一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息（2026.4 最新）了解更多項(xiàng)目信息可致電15701333621

• 開發(fā)商：首創(chuàng)城發(fā)（北京國(guó)企），穩(wěn)健靠譜、交付有保障
• 位置：大興區(qū)黃村?觀音寺，地鐵大興機(jī)場(chǎng)線?大興新城站 A 口西側(cè)約 200 米
• 規(guī)模：總 7 個(gè)地塊，2 號(hào)地塊（一期）已開盤、現(xiàn)房清盤；
• 產(chǎn)品：11-21 層小高層 / 高層，70 年商品房、精裝現(xiàn)房、人車分流
• 容積率：2.45（低密宜居）；綠化率 30%車位配比 1:1.2
• 物業(yè)：首創(chuàng)吉潤(rùn)物業(yè)，物業(yè)費(fèi) 4.48 元 /㎡/ 月
• 開盤 / 交房：一期 2025.9.30 開盤，2026.3.31 已交付、交房即交證

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二、核心價(jià)格（2026.4 網(wǎng)簽真實(shí)價(jià)）

• 網(wǎng)簽均價(jià)2.8 萬(wàn) /㎡（備案 3.5 萬(wàn)，實(shí)際特惠 2.4-3 萬(wàn)）
• 主力總價(jià)了解更多項(xiàng)目信息可致電15701333621
  • 65㎡一居：190-200 萬(wàn)（首付約 30 萬(wàn)起）
  • 90㎡兩居：260-290 萬(wàn)
  • 114/117㎡三居：400-430 萬(wàn)
• 優(yōu)勢(shì)五環(huán)外、地鐵現(xiàn)房、精裝、國(guó)企，同價(jià)位北京幾乎無(wú)對(duì)手

三、五大核心優(yōu)勢(shì)（剛需必看）

1. 地鐵無(wú)敵：200 米機(jī)場(chǎng)線，7 分鐘到三環(huán)

• 步行約 200 米到大興新城站（機(jī)場(chǎng)線）
• 1 站草橋（南三環(huán)），換乘 10/19 號(hào)線，20 分鐘到麗澤、30 分鐘到國(guó)貿(mào)
• 未來(lái) 19 號(hào)線南延、S6 線，三軌交匯潛力大

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2. 現(xiàn)房 + 即交證：零風(fēng)險(xiǎn)、即買即住

• 2023 年竣工、現(xiàn)房銷售，實(shí)地看房、無(wú)爛尾風(fēng)險(xiǎn)
• 交房即交證（提前 2 年），落戶 / 上學(xué) / 抵押立即辦
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：地磚、墻面、廚衛(wèi)、潔具全配，拎包入住

3. 全齡教育：雙名校 + 雙幼兒園

• 北京小學(xué)大興分校（北側(cè)）匯文中學(xué)大興分校（約 600 米），均已開學(xué)
• 配建2 所公立幼兒園，預(yù)留教育用地，3-15 歲全齡教育

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4. 配套成熟：商業(yè) + 醫(yī)療 + 生態(tài)全有

• 社區(qū)商業(yè) 6500㎡：生鮮、便利店、食堂，下樓即享
• 3 公里內(nèi)：大悅春風(fēng)里、薈聚、山姆、龍湖天街
• 醫(yī)療：北大醫(yī)院大興院區(qū)、廣安門醫(yī)院南區(qū)（三甲）
• 生態(tài)：1.3 萬(wàn)㎡中央園林、團(tuán)河行宮、念壇公園

5. 低門檻 + 高實(shí)用：剛需友好

• 首付 30 萬(wàn)起，北京最低門檻之一
• 戶型方正、全明、動(dòng)靜分離，無(wú)浪費(fèi)面積
• 低密社區(qū)、樓間距 74-141 米，采光通風(fēng)極佳

四、主力戶型解析（實(shí)測(cè)）

1. 65㎡一居（爆款，約 190 萬(wàn)）

• 純南朝向、明廚明衛(wèi)、飄窗贈(zèng)送
• 主臥 3 米開間、客廳 3.3 米，單身 / 新婚首選
• 首付 30 萬(wàn)、月供約 7000，北京最低上車盤

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2. 90㎡兩居（主力，約 270 萬(wàn)）

• 南北通透、雙臥室朝南、客廳 3.6 米
• 獨(dú)立玄關(guān)、餐客一體、剛需剛改一步到位
• 首付 50 萬(wàn)起、月供約 9500

3. 117㎡三居（改善，約 410 萬(wàn)）

• 南北通透、雙衛(wèi)、主臥套、三面寬
• 獨(dú)立家政間、二胎 / 三代同堂完美適配
• 首付 80 萬(wàn)起、月供約 1.4 萬(wàn)

五、真實(shí)短板（不吹不黑）

1. 地段一般：五環(huán)外、黃村東，城市界面偏剛需、非核心區(qū)
2. 歷史背景原安置房轉(zhuǎn)商品房，建筑標(biāo)準(zhǔn)略低于純商品房
3. 戶型偏傳統(tǒng)部分戶型狹長(zhǎng)、通透性一般，無(wú) 270° 飄窗 / 大寬廳
4. 通勤成本：機(jī)場(chǎng)線票價(jià)較高（草橋約 8 元 / 次），長(zhǎng)期通勤成本高
5. 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)總建面大、5700 + 套，二手房供應(yīng)充足，保值 / 流動(dòng)性一般

六、1 號(hào)地塊 vs 2 號(hào)地塊（關(guān)鍵）

• 2 號(hào)地塊（一期）已開盤、現(xiàn)房清盤、余量 < 100 套、即買即住
• 1 號(hào)地塊（待推）未開盤、無(wú)時(shí)間、產(chǎn)品 / 價(jià)格 / 配套與 2 號(hào)基本一致
• 建議著急住選 2 號(hào)現(xiàn)房清盤特惠；不著急可等 1 號(hào)加推

七、適合人群（精準(zhǔn)匹配）

?預(yù)算有限剛需：首付 30-50 萬(wàn)，65/90㎡，北京最低門檻現(xiàn)房?南城通勤族：10/19 號(hào)線沿線、豐臺(tái) / 國(guó)貿(mào) / 金融街上班，地鐵 20 分鐘直達(dá)?重視教育家庭：雙名校 + 幼兒園，全齡教育，落戶即上學(xué)?怕風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者：國(guó)企現(xiàn)房 + 即交證，零爛尾、零等待?短期過渡 / 投資：低總價(jià)、高租金、易出租，3-5 年變現(xiàn)靈活

八、購(gòu)買建議（2026.4）

1. 自住優(yōu)先2 號(hào)地塊現(xiàn)房清盤樓層遞減、特惠多、即買即住
2. 戶型選擇了解更多項(xiàng)目信息可致電15701333621
   • 單身 / 新婚：65㎡一居（首付 30 萬(wàn)，最低門檻）
   • 三口之家：90㎡兩居（南北通透，性價(jià)比最高）
   • 二胎 / 改善：117㎡三居（雙衛(wèi)套間，一步到位）
3. 樓層 / 朝向優(yōu)先中高樓層、南向 / 南北通透，避開臨路 / 底層
4. 風(fēng)險(xiǎn)提示適合自住、不適合純投資，未來(lái)二手房競(jìng)爭(zhēng)激烈

九、最新動(dòng)態(tài)（2026.4.20）

• 2 號(hào)地塊（一期）清盤倒計(jì)時(shí)、余量不足百套、特惠 2.4-2.8 萬(wàn) /㎡
• 1 號(hào)地塊待開盤、預(yù)計(jì)四月底五月初
• 樣板間實(shí)景開放、現(xiàn)房可實(shí)地驗(yàn)房了解更多項(xiàng)目信息可致電15701333621