近日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《包河區(qū)祁門路與金寨路交口東北角(BH06-B-03/05/06)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示》，為政務(wù)區(qū)東側(cè)再添兩塊居住用地，合計(jì)約73.35畝。

這不僅是簡(jiǎn)單的土地供應(yīng)，更是合肥城市發(fā)展重心向主城核心區(qū)回歸的明確信號(hào)。從龍川路往北到太湖路，金寨路沿線的政務(wù)、包河和蜀山區(qū)域，正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的蝶變。

NO.1 |壹

控規(guī)解讀：73畝新宅地，政務(wù)區(qū)“零距離”

地塊位于包河區(qū)祁門路與金寨路交口東北角，規(guī)劃范圍東至南屏路、黟縣路、姚公路，南至祁門路，西至金寨路，北至湯泉路，與政務(wù)區(qū)僅一路之隔。

從規(guī)劃圖上看，整個(gè)地塊被劃分為多個(gè)功能區(qū)。右上大片地塊為高等教育用地，現(xiàn)狀為安徽建筑大學(xué)，新增兩塊28.05畝和5.85畝的擴(kuò)建用地；左上小地塊除了原有保留建筑，新增供電用地、公園綠地。

重點(diǎn)在于下方的兩塊居住用地。BH06-B-05-7占地50.7畝，容積率1.5；BH06-B-06-1占地22.65畝，容積率2.0，合計(jì)約73.35畝。按照規(guī)劃建筑面積上限計(jì)算，兩幅地塊合計(jì)可建面積約8.09萬(wàn)平方米。

值得注意的是，規(guī)劃條件中已明確這兩幅地塊不適用架空平臺(tái)和半地下室政策，這意味著未來(lái)產(chǎn)品形態(tài)將更加純粹。

開發(fā)難度不容忽視。從規(guī)劃圖上看，BH06-B-05-7地塊內(nèi)的糧油小區(qū)是不拆的，這樣就把地塊分割開來(lái)，后面開發(fā)難度很大。實(shí)地照片顯示，該地塊內(nèi)不僅有糧油小區(qū)，西側(cè)金寨路旁獨(dú)棟建筑也是保留的，另外還有不少建筑沒(méi)有拆遷完成。

這種“保留與新建并存”的模式，對(duì)開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)能力提出了更高要求。如何在現(xiàn)有建筑格局中打造高品質(zhì)社區(qū)，將成為考驗(yàn)房企實(shí)力的試金石。

NO.2 |貳

板塊分析：政務(wù)東，合肥改善的“價(jià)值高地”

政務(wù)東區(qū)位優(yōu)勢(shì)無(wú)可替代。政務(wù)區(qū)北、西、南三面被匡河、鐵路、高速隔斷，只有東邊能連片發(fā)展。政務(wù)東與政務(wù)區(qū)無(wú)縫接壤，沒(méi)有物理割裂，步行10分鐘即可到達(dá)天鵝湖萬(wàn)象城、銀泰、奧體、大劇院。這不是“畫餅”，而是“現(xiàn)在就能用”的配套。

交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。地鐵4號(hào)線、5號(hào)線已通車，雙高架+高鐵南站近在咫尺。這種立體交通體系讓政務(wù)東成為連接合肥各區(qū)域的樞紐，出行便捷度極高。商業(yè)配套成熟高端。向西1.5公里的萬(wàn)象城、天鵝湖萬(wàn)達(dá)是合肥高端商業(yè)的“天花板”，匯聚國(guó)際一線品牌、高端餐飲和親子業(yè)態(tài)。

合肥樓市航拍圖

土拍熱度持續(xù)高漲。近兩年，政務(wù)東是合肥土拍最熱的板塊，累計(jì)出讓超10宗地。房企用真金白銀投票。新房項(xiàng)目百花齊放。地塊南側(cè)一路之隔就是云縵璞舍、合肥城投39/40/07等項(xiàng)目，其中云縵璞舍配建的商業(yè)項(xiàng)目定位體育綜合體，基本已經(jīng)清盤。城投39/40/07地塊規(guī)劃已公示，擬新建27棟9-25層住宅，合計(jì)1070戶，用地面積為89339.64平方米，總建筑面積242595.55平方米，容積率1.8。旁邊還有現(xiàn)房銷售的紅達(dá)天映項(xiàng)目。

同時(shí)，仰光片區(qū)連續(xù)供應(yīng)了6宗居住用地，已上市的中海觀廬府和中海未來(lái)之境熱度非常高，都屬于年度紅盤。另外還有高端盤偉星NOE139在售等。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

金寨路沿線，正迎來(lái)屬于自己的“爆發(fā)年”。從新地塊的規(guī)劃公示，到多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目的陸續(xù)入市，再到城市配套的不斷完善，這條貫穿合肥南北的主干道，正在書寫新的城市篇章。

政務(wù)東板塊的價(jià)值，不僅在于與政務(wù)區(qū)的“零距離”，更在于其作為城市更新典范的示范意義。這里沒(méi)有大拆大建，而是在保留城市記憶的同時(shí)，注入新的活力；這里沒(méi)有盲目擴(kuò)張，而是在有限的空間內(nèi)，追求品質(zhì)與密度的平衡。

隨著十五里河景觀建設(shè)的推進(jìn)，以及更多城市更新項(xiàng)目的落地，金寨路東片區(qū)的城市界面和宜居程度將進(jìn)一步提升。對(duì)于購(gòu)房者而言，這既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)——如何在眾多選擇中找到真正適合自己的產(chǎn)品，需要更加理性的判斷。

合肥的城市發(fā)展，正在從外延擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵提升。金寨路沿線的蝶變，正是這一轉(zhuǎn)型的生動(dòng)注腳。未來(lái)已來(lái)，只是分布尚不均勻。而在政務(wù)東，我們看到了未來(lái)城市生活的雛形。