚將直接拉動(dòng)古城社區(qū)等周邊區(qū)域的住房需求，本次住宅用地的供應(yīng)正是“產(chǎn)城融合、職住平衡”的務(wù)實(shí)舉措。

NO.3｜叁

結(jié)語(yǔ)

本次鳳臺(tái)縣供地是2026年皖北縣域土地市場(chǎng)的‘風(fēng)向標(biāo)’，7宗地塊全部位于中心城區(qū)核心板塊，交通場(chǎng)站、商業(yè)、住宅的精準(zhǔn)搭配，既呼應(yīng)了國(guó)土空間規(guī)劃中‘老城提質(zhì)、集約用地’的要求，也釋放出‘穩(wěn)投資、惠民生’的明確信號(hào)。隨著淮南副中心城市建設(shè)加速，這類核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊將成為房企布局縣域市場(chǎng)的關(guān)鍵切口。