北京進深 徐迪 4月17日，大興黃村三合莊DX00-0202-0188等地塊規(guī)劃綜合實施方案反饋意見情況通告。

方案于2月5日-3月6日公示，期間收到276條反饋意見，共分5類，與本次規(guī)劃方案直接的相關(guān)的有3類，主要涉及采光、配套設(shè)施及交通問題。

1、建議充分考慮本規(guī)劃對北側(cè)星光城小區(qū)的南部中低層樓房采光的影響，是否可以將本次規(guī)劃北側(cè)居住區(qū)域與南側(cè)停車區(qū)域或公園綠化區(qū)域置換位置。

主體單位及設(shè)計單位意見：原公示方案已考慮周邊住宅項目日照、環(huán)境等要求，住宅用地容積率設(shè)置為1.8、高度36米，建筑規(guī)模體量及高度均低于周邊住宅。

本次考慮周邊群眾意見，將住宅地塊形態(tài)進行優(yōu)化調(diào)整，同時將西側(cè)部分綠地調(diào)整至住宅用地北側(cè)，與陳莊子路北側(cè)街角綠地形成對景，同步增大與北側(cè)住宅小區(qū)間距。

后續(xù)二級拿地單位，將嚴格按照規(guī)范要求開展方案設(shè)計。

2、目前該區(qū)域最急需的是完善日常生活配套，尤其是便于居民采購的菜市場、便利店等基礎(chǔ)民生設(shè)施，而非單純的住宅增量開發(fā)。我們理解區(qū)域發(fā)展需要兼顧經(jīng)濟效益，但也懇請政府在推動城市建設(shè)過程中，充分重視已購房居民合法權(quán)益與居住體驗，保障民生福祉與社區(qū)可持續(xù)發(fā)展。

主體單位及設(shè)計單位意見：經(jīng)核，項目周邊現(xiàn)狀建設(shè)情況及大興新城東組團街區(qū)控規(guī)，項目周邊已建成富華幼兒園、國家教育行政學(xué)院附屬實驗學(xué)校、興豐街道社區(qū)黨群服務(wù)中心等居住公共服務(wù)配套設(shè)施；

在本項目東南側(cè)（現(xiàn)狀空地）集中配置了衛(wèi)生、托老、文化、體育、助殘等居住公共服務(wù)設(shè)施，本次在規(guī)劃用地南側(cè)布局了商業(yè)配套設(shè)施及公共停車場，擬與本項目同期推動實施，滿足周邊居民使用需求。

3、路側(cè)亂停車現(xiàn)象突出，導(dǎo)致交通擁堵事宜。

主體單位及設(shè)計單位意見：本次規(guī)劃范圍內(nèi)配置了社會停車場用地，可緩解路側(cè)停車；規(guī)劃范圍北側(cè)一條城市支路正在實施，通車后將打通區(qū)域路網(wǎng)微循環(huán)，緩解交通擁堵。

本項目同步正在編制項目交通影響評價，后續(xù)將嚴格按照交通影響評價要求落實周邊交通組織。

在大興2026供地手冊【查看詳情】中，就包括三合莊0188住宅地塊。

本次實施方案規(guī)劃范圍位于大興新城東組團0202街區(qū)，用地面積約4.33公頃，地上建筑規(guī)模約3.96萬平方米。

其中，0188地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，面積2.14公頃，建筑面積3.85萬平方米，容積率1.8，限高36米。

數(shù)據(jù)指標沒有調(diào)整，但結(jié)合公眾反饋意見做了不少優(yōu)化，主要有三點：

1、優(yōu)化住宅地形

前一版方案中，0188地塊接近正方形，調(diào)整之后，雖然多出了邊角空間，但整體面寬更好。

2、調(diào)整綠地位置

西側(cè)部分綠地，調(diào)整至住宅用地北側(cè)。

上面這兩點都是為拉開與北側(cè)現(xiàn)狀小區(qū)的樓間距，最大程度地減少采光影響。

調(diào)整后，小區(qū)四面都有綠地包裹，穿過公園回家，宜居性也更好了。

按照規(guī)劃，這一片公園綠地將建為社區(qū)級戶外文化廣場，結(jié)合1000平米社區(qū)室外運動場地統(tǒng)籌設(shè)置。

3、增加商服配套

本次調(diào)規(guī)，還在小區(qū)隔著綠地的東南角位置，增加了一處社區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施，建面約1100平方米，可有效補充民生配套。

同時保留南側(cè)沿富華路的停車場用地，緩解路側(cè)停車問題。

可以說3項調(diào)規(guī)都落在反饋意見上。

并且從收到近300條意見，到調(diào)整規(guī)劃，總共用了1個多月時間，給主管部門的態(tài)度和效率點贊。

0202街區(qū)現(xiàn)狀實施程度高，配套設(shè)施齊全，緊鄰大興·星光城、曉月和風(fēng)等高品質(zhì)小區(qū)，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療規(guī)劃齊全，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

產(chǎn)業(yè)：距離生物醫(yī)藥基地5公里

教育：國教院附實學(xué)校、北京小學(xué)(大興分校)、大興區(qū)第一幼兒園

商業(yè)：新辰天地、距離薈聚5公里

交通：距離 4 號線清源路站 1.2 公里

休閑景觀：興旺公園、清源公園等。